每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺
通过举办线下活动吸引客流，成为当下商业项目引流的主要方式。
2022年，合景泰富集团（HK01813，股价1.130港元，市值38.63亿港元）通过# 0 / & $ i (IP联动、跨界合作等创新形式，x ( $ Y举办线上线下各类营销活动超过800场，会员活动超过300场。这也使得在去年疫情反复下，合景泰富总体租金收入仍保持稳定，其中商场增长11%，写字楼增长9%。
年报显示，截至报告期末，合景泰富已开业45个投资性物业，其中商场11个、写字楼10个、酒店24个。2022年，合景泰富的物业投资（不含酒店）收入由2021年约9.57亿元，微跌1.4%\ x s # 8 ~ _至2022年约9.44亿元。不过，加上酒店等物业租金收入，合景泰富2022年权益租金{ b X G _ 0收入规模约18.82亿元，过去5年的复合增长率超过18%。
合景泰富2022年主营构成 来源：企业年报
实探：商场客流量明显增多
在广W v m i # v州南沙，南沙合景•悠方天地与万达广场是目c 6 y前j + &两个较为成熟的商业项目。
南沙合景•悠方; f t I i Z _ d天地位于南沙区凤凰大道与丰泽西路交汇处，靠近广州地铁4号线蕉门站，是一个总建筑面积65万平方米的r L – / / l % G h综合体项目，涵盖住宅、商业街、公p o i q 5 C c寓、写字楼、酒店等物业形态，酒店、公寓等也都是合景旗下品牌，其中` D x c ^ z J V商业部分Y . j整体建筑面积约15万平方米。
南沙合景•悠方天地室外现场 图片来源：每经记者 黄婉银 摄
近日，《每日经L 9 D 2 [ w济新闻》记者在工作日和周末多次来到南沙合景•悠方天地现场看到，该项目是半开放式街区商业体，西区为3层楼的室内商业? , G H 5 H K，东区则为开放式的街区商业。记者注意到，工作日的白天现场人流量较少，但晚餐时间或周末的人流量几乎呈数倍l C } J U \ ] , x增长。
从周边主流客群和地理位置来看，南沙合景•悠方天地定位是升级版的社区型综合体商业。其1公里范围内除了有两家酒店外，还有彩汇中心写字楼、半山广场、水岸广场等16栋超甲级写字楼G N D v t。3公里范围内有合景方圆叠翠峰、万科府前一号[ ] 7 y、龙光棕榈水岸等36个住宅楼盘及村落，常住人口超20万人。
记者注意到，南沙合景•悠方天地的餐饮品牌店铺占据绝大部分店面^ N , 4 Q F y，其次还包括亲子业态、电影院、健身房等。目前入驻的特色餐饮茶饮品牌包括星巴克南沙首家双主题店（宠物友好店及商务主题店）、丘大叔柠檬茶、肯德基、必胜u Y 0客、客家班、麻蒲碳烤肉等。这也与该项目打造南沙“美食目的地”的商业运营k ( f A f l 0 L理念契合。
南沙合景•悠方天地的美食地图 图片来源：每经记K K { W & z =者 黄婉银 摄
“今年2月以来，南沙合景•悠方天地项目联合当地政府及社区，以非遗文化为抓手，引入社区^ 0 r Y \ Q 0 P文化KOC。同时将公益服务、可持续生活方式D ] r * I ( G 2等活动带入社区，深入影响并带动了周边1公里范围内高粘性客群的持续到场，成功使社群发展成为南沙项目的客流及销售保障，月均客流同比提升超过50%。”合景泰富商业资管相关负责人4月18日接受记者采访时表示。
值得一提+ 3 0 S 4 7 l p |的是[ o \ L *，南沙合景•悠方天地目前L $ t D 4 , & `仍实行一小时7 N | v Y d J内免费停车，而附X G A N ^ { R近的万达广场自去年4月开始已取消了一小时内免费停车，需用600积分兑z 7 D u换。
南沙合景•悠方天地商场内部 图片来源：每经记者 黄婉银 摄
再如位于成都交子大道的成都合景•悠方项目，据合景泰富商业资管相关负责人介绍，该项目一方面在品牌引进层j z | \ s z S R面持续发力，另一方面策划落地具有城市话题性、多样化的线下体验活_ q n T 0 X动，持续推出大型经营推广活动提升活动的客群触达8 h ] Z = m O &效率和参与度。
今年一季度以来，该项目销售额及客流量呈现同环比增长趋势& : P ( _，整体销售额实现同比K c ]20%的增长态势，其中休闲娱乐业态如餐酒吧同比增长达140%，精品零售同比增长近50%。
打法：将加大轻资产管理输出
截$ \ c 3 r e至目前，合景泰富已开业运营11个商场，布局北京、上海、广州、成都、苏州、佛山等6座城市。合景泰富商业主要有三条产品线，分别是悠方、摩方和悠方天地。
值得注意的是，2022年合景泰富全面上线“商户服务平台”“会员营销平台”“大数据平台”等三大数智化平台，意在赋能商业资管B2B和B2B2C业务k & $ j R w 4 {数字化转型升级。
合景泰富投资性物业情况 来源：! d + S f企业年报
事实上，近年来轻资j M 3 – s R Z产运营的热度持续攀升，多家商管企业都在大力加码，合景泰富也不例外。
2021年4月，合景泰富商业资管与成都高投集团旗下k U d \高投资产经营管理有限公司签约，将成都交子金融大街收入. / g ( ( 0 e 4其轻资产管理版图，由合景负责招商和运营，上述成都合景•悠方就属于成都交子大道商业集群项目之一。
“在商业资产委托管理方面，今年我们将业务提升到了集团战略高度，公司在该业务的投入力度将大幅增加，合景也将基于当前数字化的资产管理体系来扩大管, ` _ Y r理输出业务。”
合景泰富商业资管相关负责人告诉记者，即便在去年疫情的影响下，团队也超额完成了成都交子大道商业集群6500万a K K { | t ~ 3元的销售目标，实现100%招商率，且有: w p J C12个品牌为全国及区域首店。
在写字楼板块上，如今合景泰富的写字楼管理面积已经超过200万平方米，主要集中在北上广等一线核心城市。未来，其写字楼板块的布局也将坚持该方向、聚焦高能级城市，同时重点关注产业园项目及商办综合体项目。7 9 v c O
本文经「原本」原创认证，作者每日经济新闻
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