如今二手房市场生意火爆，很多购房者选不到满意的二手房就会转而购买新房，但是现在的新房大多又是期房，购房者买房后需要等到+ 9 # u F半年甚至一两年的时间才能拿到房屋。购房者购买新房后最期待的就是交房的时间，但是很多楼盘都发生过延期交房的情况，那i Q _ } j ~么什么情况下才算是延期交房？
什么情况下r 5 0 ! t J Z才算是延期交房？
一般来说，在购房合同中会对交房时间} } T s ^ 8 X u进行约定，购房者应该以这个时间为准，只要超过这个时间交接房屋，就属于延期n M p t t 0 2 K I交房。不过延期交房又分为正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般问题不大，购房者可以给开发商一定的宽限期，经过X D 0一段时间等待就可以收房S [ t d \ 9 \ Z。
非正常延期主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致y * ( 1 z l – r k开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。也可能是开发商房子还没修好，或者是赶工期导致建筑竣工验收不过关的情况。
开发商延期交房如何维权？
购房者都不希望自己购买的房屋遇到延期交房的情况，在实在不能避免的时候，购房者也应该进行维权。
1、审查相关证明材料
验收房屋的时候，购房者需要审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。还应该注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房– I ~ o屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
2、不可抗力非全免责
如果开发商是因为不可抗力导致的延期交房是可以原c ) n 8 H e谅的，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况o _ % ) p r，开发商才能d ] J E免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该o V ? 6 \ f情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
3、保留相关证据材料
如果延期交房的情况已经发生了，那么购房者应该搜集开发商延期交房= Y k D ^ w E [的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金1 J B 8 Q s，在实8 s # – h r i – &际损失X 0 M e Z超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
4、注k – k n U意诉讼时效
很多时候延期交房的时间都存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交s 1 ) F房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
以上就是关于什么情况下才算是延期交房，以及开发商延3 L . u C &期交房如何维权的相关内容，一套房子所需要的钱不是一笔小数目，购房者买房后都希望自己的房屋能够完好无缺的，但是延期交房这种事情常有发生，是购房者不能避免的，如果是因为开发商的原因导致的延期交房，购房者可以联合其他业主共同维权。
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