现在的房屋价格越来越高，大家在买房子的时候要求也越来越多了，以前很多人买房子只看中房子本身的好坏，但是现在越来越多的购房者在选房子的时候开始关注房子周边的环境以及小区物业的好坏了，确实小区物业是非常重要的，我们住在房子里面多久，就要跟物业公司打交道多久，今天小编就来讲讲v k q G 4，判` ^ S P J 3 G `断小区物M @ Z U 7 9 ,业好坏有哪些妙招？
1、观察门卫
选宜居小区的话，还是选择全封闭式的小区，封闭式的小区大多数都O ; / O w {设有门禁，而门禁处大多都有门卫在看管，购房者在看房时可以看看+ L { p r r门卫对陌生人的态度如何，一般来说，如果不是小区内的业主，门卫q . u !往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记。小区物业服务质量6 5 e R高的话，那么物管处的工作人员自然也是严谨而规范的，门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。
2、观察基础设施
小区的基础设施都是物业公司在负责的，所以通过查看基础设施的好1 F e 2 c坏也是可以看出物业公司的服务的，购房者可以看看小区h ; , R K内各种设备的状况，楼宇对讲机是否正常、电梯运行、楼道的公灯是否能正常使用。小区物业一般要保证24都有人值班，遇P t b s到紧急维修的业务时必须半内有人上门，一般q 5 T v ,维修须能及时处理。遇到业主投诉，一般应在几天内解决问题，这些都是小区物业服务水平的衡量依据。
3、对比物业费
物业服务也是要分等级的，而物业公司的收费标准\ 3 V p N就跟F J e w 7 n物业服务等级有关系，业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、保养、护理、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。业主需要向物业公司交纳一定的物业费。现在政府相关部g O : A I 5 A 9 o门对物业管理L Q j费制定了明确的标准，可以看看小区的物业费定价是否适中，是否有乱收费的现象。
4、观察小区清洁卫生
小区的清洁卫生一定要做到位，清洁卫生做得好，整个小区的面貌才会好，购房者在观察小区清洁程度时，可以看看小区里面的垃圾桶是否早晚清理，绿化草坪是否整齐，小区的人行道和车行道上有没有垃圾等。如果小区里面每天都有环卫人员在打扫落叶，每晚都有更换垃圾+ G = u _ b 3 9桶的垃圾车q Y f 3 j o z r J，这样的小区物业一般不会差。
物业负责的内容有很多，小区居民的人身安全和财产安全都是物业公司在负责的，所大家在选房子的时候才会这么关注小区物业5 | q H = J u – z的好坏，选择一个尽职尽责的物业公司就能为自己节省很多的麻烦，以上就是关于判断小区物业好坏有哪些妙招的介绍了。
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