澎湃新闻记者 唐莹莹
近日，多家商业地产机构发布2023年第一季度上海房地产市场报告，报告均显示今年第一季度上海商业地产市场逐步回归常态，复苏迹象初显。
办公楼市场方面，仲量联行的报告显示，一季度带看量和问询量显著增加，不过大部分租户延续了谨慎的租赁策略，故租赁成交相对缓慢。
CBRE世邦魏理仕发布的报告显示，一# J ~ K l C . @ u季度上海写字6 7 I 7 a [楼市场录得3个新项目交付，分别是黄浦凯德晶萃广场、徐汇西岸艺岛与浦东前滩四方城，总计入市面积约15.6万平方米，净吸纳量约3.8万平方米，全市空置率约18%，环比微升0.5个百分点。
租金方面，多家机构的报告均显示，租金报价环比基本持平。
仲量联行的报告显示，中央商务区租金下降有所放缓，然而市场预期仍较为谨慎，租金环比微降0.1%。部分租户利用市场租金! b 7 w b v } 0 M下调的机会协商更多优惠条件，但部分超甲级办公楼仍彰显韧性，租金已率先上升。非中央商务区整体租金环比下降0.5%，尽管临近中央商务区板块以及热点板块的租赁需求持续复苏，但整体市场的大供应I T o , l K r @环境仍使租金承压。对于y ! ( 6 z s N空置率较高的项目x * n * ? ~ _ 4 5和板块，业主信心仍显不足。
零售物业市场方面，机构的报告显示，受惠于一季, q ? n n A P ? |度上海购物中心的客流量大幅回升，需求热度持续回升。其中于疫情后迭代P / o更新的餐饮业态表现突出。n \ 5 j ? FCBRE的报告显示，餐饮业态以47%占比位列零售市场需; z 2 ; v o ] – u求首位；仲量联行的报告也显示，消费品零售缓慢复苏，品牌在扩张方面仍持谨慎观望态度。
仲量联行的报告显i k =示，一季度上海零售物业表现进一步分化，部分项目仍面临较多挑战，导致整体市场空置率略有上升，核心商圈空置率上升0.2个百分S & M _ y g点至14.5%，P ! S X G $ W \ G而非核心商圈空置率& m D 2 c \ } – S上升0.1 个百分点至13.4%。租金方面，消费品零售的缓慢复苏继续给品牌和业主带来压力，一季度租金保持下降趋势，但较前一季度降幅收窄。其R r M 2 z 0 z中核心商\ ! z } ?圈首t Z 6 n a层租金环比下降0.4%；非核心商t L H _圈业主更愿意提供一些租金优惠以保留现有租户，首层租金环比下降0.9%。
投资市场方面，仲量联行的报告显示，2023年一季度，上海大宗交易总成交量达到2~ N ^ p \ C w E47.6亿元，同比增长0.65%。一季度，机构投资者的成交金额占全市成交总额的80%，相较于去年的40%显著上升。其中产业园区及长? S P M 9 f _租公寓仍受到机构投资者的青睐，两宗超50亿元的大体量项目将产? 6 4 j _ r E o业园区成交量占比拉高至72.4%。尽管长租公寓单项目体量较小成交金额有限，然而就成交数量而言，长租公寓在所有成交中占比达到23%。
世邦魏理仕华东区顾问及交易服W Q x z s z & – ?务|办公楼部主管张越表示：“未来6个月，上海写字楼市场预计迎来近99万平方米的新增供Z & b 4 D ] p f y应，集中位] 8 M K & 8 N于花木、北外滩、前滩、徐汇滨江等板块，预计整体空置率上行压力增m n V大。2023s z A q S \ ) &年上海精准锚定‘促经济、= 6 5 L o _扩内需、稳增长’。目前从一季度的宏观经济数& ] # s J据来看，整体运行平稳呈现回升的x R D态势，一方面得益于国家和上海市政府出台的一系列稳J f O ^ b Q经济政策效应持续释放，另一方面得益于上海自身的经济结构和‘五L M p u u 9 z大中$ M U : ^ W & {心’优势。伴随着各行各业回归常态W J * h C % }运作，商g i ( 4 $务活动增加，企业信心将逐季提振，为下半年上海写字楼市场回暖奠定基础i – N q t @ z。”
仲量联行预计，在良性# # $ A H v复苏趋势下，2023年上海办公楼市场净吸纳量约为85万-95万平方米。不过，市场需求端复苏的同4 | : O : ; ]时，供应端压力仍不可忽视。仲量联行追踪的30余个子市场数据显示，2023年将迎来135万-145万平方米新增供应入市，成为上海办x A y 0 ) ] g q 6公楼市场历史上第K A i E X二个供应高位。
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