一提起物业费相信大家都不陌生吧？现在的房子基本都是要交物业费的了。日常生活中经常有人认为小区的物业不好，物业费太高，4 2 z C a U _ `服务根本不值这么贵！其实，物业的好? ` } j坏是非常重要的，因为好的物业能给居住者带来非常舒适& & R f c m J ) U的居住体验。相R [ A w k反，如果物业不好的话会严l i +重? u / + y n r影响居住的生活质量。那么，购房者应该如何判断小区物业的好坏呢？如果小区的物业费过高应该怎么} c :办呢: X O p = ? 6 R？
一、如何判断小区物业的好坏？
1、观察小区的安保水平
小区的安保水平主要看以下几个方面：保安对业主是否熟悉；保安多久巡逻一次；小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设；对于底层的住户，是否做足了安保措施。
2、看物业的收费标准
通常@ T . ( R x H A，物业服务好的小区物业费相对来说会贵一些。所以，购房者要查看该小区的物业收P n F 3 t费标准，了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。
3、通过看小区的公共设施状况
交房时小区的各种设施设备都是完好无损的，但是所有S z O , v东b c C西在经过一段时间使用之后可能会出现损坏的情况，这时就要看物业公司是否能q H ! P . } w及时察觉并维修了。购房者主要观察以下几个方面：小区的单元门门禁是否正常使用；单元门的对讲功能是否正常；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好无损。
二、如果业主认为物业费过高应该咋办？
1、成立业主委员会，要求, R ` e y e * h降低物业费
如果购房者觉得物业费过高，感觉收费不合G @ ? y T B ) ,理，那么可以组织建立业主委员会。然后以委员会的名义要求物业公司出示其收费许可证和收费明细，如果物业公司拒绝出示的话，业主则有权利不缴纳物业费，并向物价局举报投诉，因为物业公司不合理收取物业费属于违法行为，只要能拿出证据，可以召开业主大会来一起决议降低物业费事宜。
2、要求提高物业服务水平
如果业主发现小区的物业费过高，其物业服务水平根本达不到n \ o 5这个标准时，大家可以向业主委员会反馈，然后由业主委员会和物业公司沟通，要求提高物业服务水平。通常，服务水平低下包括：大门安保人员不负责，物业电话空置，小区卫生脏乱差，消防通道堵塞，基础公共设施长时间损坏无人维修，工作人员消极怠工或态度恶劣等等。
3、更换物业公司
在买房时购房者是不能选择物业公司的，因为物业公司都是由开放商提前选好的。但是，我国法律@ q j W M规定，当小区发展一段时间，已经完全成熟g $ } ( ]后，便可通过业主委员会公开表达对物业公司的质疑，若其真的存在不合理收费的现象，那么委员会就有权利面向社会公a @ S / + | B # Q开招标，重新选择新的物业公司，其中物业费收取的情况将由新的物业公司和业主委员会代表重H O ! B新共同确定。换句话说，如果对物业公司的服务确实不满意，而收费却又高的离谱，那么业主完全可以L f S U )选择更换物业公司。
关于如何判断小区物业的好坏，以及小区的物业费过高应该怎么办的相` 5 c V C + l %关内容今天小编就介绍到这里了，希望能\ b x R B T给各位购房者带来帮C & x助。物业对于业主来说真的非常重要，所C M { ?以，大家在买房时一定要把物业这一重要因素考虑进去。最后，小编祝愿大家都能选个好物业，有个舒适的居住环境！
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