时隔7年北京基准地价拟更新调整 10月底听证-叭楼楼市分享网

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近日，市规自委发布了北京市国有建设用地基准地价更新成果听证公告，定于10月底举行听证会。

这意味着时隔7年，北京的基准地价要调整y . A了。

什么是基准地价？

基准A ~ _ C \ 8地价是基于某一估价期日的区域} f r @平均~ v L 5 A a Z价格，并不是单宗土地的价格。是在全市范围内，0 \ c i U \ 7 = \对现状条件下不同级别或均质低于的土地，按照商业、办公、居住等不同的用途，分别确定区域的平均价格。

基准地价作为政府法定公示地价，是城市地价管理体系的重要组成部分，是政府加强和改善宏观调控的重要手段，体现了政m 1 $府对土地市场价格的引导。

北京目前执行的基准地价是2014年公布的，以2014年1月1日为基准日。分为商业、办公、居住、工业用途，各有12个级别。一级土地级别是旧城中的最核心区域，其商业平均熟地价为29980元／平$ U P + c米，办公平均熟地价为29080元／平米，居住则为28720元／平米，工业为113 – ? i D A \600元／平米。

目前，距离上一版基准地价已经过去7年，基准地价也应该根据实际情况的变化更新调整。

市规自委表示，本次基准地价充分对接城市总体规划，对级别区片范围进行了划分。为支撑高精尖产业发展，适当降低产业用地地价水平。为切实落实“七有”“五性”，首次制定公共服务用地基准地价v v v D * | F H J。同时还合理确定了地价梯度，以支撑城市功能疏解和有机更新。

基准地价的更新调整是否会影f t h v F ]响到大众关心的地价乃至房价？

基准地价和土拍时) g \ v g @ d ` +的成交地7 X 4 b 2 +价是两个概念。

专家解释说，一* g \ Y G 9 :块土地在4 b H c # G (入市交易前，会形成一个底价，然后开发商再在这个底价的基础上竞价。

而在底价的确L . t q ~ F Z R 9定中，很大一部分比例，大约70％到80％是一级开发成本，包括拆迁、平整土地、通水通电d 8 / p 2 3 2 j等等。

剩余的这20％多则为政府，是通过评估测算的。而J w G j ( %在评估中，基准地价系数修正只是其中的一种方法I @ l A *。

“可以说，土地底价中，只有很少一部分与基准地价有关，而且这个有关中，B \ M S基准地价也只是多种测算方法的一种，测算中只占到一部分权重。”专家说。

所以说，在土地招拍挂市场，基准J A a n地价只在确定底价时Y 4 j R f O 9发挥参考指导作用，最终成交地价则由市场决定。

基准地价是否会影响征地或拆迁补偿？

专家表示，征地、拆迁补偿的价格，是由各地政府和职能部门另m B & m : P行制定。如拆迁补偿评估测算的依据主要是该区域内相M : A j | q似的房屋平均价格s X p 6。因此与基准地价基本没有关联。

因此，基准地价在内涵、作用和适用范围上均区别于征地区片价和拆迁补偿价，对征地、拆迁影响很小。