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前两天保利和光煦境开盘，35分钟热销288套，成交金额28.5亿，套均990万，总– f ;共参与抢房的_ X q – ^客户434组，据说40%l 7 o q的首付要求7天内支付，可以理解为有钱有资格在手的。户型88-114平3居，其中99和114平是三面宽，148-170平4居，均价8.5万，不过看成交来说，最低做到8万以内。项目总共406套房，因为有1万平的现房，差不多还有100套左右没卖，这次拿出来306套，认购了288万，去化94%，这个成绩对于朝阳来说非常好，赶得上去年的奶西双子。不过该项目物业费可不低，8.38元/平/月的物业费赶上豪宅了，同品质的项目多在5-6元。
咱们看下周边二手次新什么价格，旁边的朝青知著均价8.2万，和锦薇棠因为是别墅不具有参考意义，往外一站地的常营公元8.2万，5环里的首开熙悦尚郡8.7万，这样对比来看定价8.5万也合理。煦境的热销，给隔壁三r 2 h s O元做了一个不+ 3 T错的嫁衣，同时拿的地，三元据说计划6月份开盘，晚了2个月之久，估计一是想; { $ x } h Y v K看看邻居卖的如何q m N，二是毕Y ! 0 J竟主业不是房地产，也不着急回笼资金。
不管是前段时间的天坛府五期、中信城四期、还是中海长安誉，都Z K J是热销开盘，说明了啥？9 G n w u B 7 $ 8
1、好地段的新房不愁卖，尤其是核心位置的，通过这几年大热的地块来看，亦庄、昌南的朱辛庄回龙R D M F } x观、海淀北、朝阳s 5 a I u C O B c的奶西黄渠、太阳宫等。
2、市场还是缺乏品质改善盘，尤其是二7 ( / 1 P o K u手市场。
3、市场两极分化加剧，有改善想法应尽早实施。
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