每个房地产开发上在建筑小区的设计和规划是不一样的，包括说小区内包含的公共设施设备都不是固定的，物业公共设施设备有哪些，要看开发商设计了一些什么，除了必须配置的公共设施以外，有些高档小区还配置泳池健身等，都是属于公共的。下面我们来说说物业公共设施设备的使用事项。f V ? i 6 { 3 @ B
物业公共设施设备有哪些
物业共用部位是指物业管理中的住宅共用部位、共用设施设备。住宅共用部位，c G j ` 3 \ q y G是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与r X / N h 4 ^ 9 T之结构相连的非住宅业主共有的部位。住宅的基础、承o R 4 B t + i f重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
物业公共设施设备的使用事项
1、使用。无d k : 9 _ /论是建设方或是任何业主个人，不得擅自利用物业共P ` l用部位进行经营，建设方不得擅自对物业共用部位进行处理。《物业管理条例》第五十八条：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所J Z , = ] *有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款。
2、维修基金。根据建Q ! F ) V y住房《住宅共用部位共用设施设备维修基w . t Y % U –金管理办法》，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（_ \ v ` \ $ J以下简称＂维修基金＂）。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
3、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2％－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单\ { j _ * { ` P位代为收取I z & X H X \ z的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区Y w G、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
4、公有住房售后的维修基金来源于两部分：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％。# A }该部分基金属售房单位所有X I f O z。
5、购P 4 1 * $ h p房者按购房款2％的比例向售房n g G C单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。
6、产权归属。建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条规定，“共用部位是指住宅5 : v d N @ 8 q m主体承重结构部位（包括基础a T 8 N H H ( $ ;、内外承重墙体、柱、梁[ G I * e , G ^、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
7、共用| X | c @ 8设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊S T ~进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水L W # t V ( T箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅W S Y T h ; d炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”
不同档次的开发商所建设的m l y D小区不一样，上面小编给大家大致的介绍了，物业公共设施设备有哪些，除了一v c ! a s . x _ X些必须存在的东西以外，有些小区K A a ;会建设一些其他的公共享用设施。物业公共设施设! x q $ b u I & N备的使用事项K H $ 7 ? c $ u，首先我们要以安全使用为主，那么公共区域的维修也会有业主来共同分摊。希望上面的内容对朋友们有帮助。
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