来源：澎湃新闻∙ 地产界
记者：计思敏 庞静涛
4月24日晚间，江苏中南建设集团股份有限公司（000961.SZ）发布2022年年度报告。
数据显示，中南建设2022年营业收入590.4亿元，同比下降25.5%；年综合毛利率-0.09%，同H l U R E v比下降10.12个百分点；归属于上市公司股东的净利润产生亏损91.7亿元。
年报显示，t C \ |2022年，S . S l房地产业务受到市场调整和行业非良性循环的深刻影响，房地产业务合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和w ; U E E %63.0%，平均销售价格11951元/平方米，同比下降11.1%。
中南建设称，在销售金额中，一、二线城市占比47%，同比略有上升。2022年% c V R \ ( e q m公司实现新开工面积189.4万平方米，同比减少超Y K } .过80%，完成竣工面积740.5万平方米，同比减少27.l L ) # E 9 k4%。虽然竣工规模下降，但. U k N Z { D e由于并表比例有所增加，公司2022年房地产业务结算收入502.6亿元，同比减少10.33%，降幅明显低于竣工规模。公司全年加大了现房库存的去化e } / z b z，降低预售监管政策严厉执行的影响，增加更多自由现金，这些当期销售当期确认收入的资源降低了公司的盈利。全年公司房地产业务结算毛利率1.34%，同比m e G O Z y K减少9.35个百分点。
截至2022年末，中南建设全部开发项目473个，其中在建项目规划建筑面积合计约2268万平方米，未开工项目规划建筑面积3 U Q & R合计约836万平方米，可竣工资源总面积3104万平方米，其中一二线城市面积占比约35%，三四线城市面积占比约65%。期末公司合并报表范围内已售未结算资源1128.5亿元，是2022年结算5 u | 4 ( ` C k收入的2.3倍。
在建筑业务方面，受非良性循环影响，2022年中南建设建筑业务新承接（中标）项目合同总金额仅34.8亿元，同比减少超过80%。
中南建设称，公司的收入[ x 5 n W k ) q I确认也受到影响，2022年公司建筑业务营业收入94.8$ % U # s \ ) q e亿元，同比下降62.3%。公司针对部分业主的风险拨备也有所增加，这影响了公司的利润水平。2022年公司建筑业务综合毛利率-2 , 3 \ E l % \11w U T o Q ^.01%，同比下降17.44个百分点。
中南建设指出，受两个核心业务都大幅调整的影响，公司2022年营业收入同比下降25.5%。同时，2022年增加了对存货计提的跌价[ s X G J准备和各项应收款项等计提的减值准备合计35.3亿元，由此导致公司归属于上市公司股东的净利润产生亏损91.7亿h I y Q , / B V j元。
在财务状况方面，2022年末，中南建设总负债率89.81w \ r w m%，比2021年末增加1.44个百分点；净负债率（有息负+ L j ~ Z债减去货币资金与净资产的比值）108.18%，比2021年末增加15.01个百分点。总负债和总资产同时扣除预收账款（含合同负债、预收账款和待0 4 S R 7转销项税）的负债率为82.47%，比2021年末增加1.95个百分点。y H 6 R c
中南建设指出，公司总体负债中实际为销售产品收到的现金, Y R 2 L +，O 0 ^ T P只是在有关产品没有竣工确认收入前名义视为负债，基本没有偿付风险的合同负债及相关待转销项税3 T v = E C合计1284.5亿元，占公司全部负债的46.63%。剔除有关负债之后公司的负债率为47.93%，x \ 4 %继续在行业保持低位。
截至27 8 * f B d \022年末，中南建设有息负债475.5亿元，比2021年末减少147.2亿元；全年经营性现金流入595.8亿元，是一年内到期的各类有息+ J r 2 H .负债的2.6倍。年内经营活动产生的现金流量净额62.5亿元。2022年末公司货币资金137.5亿元，Z e =比2021年末减少86.6亿元。
公告显示，按照目9 R 5 H 0 O s J e前的经营安排，公司现有项目2023年计划开工面积81万平方米，竣工面积1088万平方米。
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