界面新闻记者 |
“这次只报名了一块地就摇中了，运气确实不错”，碧桂园杭州投拓人士开心地对界面新闻记者表示。
4月25日，杭州土拍大战再度打响。本批次杭州市规划和自然资源据上架了12宗涉宅用地，总起始价153.6亿元。地块位于运河新城、龙坞、浦沿、湘湖、大江东、瓶窑、闲林、乔司等多个热门板块。
最终杭州本轮土拍总揽金166.6亿，12宗地块中8宗进入摇号、3宗底价成交，1宗接近底价成交，幸运拿地的开发商有滨Y ? – l o d S 6 E江、伟星、保利、中海、坤和、天阳、碧桂园、中顺、华元O % ; S和龙湖。
本轮热度比较高的地块有位于西湖区的龙坞姊妹4 O R地、滨江区的浦沿宅地和萧山区的湘湖宅地。
龙坞姊妹地: f M为低密度宅地，容积率仅1.1，总可建面积近15万平方米，未来商品住房精装限价是45500元/平米。两宗地块分别在第18轮、20轮竞价u P } 1后，双双封顶摇号。最终在摇号环节，由坤和和中{ _ $ x j l N +海地产分别摇中，这两块f ] g ; R 5 + h O地的中6 j (签率仅为3%。其中坤和的地价为26.33亿元，中海的地块为18.1h = m y )9亿元。
浦沿宅地$ c : h 6 m位于地铁线路西浦路站附近，容积率2.* – o o C ` ! : i3，可建面积10.6万平方米，新房限价40000元/平米，经过31轮竞价后浦沿宅地拍至封顶价。最终，碧桂园幸运& W 7 \ 2 W 7 | `摇中浦沿地块，地价为28.25亿元，中签率为3.6%。
这也是杭州本轮. # = N ; v供地中，碧桂园唯一报名的地块。同时，也是这家头部房企^ T Y ;在今年初业绩会上宣布Z w D [ J {重返一二线城市后，在重点城市拿下的首宗地块。
碧桂园上述人士告诉界面新闻，一直以来都非常看好杭州，最近两三年也一直默默参加杭州的土拍摇号，但之前都未能有) c ^ e . {所斩获。现在终于如愿拿地，之前考察调研了同行优秀项目，会打造适合一二线城市的产品线。
位于萧山的g N ? = U i湘湖宅地也是低密地块，容积率为1.3，精装限价为3.27万/平米，最终龙湖摇中，地价为7.54亿元。
除了几宗热门地块外，大江东、瓶窑、F i K % s # s闲林、乔司地块也进入“封顶摇号”之列。
大江东地块容积率1.8，可建面积8.4万平方米，新房限价22240元/平米，仅6轮竞价，大江东宅地就拍到封顶价，进入线下摇号环节，最D i B A \ z终大江东地块由天阳摇中，中签率为6.7%。
根据拿地宝数据– ? 1 F h，本次挂牌12宗地块平均溢价率8.5%，封顶率达到67%。同时，本次封顶成交率再次上升7个百分点，可见杭州土拍整体热度不减。
但全部成交情况来看，杭州土地呈现冷热分化局势，比如江} & % C z ? M s东、龙坞、浦沿、瓶窑、乔司等地块，不到1小时均相继封顶，可谓速战速决。而萧山新塘、运河新城地块表现平平，均出现“一轮游”。
瓶窑地块容积率2.0，可建面积8.7万方2 ^ + Q Z y，新房限价20500元/平米，13轮竞价后地块进入封顶摇号* p e 1 5环节。最终，地块由华元竞获，命中率为50%。
闲林地块容积率1.5，封顶地价15490元/平米，未来商品住房精y $ ( h M p Y ] /装限价27120元/平米。经过16轮竞价后，闲林低密地封顶摇号。最终，闲林地块由保利发展摇中，中签率为4.2%。
乔司地块距离地铁9号线翁梅站2 ! ; D j O 2约800米，容积率1.8，精装限价g T 6 w , H b28940元/平米。经过19轮竞价后，乔司地也进入块封顶摇号。最终由中顺摇中，中签率为10%。
值得注意的是，滨江、保利还以底价拿下了运河新城地块，其中滨江拿下的地块价格为14.3亿，伟星以2.6%的溢x X 0 _ . t 0价率拿下新塘地块。
行业市场业内人c ) 3士丁建刚指出，相比今年前几批供地，本次供应地块虽然缺乏爆款，但市场依旧火热，仍有六成以上地块进入摇号阶段。
中指研究K & x \ y h ^ % %院华东大区常务副总高院生表示，杭州这批供地以近郊为主，低容积率地块受到热捧。民企活跃度依旧高企，碧桂园、天阳等“重出江湖”。
相较于今年一、二批次，本批次地块质量略有下降，但土拍热度依旧不减，此前亚运会停工的最大变数也已落地，确定为亚运会期间项目建设不停工停产，因此从当下趋H B y n 4势来看，预计未来土拍热度将继续保持。
界面新闻记者 |
“这次只报名了一块地就摇中了j k j，运气确实不错”，碧桂园杭州投拓人士开心地对界面新闻记者表示。
4月25日，杭州土拍大战再度打响。本批次杭州市规划和自然资源据上架了12宗涉宅用地，总起始价153.6亿元。地块位于运河新城、龙坞、浦沿、湘湖、大江东、瓶窑、闲林、乔司等多个热门板块。
最终杭州本轮土拍总揽金166.6亿，12宗P – \ C D :地块中8宗进入摇号、3宗E m 5 1 = x底价成交，1宗接近底价成交，幸运拿地的开发商有滨江、伟星、保利、中海、坤和、天阳L ; f T Z * q A $、碧桂园、中o \ u Q ~ ` + 6 –顺、华元和龙2 0 Z ; b I湖。
本轮热度比较高的地块有位于西O 6 Y h i y湖区的龙坞姊妹地、滨江区的浦沿宅d A C = 6 Q地和萧山区的湘湖宅地。
龙坞姊妹地为低密度宅地，容积率仅1.1，总可建面积近15万平方米，未来% A .商~ K G n品住房精装限价是45500元/平米。两宗地块分别在第18轮、20轮竞价后，双双封顶摇号。最终在摇号环节，由坤和和中海地产分+ | A : f – ;别摇中，这两块地的中签率仅为3%。其中坤和. d V M p G ) . P的地价为26k 0 k ` 4 H O 7.33亿元，中海的地块为18.19亿元。
浦沿宅地位于地铁线路西浦路站附近，容积率n ~ [ P b A | – g2.3，可建面积10.6万平方米，新房限价40000元/平米，经过31轮竞价后浦沿宅] O w G 3 9 a地拍至封顶价。最终，碧桂园幸运摇中浦沿地块，地价为28.25亿元，中签率为3.6%。
这也是杭州本轮供地中，碧桂园唯一报名的地块。同时，也是这家头部房企在今年初业绩会上宣@ a X , V q & Y N布重返一二线城市后，在重点城市拿下的首宗地b g L & (块。
碧桂园上述人士告诉界面新闻，一直以来都非常看好杭州，最近两三年也` ] V # | $ q一直默默i u i | Q . 7 f z参加杭州的土o V C 5拍摇号，但之前都未能有所斩获。现在终U \ { p _于如愿拿地，之前考察调研了同行优秀项目，会打造适合一二线城市的产品线。
位于萧山的湘湖宅地D J j r c J也是低密地块，容积率为1.3，精装限价为3.27万/平米，最终龙湖摇中，地价为7.54亿元。
除了几宗热门地块外% u \ m y 0，大江东、瓶窑、闲林、乔司地块也进入“封顶摇号”之列。
大江东地块容积率1.8，可建面积8.4万平方米，新房限价22240元/平米，仅6轮竞价，大江东宅地就拍到封顶价，k u U ? $ \ 1 3 B进入线下摇号环节，最终大江东地块由天阳摇中，中签率为6.7%。
根据拿地宝数据，本次挂牌12宗地块平均溢价率8.5%，封顶率达到67%。同时，本次w } d B = + P封顶成交率再次上升7个百分点，可2 ! r z N见杭州土拍整体热度不减。
但全部成交情况来看，杭州土地呈现冷热分化局势，比如江东、龙坞、浦沿、瓶窑、乔司等地块，不到1小时均相继封顶，可谓速战速决。而萧山新塘、运河新城地块表现平平，均出现“一轮游”。
瓶窑地块容积率2.0，可建面积8.7万方，新房限价20500元/平米，13轮竞价后地块进入封顶摇号环节。最终，地块由华元竞获，命中率为50%。
闲林地块容积率1.5，封顶地价15490元/平米，未来商品住房精装限价27120元/平米。经过16轮竞价后，闲林低密地封顶摇号。最终，闲林地块由保利发展摇中，中签率为4.2%。
乔司地块距离Z x 3 ] % c t f (地铁9号线翁梅站约800米，容积率1.8，精装限价28940元/平米。经过[ R , _ a E K19轮竞价后，乔司地也进入块封顶摇号。最终由中顺摇中，中签率为10%。
值得注意的是，O b C ! t r滨江、保利还以底价拿下了运V b } _河新城地块，其中滨江拿下的地块价格为14.3亿，伟星以2.6%的溢价率拿下新塘地块。
行业市场业. 2 P j . P `内人士丁建刚指出，相比今年前几批供地，本次供应地块虽然缺– a % – p V K乏爆款，但市场依旧火热，仍有六成以上地块进入摇号阶段。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，杭州这批供地以近郊为主，低容积率地块受到热捧。民企活跃度依旧高企，碧桂园、天阳等“重出江湖”。
相较于今年一、二批次，本批次地块质量略有下降，但土拍热度依旧不减，此前亚运会停工的最, A e i #大变数也已落地，确定为亚运会期间项目建设不停工停产，因此从当下趋势来看，预计未来土拍热度将` ^ )继续保持。
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