买房固然是件大事，可是，说到买房后要相处的物业，很多购房者都不怎么高兴了。小编深知大家对物业的不满，事实上，在实际生活中，有些物业管理? G @ = n c 7 R b公司的服务确实是不如人们想象中那么好，但其实任何事物都有两面性，物业也一样，不能一棒子打死。比如，前些日子郑州某小区的物业就上了话题：小区业委会公开账目，拿出20万元公共结余准备给业主发。
当然，这个新闻一出，立刻就引起了广大网民的关注，不少业主也提出对小区公共收入情况不明的问题。而“这笔钱”，在买房之后，其实你是可以向物业要的。
一、{ I Z p v x Z K小区的公共有哪些？是否该归业主所有？
大家知道小区的公共是什Y g c么意思吗？这个其实指的是小区物业公司利用小区公共n X + l u ] p y部_ k ,分进行经营所获得的的收入。根据《物权法》规定：&lE % ` B T { X !dquo;建筑区划内城镇公共道路、公共绿地以及明示属9 \ :于个人的除外，其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
就拿小编在开头处提到的郑州小区为例子吧，以郑– ^ t U ( x A州此小区为例，此次的收入部分就包括了小区的护栏和电梯广2 0 Y告，部分小区内的自动售卖机和售水机、出租停车位、快递柜等服务费用。
从上面内容来看，这个小区公共收入项目还真的不少，既然包含这么| ^ ] U F多项目，大概的费用是多少？物业方面介绍，电梯广告支付费用与小区的位置和品质p l 8 i . s有关，新小区可能价格高于老旧小区。
还是以郑州那个新闻来做例子，据新闻报道，郑州小区一般电梯广告平均价位在1500元／年左右，售水机的管理费大概为20000元／年。上述小区共有15部电梯，一年收入11万多，停车费11万多，其他费用3万多的。
当然，上面这个数字并不是纯利润数字，在这其中还需要$ I g ( n x去掉物业公司分成和必要花费后，纯结余有20多万元。这些费用都是可以分成给业主的，按照每平米2元发放，每户封顶可拿到不超过300元的。
二、业主每年都可向物业“讨要”这笔钱
买了房子，做了业主的人，还有一点要清楚的，那就是，除了广告位、小区摊位费和地上停车位这样的公共区域收入可向物i ) Y ) j f + [业领取，还有一笔费用也可以讨要，错过可能, ? i就被物业或他人私吞了，那就是空置费。
一般来说，物业费的收取一般都# n #是从购房者收房之后算k v @ f b :起的，但根据现有的物业管理条例：“因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置s G m o p房，从验– # S V收或业主报告物业服务企业，经物业服务a N = h p S $企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70％交纳。”
当然，不同的地方，可有对这个规定有点差异，但是，小编可以肯k Z K ^定的，现在不少小区已经开始实行此规定，如果你还不知道就吃亏了。
以上就是本文的全部内容了。很多购房者都知道，拿到房子之后是要交物业费的v c 3 F z，但他们不知道的是，物业也是会返还给购房者一些利益，比如，小区公共利益，既然法律规定小区公共理应属于业主，就该主动参与分配，完全靠自己不行，需要有一方牵头，比如业主委员会。
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