今年京楼土地市场变化不少。
先是14号，规资委官网出了一个公告，其中明确同一集团成员企业不得参拍同一地块。
比如ZJ一局、三局、八局…这种同时参拍就不可以了。
这次规则调整– \ g d = Z让土拍市场更加公平，一定程度上也减小了中小企业、民营企业的^ ^ }竞争压力。
另外，昨天，规资委官网J ! P _ ; ?又挂出了关于2023年北京商品住宅用地推介会的通知1 u I。
4月25号，推介会介绍今年北京拟供应住宅用地情况。
也就是说，大家比较关注的海淀四季青等地块，今年有没有y S , r S | Y J着落下周就能看个大概了！
感觉今年确实不同以往，不但紧着吆喝，好地也变得多了。
对了，今年2月供应的小红门地块，城区四环内，有新消息了。
降门槛让大家上车，下面重点给大家说说。
NO.01
在二月的竞拍中，小红门地块引来10家房企争抢，竞价Y q 8 ; , U触及上限后摇号，最终中建八局幸运拿下。
近日，地块确定案名为中建星光9 3 w X F里。
因为环线位置很优越，小红门地块是朝阳为数不多的四环内供地，所以关注度* , ) h 0 k一直不低。
项目具体位置在东南三至四环间，小红门路东。
距地块直线距离1.2公里左右，` S * F }有10号线成寿寺站、亦庄线肖村站，往北6站可达国贸，往南3站可达亦庄。
自驾出行的话，临近四环路、京沪高速，半小时内到国贸CBD、亦庄、首都商务新区都没问~ o } l 8 \题。
通勤还是非常方便的，这也是小红门地块比较火爆的重要原因之一。
把官方的区位图放这给大家看看。
NO.02
但小红门这个位置也有它的尴尬所在。
北京发展向来是南不如北，所以小红门即便占据优越的环线位3 / ! .置，板块自身发展也比较一般。
周边汽配城、家具城之类的不少。( a i H d a
并且，小红门也算是临近I 9 + \ D w朝阳和丰台交界的位置，这种交界地“两不管”，两边都不愿意发展8 ] j j的现象很容易} t 7出现。
分钟寺就是一个赤裸裸的先例。
小红门中建星光里离分钟寺三兄弟也不远，地块往北1.5公里左右就是。
要知道分钟寺豪宅三兄弟至今还没卖完，销售嘴里的“最后几套M e T , x 5 J d |”卖了好几年。
所谓的新国g R K J贸，第二CBD规划落在p c L E W c ; [ 9那^ W ? O 4 . }里，也t C 0很难救起。
不过小红门项目和分钟寺相比，又有一个决定性差异。
——小红门，价格低。
NO.03
小红门中建星光里指导价8万/平米，分钟寺三兄弟网签均价都在10万+。
倒挂的优势还是存在的，而且据说中建这次做小q 3 q X ] d A户型，上车门槛很低。
小道消息，项目最小户型约60㎡，主力户型约是88-O 3 M & . 8 \138㎡三至四居。
最小户型总价不到500万，主力约在700-1100万之间。
朝阳四环内，诱惑力还是很大的！
不过项Y / N { T % 5 c p目房源不多，也就300多套。
地块用地规模共1206I d w M T R0.05平米，地上x w d I d总建筑规模30150平米，容积率为2.5，控高60米。
小红门拿地楼面价约4.73万元/平米，指导价8万/平，利润空间还是很大的。
不知开盘会不会搞点优惠，降到7开头？咱们拭F l Y % a目以待吧。
您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风n h ( S 9险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览声明：Z X Z / J h n本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、` E 1 n A z 6内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫H u # 5码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容