每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤
总价1.07亿元，单价达38.4万元/平方米。
近日，京东法拍上架了一套超级豪宅，位于深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期的5座A单元40B房源，起拍价1.07亿元，总面积为278.58平方米，将A , d + O C N \于5月9$ O { S A日起拍。
此次法拍要是成交，将刷新深圳住宅市场法拍总价纪录。
从过往深圳法拍市场的高价成交情况来看，2020年12月时，深圳市福田区香蜜湖香梅路香蜜湖第一生态苑17栋45房以总价9191万元\ N 0 8 S h成交；2021年8月，深圳市南山区海上世界+ v ` E双玺花园二期3栋A座4501房产以8137万元成交。
而以“价格从高到! 8 v H p 8低”翻阅深圳市g Q 6 \ 0 1场法拍房源成交情况可了解到，这些总价在5000万元以/ – r上的法拍房源，多数因“无人报名”而流拍。
38.# f I Q4万/平，9 U x | o S起拍价太高了？r G d v
此次拍卖的房源，可以说集诸多看点于一身。
恒裕滨城二期在深圳素有最牛豪宅之称。
目前，恒裕滨城二期业主实际挂牌价普遍在26.1 S ?5万元-32.9万元/平\ 9 + \ j方米。如一套S g c w : W \ 7 r4室2厅88平方米东南朝向房源挂牌价2900万元p M & ) P，折合单价32.9万元/平方米；一套3室2厅84平方米东南朝向房源业主挂牌价2590万元，折合单价30.9万元/平方米。
而此次总价1.07亿元的这套豪宅，单价达38.4万元/平方米。
值得一提的是，恒裕滨城楼盘在2019年时，还曾因“哄抬”挂牌价，被监管部门点名批评，并对参与房价炒作的业主和中介采取了房源下架、限制交易等处罚措施。
京东法拍显示，此次法拍被执行人为汪洋、汪峰，名义登记人为汪奕君，案号为（2022）粤19执恢227号。
根据东莞市中级人民L \ Y } $ l ;法院公布的《关于深圳市南山! 9 m v o区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座A单元40B的拍卖公告》，汪洋、汪峰、汪奕君、中信银行股份有限公司深圳分行：本院刑事审判第二庭移送执行被执行人汪洋、汪峰追缴违法所得一案中，决定在京东网络司法L B N w C J M ; 0拍卖平台上公开拍卖登记名义人汪奕君名下2 3 ` I Y g i位于深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座A单元40B的财产。
记者循着该线索搜索，能查到的同名人物相关案由为：据深圳市人民检察院^ o % &消息，201L l * !6年12月8日，我院以涉嫌受贿罪，依法对深圳机场（集团）有限公司董事长、党委书记汪洋（正局级），深圳市谜尚化妆品有限公司总经理汪峰（汪洋侄子）立案侦查。近日，侦查部O ] 8 8门已侦查终结，并依法移送公诉部门审查起诉。
4月17日，{ | 0 n _ P ;深圳南山区房产中介许锐E m A U x j 1 v u达（化名）向记者介绍，“恒裕滨城二期作为深H \ N @ 6 t I G C圳的顶级豪宅，被拍卖的房源很少是因为缺钱或者破产拍卖W c s 5 Q : c u的，一般是（持有人）收了V [ + 3 Y I * x @不该收的钱，或者自己进去了。”
同日下午，在深圳从事法拍房尽调工作的谢先生向记者介绍，“我们也关注到了这套房子被法拍1 Y $ 6 3 0，起拍价要比小区多数业主挂牌价高A ) I 0 n Z r #，一拍大概率流拍。”
《每日经济新闻》记者注意到，23 [ W Q / 8 X l A021e p e N年6月22日，该小区3栋A单元40A房C l W i Q 1 O源N E 9 t，建面2j b M28平方米，起拍价5617万元，最终以6317万元成* _ N ^交，折合单价27.62万元/平方米。
据彼时澎湃新闻报道，该房源的被执行人为广州市中级人民法院7 J ( w o n e i公开宣判的海# Q _ 7南省委原常委U k { – ; 3 O l、海口市委原书记张琦。
4月17日下午，易居研究院研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“法拍豪宅属于深圳豪宅市场中一种非常特殊的物业，在深圳市场表现总体不错，从实际交易的溢价率来说，基本上会是起拍价50%以上水平。”
溢价率89%，部分法拍豪宅遭“哄抢”
深圳豪宅法拍市场一直保持着较高关注度，部分优质房源还能保持着高溢价成交。
《每日经济新闻》记者梳理发现，在阿里法拍和京东法拍，过往深圳市场上总价5000万元以上的整体成交比例并不算高。
在阿里法拍，截至4月17日，总价在5000万元以上的房源K ( #总计88套，累计拍卖成交29套，成交占比约33%。
在深圳法拍市场，总价5000万元以上的房[ ] t j源虽整体成交比例并不算大，但仍有不少房源被“哄抢”。
比如2020年4月成交的新湖路壹方商业中心一期1栋3座1702房源，面积为199.91平方米，吸引了3.2万人围观，最终15人参与报j I L 9 = & } $ z名，经过88轮加价C 8 6，最终以5012万元成交，比起拍价3002万元高出2000多万元，溢价率达67%，折合单价25.07万元/平方米。
再如2020年9月成交的福田区香蜜湖香梅路香蜜湖第一生态r e F – 6苑2栋华日阁25A房源，面积为} , q \ I N T [ W241.81平方米，吸引了1.75万人W Q O m h H围观，7人报名，最终经过106次出价，以4568万元? 8 T S |成交，溢价率40.6%，折合单价18.89万元/平方米。
就在10天前的4月7日，一套位于& + .香蜜湖的豪宅水榭花都三期（翠茗居）199平方米四房大平| a ? ( C层，以总价4499.98万元成交，折合单价22.5万元/平方米。该房源吸引了3.07万人围观，共计18人报名，经过107次出价后，以45B ) = c B p q 5 g00万元成交，比最开始的报价2376万元高出了2124万元，溢价率高达89%。
此外，记者梳理深圳豪宅法拍? _ Y D s ! Q U市场房源了解到，近期还有不少法拍房源上线待拍，比如市场比较熟知的招商领玺、曦湾天馥、宝能城等代表性小区。
比如4* E 1 k % % } L月19日，宝能城14套房T s A / o _源即将起拍，总价在1698万-2320万元不等；位于后海的天馥名苑，4月18h 5 P e ` C M日2537万元起拍，面积183.76平方米，折合单价13.8万元/平Q 3 5 V Q d ( y方米；招. v M , I ;商领玺家园1446万元起拍，面积120.d y N ? 353平方米，折合单价11.99万元/平方米。
严跃进提到，法拍市场的成C ~ ?交与大城市豪宅交易市场有关系。深圳的豪宅市场或者说此r Z q N n类地段的二手房投资优势很大，所以其实也是投资者对于此类物业投资价值的认可。鉴于过去两年法拍房市场比较冷，6 t t B预计今年一些重点城市的法拍豪宅市场会有一波升温。
“从交易策略来看，不排除中间有哄抬价格的h U F可能。毕竟今年普u q s通的二手房挂牌量也比较多，购房者本身也不至于去抢法/ ? t 7 P拍房项? m \ , i目，但部分法拍房或存在故意抬价吸( G R y引投资者( G ( 1 B ^ s M入市的可能。”
本文经「原r U D本」原创认证，作者每日经济新闻
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