在实际生活中，一个小区的物业是可以在一段时间后更换的，那么老物业退场也是有一定条件的，最近，合肥一物业拒绝配合退场被红牌警告引发了大家的关注。那么物业公司是如何退场的？
物业公司是如何退场的？
通常物业合同到期后合同是自动终止的，物业合同的终止没有什么法定流程，但% – _ _ @ +在物业合同终止以后，物业服务公司应该将物业管理用房和相关材料全部交v F N ~ M l还给业主委员会，如果业主委员会已经找了新的物业公司E , l y d [ 6 j，两家物业公司之间应该做好相, q # w & U j Q #应的交接。
物业服务企业撤出，物业企业应当做到以下3 4 D O B l \ R 7三方面要求。
1．应当及时给予退出预警，即提前三个月开始交接；
2．应当严格按照程序，平稳交接、z C t 3 J移交相关所有资金、物品和资料；
3．也是最重要的一点，即物业企业退出小区前必须b t \ @继续为小区提供服务，不得擅自削减服务质量、服: = z z ` 3 ( )务内容和服务时间。
小区物业要撤走怎么办？
1．如; R t x ! H \ 0果小区有业主委员会，当时物业进场的时候也是通过招标进来的l N o Z c {，并且在小区从事物业管理服务过程中，并没有比较大的失误或者是瑕疵，而业主却仍然不愿意缴纳物业费，导致物业管理公司经营困难，不得不选择撤出小区物业管理的，这种情况业主委员会有义务协助物业收费，一般业主委员会在公共收益中对物业做出一定的补偿，这} K m J a ]也是业委p g $ L \ W 0 l S会应该承担的责任$ % j _ ~ ~。
2．如果是小区没有业主委员会，因为业主不缴费导致物业公司无法经营而t Y X x a V 0 Q 8自动撤出的，这种情况相对来说就比较麻烦了，一般这样的物业服务也不会有物业服务合同，即便是社区或者是街道代签的物业合同，这种合同也属于是无效合同，这种全靠物业服务去感动业主自觉缴费的情况，收不到物业费基本上也很难找到起诉业主的证据．
3．如果是前期物业，那么肯定会有前期物业的合同，虽然说前期物业合同有5 { 8 _ k 0 7些坑业主，会把一部分属于业主的利益在合同里给了物业公司，但是该收取的物业费在法定条N _ T ] ~ 8 )件下还是可以主张的，物业公司可以根据物业服务合同对不交费的业主进行起F u W D诉，从而获得物业费的补偿。
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