每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺
4月20日，广州番禺长隆“超级地块”（两宗宅地、两宗商地）分批出让，这也是广州今年首批集中土拍中总价最高、体量最大的地块。该地块吸引了华润+长隆联合体，以及保利、华发、招商等房企参与竞拍，其中两宗宅地触顶摇号。
最终，据广州公共资源交易中心公示，华润+长隆联合体将“超级地块”尽数收入囊中，合计拿地总价约197.21亿元，超过去年中信泰富+中船联合体拿下的广船地块总价（187亿元3 O j q * – d ^），跻身H k 0 b _ :广州历史上宅地成交总价TOP2，总价仅次于2009年成交的亚运城地块（255亿元）。
至此，出让跨度近一个月的广州今年首批集中供地落幕，总共出让了7宗地块，其中3宗底价成交，4宗“熔断”h K V X @ V $后进入摇号程序，总成交价为294.41亿元。
来源：广州公共资源交易中心官网
本次番禺长隆“超级地块”由番禺区汉溪大道$ * q北侧BA0902125地块（宅地），BAR % B Y k ]0902011地块（宅地），BA0902010地块（商地）及汉溪大道C w e \ M \北侧BA0902116、8 H – ;BA0902118、BA0902121地块（商地）共四W } W宗地块组成。四宗地块均位于番禺区汉溪大道北侧，_ 0 + ! I & x 7 z临近广州长隆乐园，起拍总价合计约175亿元。
值得注意的是，上述四宗地块在出让竞买条件上有一定“绑定”条件。据BA0902125地块、BA0902011地块履约监管协议书，两宗宅; 3 S P 4 m ,地的竞得人或关联方需承诺参与两宗商业地块BA090201o X } | i ,0，BA099 I | i q } & 3 y02116、BA0902118、BA0902121地块的出让竞投，且保证以不低于挂牌底价报价至少一次。如未按该项要求) _ 3 2报价，即视为违约，需缴纳违约金20亿元。
来源：广州公共资源交易中心官网
而BA0902010地块的履约监管协议书要求更为严格和指k V ~ B 6 g向性1 g l Y \ c c，要求竞得人引进的企业或其实际控制人为《财富》世界500强2022年排名前100名的企业；丙方引. c i * & N进的企业2 u k q ?或其实际控制人旗下具有中国连锁经营协会评定的“2021年中国连锁百强”排行榜前10强的企业。
“证明材料须为丙方与拟引入购物中心品牌正式签署的合作协议文件，购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家。”
来源：广州公共资源m ~ Z b交易中心官网
但在四宗地块的竞买中，除了万象商7 . & n b f o a业背后的华润联合体参与，其余上述提及的购物中心品牌方均未参与A f N本次竞价，参与方主要是保利、L ) 1 . d华发、招商等。
两宗宅地均触顶摇号，最终，华润+长隆联合体在两起宅地摇号中均成功摇中，也顺利拿下另外两宗商业地块。据克而瑞广佛区域统计，BA0902011地块成交总价82.74亿元，溢价率15%，折合楼面价3U ) l T ~ _ % 82176元/平方米；BA0902125地块成交总价b 6 P 3 % g T l84.15亿& 6 x . [ h K元，溢价率15%，折合楼面价33434元/平方米。另外两宗商业地块成交总价分别为17V s 9.96亿元、12.36亿元。
合富研究院分析认为，两宗宅地附近有华发越秀和樾府、新世界耀胜尊府等项目，存在一定竞争关系，其中和樾府. D t ` = } N h =均价约6万-7万元/平方米。
从位_ a y . ) G K Y置来看，四宗地块位于番禺区西北部，长隆片区东南部，汉~ ! p t $溪长隆地铁站旁，新光快速以东，汉溪大道以北，东侧紧邻万博商务区。
克而瑞广佛区B ~ # d g b域首席分析师肖文晓4月20日通过微信向记者表示，整体来看，今年广州首批出让的地块依然存在较为明显C { H = _的冷热分化，~ H p比如增城外围的派潭地块延期出让后终止出让、配建人才住房U O Y 2 0 & $ / \较多的f D h k C 7 = B智慧城地块底: 5 1 U l u v . L价出让等。同时，城市热门片区有较好盈利预期的荔湾羊城食品厂地k U / o M M r块和番禺迎宾路地块、汉溪大道地块又触顶摇号，反映了当前房企的拿地热情是带有选择性的，不H { G \ h ( % R管是民企还是国央企，不管是外围还是中心的土地，房企拿地的首要前提是能够算得过账，也– # ;就是销售流速和利润空间要有保障。
本文经「原本」原创认证，作者每日t h ~经济新闻
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