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最近不少粉丝在后台私信 ,“明明楼市库存高企,为啥北京的二手房价格还在微涨,明明不好卖,为啥还会涨价?”
在回答这个问题之前, 查询了公司内网数据,二手房挂牌量接近12万套,这里面J Y N p a J o包括商办类、普通商品住宅、公房等所有能交易的房子,如果只看住宅有多少套呢,大概10.5万套;如果咱们再筛选下,10年以内7 – &房龄的住宅数量是9380套,不足1万套,也就是l z J X I ] $ \ G只占比挂牌量的8%左右;其中3居及以上户型挂牌量只有不到! _ 65000套,占比4%左右,这个可是全n u ^ } 0 l北京的数据,如果只看城六区亦庄昌南这几个片区的,占比数量不足1500套,占比1.2%左右。15年T [ ,以内房龄的住宅数量是2.5万套左右,占比20%左右,也就是08年以后房子的挂牌数量之占比2成;一般来说次新的定义是10年房龄以内,东西城可以放宽到2000年之后的小区,这部w q n h 7分房源的供应还是不多。咱们看下东西城二手房挂牌数据,总挂牌量在1万套左右,20年以内房龄的二手房挂牌量在2700套,占比不足3成。
通过以\ % * B c p上数据就能回答为啥楼市库存高企,北京二手房价格不降反而微涨,本质上O + z ~ U A s \还是供需不均衡导致,一句话总结就是旱的旱死,涝的涝死。
上面的数据也验证了,这几年北京二手房领涨的一个群体9 u a——次新,大部分次新是c u ~ \代表的一种生活# w 4 X ) $ A方式,尤其是小区环境好,户型设计更合理,配套更完善的次新,如果再有学区加持,那就是bug的存在,亦庄河西是如此,东西海的次新亦如此。
总结:
1、整体挂牌数量高企,只是一个参考数据,并r ! I D F不能表明楼市下行,北京二手房挂牌量更多的是由房龄超过20年的老旧小区贡献,10年以内小区占比还是太少。
2、次新价格依旧坚挺,未来依旧看涨,没办法,主要是这类型产品供需失衡导致,大多数新房位置又太一般。(这也变相说明为啥好位置的新房疯抢)
3、楼市分化加剧,刚需老旧小区内卷严重,次新改善供不应求。
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注:数据来自北京前三的中介,仅作参考
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