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最近不少粉丝在后台私信 ，“明明楼市库存高企，为啥北京的二手房价格还在微涨，明明不好卖，为啥还会涨价？”
在回答这个问题之前， 查询了公司内网数据，二手房挂牌量接近12万套，这里面J Y N p a J o包括商办类、普通商品住宅、公房等所有能交易的房子，如果只看住宅有多少套呢，大概10.5万套；如果咱们再筛选下，10年以内7 – &房龄的住宅数量是9380套，不足1万套，也就是l z J X I ] $ \ G只占比挂牌量的8%左右；其中3居及以上户型挂牌量只有不到! _ 65000套，占比4%左右，这个可是全n u ^ } 0 l北京的数据，如果只看城六区亦庄昌南这几个片区的，占比数量不足1500套，占比1.2%左右。15年T [ ,以内房龄的住宅数量是2.5万套左右，占比20%左右，也就是08年以后房子的挂牌数量之占比2成；一般来说次新的定义是10年房龄以内，东西城可以放宽到2000年之后的小区，这部w q n h 7分房源的供应还是不多。咱们看下东西城二手房挂牌数据，总挂牌量在1万套左右，20年以内房龄的二手房挂牌量在2700套，占比不足3成。
通过以\ % * B c p上数据就能回答为啥楼市库存高企，北京二手房价格不降反而微涨，本质上O + z ~ U A s \还是供需不均衡导致，一句话总结就是旱的旱死，涝的涝死。
上面的数据也验证了，这几年北京二手房领涨的一个群体9 u a——次新，大部分次新是c u ~ \代表的一种生活# w 4 X ) $ A方式，尤其是小区环境好，户型设计更合理，配套更完善的次新，如果再有学区加持，那就是bug的存在，亦庄河西是如此，东西海的次新亦如此。
总结：
1、整体挂牌数量高企，只是一个参考数据，并r ! I D F不能表明楼市下行，北京二手房挂牌量更多的是由房龄超过20年的老旧小区贡献，10年以内小区占比还是太少。
2、次新价格依旧坚挺，未来依旧看涨，没办法，主要是这类型产品供需失衡导致，大多数新房位置又太一般。（这也变相说明为啥好位置的新房疯抢）
3、楼市分化加剧，刚需老旧小区内卷严重，次新改善供不应求。
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注：数据来自北京前三的中介，仅作参考
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