每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
购买端礼著之前，骆先生对这个楼盘还是挺满意的。
“离我父母家挺近的，户型还不错，总价上也能接受，宣传的容积率2.5，绿化30%听起来也不错，所以就选择了这里。”
2022年6月，骆先生购买了端礼著一套130平方米、总价1400万元的房子，但出乎他意料的是，这个小区2.5的容积率Z 0 { t可能并不是他所理解的那样。
2021年10月，首开和北京建工联合以41.89 x b # c亿元和2.57万平方米保B 5 L Z H = j障性租赁住房的代价，拿下了北京市丰台区卢沟桥乡万a ( z y泉寺村A地q G E p块一级I . $ F ] 0 ^ t开发项目0616-0660、0616-0661、L05、WQS-02地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地。
但现在，0616-0660、0616-0661两宗地块的官方文件和宣传资料却引发了业主、开发商之间的争议。
对于业主们的各种说法，4月10日，《每日经济新闻》记者联系了开发商方面，在表达采访= ? % v y 3 0意愿后，对方表示“我们没有什么可向您确认的”，随即挂断了电话。
随后，记者也联系上了端礼著相关负责人，并向其发去采访意向，但并未得到回复。
端礼著项目建设现场 每经记者 王佳飞 摄
端礼著项目建设现场 每经记者 王佳飞 摄
一块地？两块地？
骆先生一开始并没有意识到容积率的问题，他表示：“有其他业主听说容积率计算不对，就询问了u ? [ J = X H开p O N p d * h发商，开发商3月8日首次向大家解释了实际情况。”
所谓容\ 0 O ! & 5 e Q 1积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积比率，又称建筑面积毛密度。容积率的值通常以地块内地上建筑物的总建: O $ e w l , Q筑面积对地块面积的倍数} o –来表示。例如，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2: c 1 8 D \；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率W + # L r J t就是3。
一般来说，容积率越低，住宅的舒适度和品质越高，小区内楼层不高，绿化面积多，人口密度低，内部规y 1 6划合理，低容积率往往被认为是豪宅的标准之一。
3月8日，端礼著项目工作人员通过微信留言首次向业主们解释，所谓2.5容积率的计算，是合并了端礼著小区h N Q g _ G y P y北侧0616-0660地块的规划用地面积。
但根据售房合同，端礼著小区仅包含0616-0661地块，北侧0616-0660地块未被用于小区配建，而是被用于为万泉寺回迁居民配建地上停车及绿地。
从北京市住建委的预售许可证信息看，项目确实只包括0616-06E 2 g @ * F b P61地? % v \ s W块。
那么，为什么会出现这两块地归属的争议？
根据业主们的说法，北京市规自委口头同意将0616-0660地块的建筑面积挪到0661地块，因为两块地“统一核算指标”，记者在出让文件中也看到了这句话。
“所以. H X U j开发商就将两块地总计85399平方米建筑规模面积全部放在了0661地块，开发商也承认所有建筑面积都在0661地块。”
此外，在批复文件中，0616# @ j [ p 9 k 2 !-0661、0660地块容积率均为2.5。
根据业主提供的沟通会资料，端礼著小区北侧0616-0660地块为回迁居民停车场及绿地，不存在地上建筑面积，负责端礼著项目的工作人员所述的85,399.00平米“地上建筑面积”全部位于端礼著小区所在的0616-0661地块。于2! V V # ^ _023年3月10日在北京~ U O – S = P 4 Q端礼著项目售楼处下午2点-10点的业主维0 y G权中，项目公司法人代表也确认了这一点。
但\ Q , G如销售合同所% 3 / m % Y 2 \示，端礼著小区所在的0616-0661地块的“规划用地面积”仅为29,601.934平方米，基于一般理解0616-0661地块实l c E际算得住房容积率约2.885（=85z X d k ! ] z,399平方米/29,601.934平方米），而N y 3 U X l D非销售时宣传的2.5。同时，| h 1 l }若0616-0660地块被用于回迁居民停车场及绿地，而非为端礼著小区配建，则也可能造成基于一般理解端礼著小区所在0616-0661绿化率不足30%。
4月10日，《每日经济新闻》记者以购房人身份咨询了端礼著销售人员，对方回复的也是：“项目容积率为2.5。”
项目公司回应“没什么可确认的”
4月10日，《每日经济新闻》记者联系了北京怡璟置业有限公司（项目开发公司，下称怡璟置业），在表e } z达采访Q 9 g Y ! Y ? ?意愿后，对方表示“我们没有什么可向您确认的”，随即挂断了电话。
2021年10月，首开和北京建工联合以41.8亿元和2.57万平方米保障性租赁住房R F n \ T / #的代价，拿下了丰台区J : 9 d E I W卢沟桥乡万泉寺村A地块Z S B U P m w一级开发项目0616-0660、0616-0661、L052 k | r g j V B P、WQS-02地块R2二j z j \类居住用地、A33基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地。地块土地面积43632.255平方米，建筑控制规模不大于101601平方米。
地块紧邻北京二环，距离丽泽商务区不足2公里，可谓寸土寸金之地。
后来，中海加入，三方t * N共同成立了怡璟置业来开发项目。根据企查查，首开是该公司占比41%的大股东。首开是北京市场的头部企业，公司资产总额超过1800亿元，年销售额超过1000亿元，累计竣工面积逾5000多万平方米，年开复工面积1100万平方米。仅仅在北京，首开2022年便有492.4亿元销售额，排名第二位，仅次于中海的544.1亿元。
2022年6月，端礼著拿到了第一张预售证，共406套房源被批准销售，目前网签239套，网签单价超过11万元/平方米。
该项目销售人员在回答记者咨询时表示：“目前房源已经不多，一些户型要等业主清退再次销售。”
根据北京市规自委公布V w T N K n的地块资料，丰台区卢沟桥乡万泉7 s P ) H N寺村A地块一级开发项目0616-0660、0661、L05、WQS-02地块包含互不连接的0616-0661、L05地块部分和0616-0660地块部分，以及WQS-02地块部分。其中0616-0661地块和0616-0660地块中间有万泉寺路相分隔。
根据地块规划，“0616-0660地块配建100个机动车停车位，WQS-02地块配– z _ M j w ! v N建158个机动车停车位，专项用于丰台区万泉寺东路/ R ?9号院1号楼和2号楼的C N d , C 9 o m回迁房居民停车使用。”
《每日经济新闻》记者在场看到，端礼著0616-0661地块部分正在施工中I : p , ] . E W，其对面确实停着很多车辆。
骆先生说：? 4 i“我认识大概三四十户业主，3月11M q T Q @ / {日、18日，我们去现场沟通了两次，也希望能联系到更多已购房业主。”
现在，业主们的诉求是：
1.恢复端A y 7礼著小区所在0616-0661地块2.5的容积率、30%的绿化率等核心购房指标数值。
2.如果首开认为端礼著小区实际同时包含0616-0660地块与0616-0661地块，则请端礼著项目公司为已购房消费者在销售合同中明确这一事实。
本文经「原{ H F O # E r本」) I l原创认证，作者每日经济新闻
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