哈喽大家好，我是血拼哥。
截止到昨天，4月二手住宅网签累计11336套，大中介挂牌房源量114715套。
对比，3月网签成交二手住宅22192套，可以说y M 8 k 4 : f ~ .4月份的成交真的腰斩了！
而且，小道消息称，大中介后台已经破13w+套了。
市场成交已经冷静，可是库存依旧庞大，大家怎么看呢？
今X 7 4 $ 9 0年共产房估计也来截胡，I J z + , A | 9大兴瀛海的两个共有产房地块都分别成交了。
YZ00-0803-2019、2057地块由湖北文旅园区建{ q – ,设发展集团有限公司、中建壹品投资$ O o u发展有限公司联合体竞得。Z00-0803-2006、2029、2031地块由北京大兴发展竞得。（具体地块信息可以回顾链接：除了瀛海6宗地8 r G ( ` Q V V ;，c d 0 ) # R @ .丰台共有产权房也有消息啦！）
这几块地大概3000多套房源，最快下今年半年就可以启动申购登记。
大兴的这几块地体量都不小，很多人已经等了很久，这片未来估计就是北京最大的共有l F E l c 7 u ? ^产权房聚集地。
很多刚需也可能开始转向买共产房了，估计新房二手房市场也会缺席一部分刚需。
而就在昨天，“2023年北京商品住宅用地推介会”在通州区北京国际财富中心紫金厅召开。
北京集中推介了73个年内拟供应的住宅用地，共有70多家开发企业参会。73个拟于年内供应的项目，八成以上位于“三城一n a \ _ d n区”、产业园区与轨道交通站点周边。
这些地块少部分今年会出，大部分可能要拖到明年了。
目测凭今年这库存量，如果再大量供应新地，市场可能s h w 3 G ] T ? ?就更不稳定，可能那几个库存积压多的区又要上演“一区一策”戏码了!
不过，最近规自委预申请页面挂出的K Y k N – / p a V四块新地，今年想买新盘的朋友不要错过！
01/
亦庄新城
0032地块
这块Y h v 0 $ U 3地真的大家已经并不陌生了！挂出来几次都没人接盘。
在去年9月和12月以及今年2月分别上架U E \ R | *过，这块地位置在亦庄台湖区域，1.4公里左右是地铁17号线嘉会湖站。
北侧是去年入市的新盘桂语听澜，东侧是丰禾嘉会，两个盘指导价都是5.8万/平米。
占地4.34万平米，地上建面8.68万平米，容积率2.0，限高45米。
指导价5.8万/平，这块地已经是目前这$ H : c u T片的天花板地块了，\ e Q K D P L 4 ?也没有没有70/90限制，没有现房销Z r ] X = !售面积限制，可以出大户型产品。
但这个指导价能买多少价格，还是要看新盘丰禾嘉会。
毕竟丰禾嘉会地价买的时候就很合理，已经打低总价牌了，肯定会卷这块地。
周边新房，绿城桂语听澜，指导价5.8万/平，主要做大户型，最低102三居；丰禾嘉会，指导价0 p g y O t S ,5.8万，80和95三居，121四居。
如今新地越来越不好拍了，很多地也开始a A –抢手起来。
小道说台湖0032关注的开发商很多，还是很期待这三个新盘打起来！
02/
石景山
衙门口713k / t E } a ( ?地块
位置在西五环内，在中海学仕里和长安悦玺东边，三个地块里的很近，地块幼儿园东边就E r b是丰台，石景山和丰台交接处。
这两个盘也已经是我们的老朋友了，已经都多久了，还没卖完。
网签截止到上个月，长安悦玺网签36%，中海学仕里45%。
要知道长安悦玺21年集中土拍第一个入市的，有中海的加成学V 5 l (仕里依然流速很慢。
为啥一直卖的不好呢？已经说明了问题……
不过值得注意的是，这地块写了F1，F1住宅为主占70%，公建占30%。
也就是说这块地4 g o大致能出住宅的建面7 2 ! X 5 \估计也就5万多平米。
指导价7.95万/平，楼面价5.1万多，想拿这块地的开发商可能真的缺地了。
这边新房融创长安悦玺，指导价7.95万，97-173平米，3-4居；中海学仕里，指导价7.s * T ^ U n r _ q95万，72-115平米，2-4居。
*目前石景山的新房盘6 t 0 Q点
再加上石_ ? O ;景山目前存量也比较大，这块地未来真不好说。
03/
顺义新城
19-69地块&6001地块
这两块地都在顺义后沙峪，配套t c M % = k已经非常成熟了。
第20街区6001地块，建筑规模约6.14万㎡，控高45米，容积率1.8。
销售指导价：期房5.8万/㎡，现房6万/㎡。
距离地铁更U Z u i f ` k E近，直线@ p l s {距离1公里左右是15号线后沙峪站，文件里特别标注了二类噪音区应设置有效降噪措施，标准铁景房。
这块地也应该在飞机航线上，估计也是“机景房+铁景房”，噪音贴脸了。
优点是南边西边东边都是兴峪森林公园，舒适度还好。
另外一块19街区地W * n块在空港医院西边，建筑规模约5.68万㎡。
容积率1.8，限高36米，大概率11层以内小高层了。
销售指导价：期房5.8万/㎡，现房6万/㎡，这块地没什么硬伤。
后沙峪临近北京老牌别墅区，生活配套已经非常成熟了。
两地块南侧两公里左右即是祥云小镇，能满足大部分生活需求。
板块内教育资源也比较丰厚，5公里内有北京顺义国际学校、北京英国学校、北京鼎石学校等国际学校。
并且还有北京第四中学顺义分校、后沙峪中心小学等公立教育资源。
附近新盘可以参考湖光玖里销售指导价5.97万/平米，成交均价5.78万/平，网签去化率37.96%/ ^ _ G X，卖的也不错。
最后，总结下这四块地：
后沙峪这两块，配套成熟且临铁都不错，可以等等后面还有幸福西街地块，也是临铁，有配套。
亦庄台湖这块适用于部分人，中规中矩，估计未来也是板块标杆。
石景山衙门口地块，备n b 7选还有很多，后续首钢核心区也将会= b M出新地，临铁又有首钢园，可以再多多对比。
今年一批次拟供应23宗地块，3.23已拍出2宗，3月底正式挂出4宗，加上昨天的4宗预申请，还剩13宗~ * ]没挂出。
5月16号之前这一批次要全部挂出，接下来不到一个月的时间。
各种压箱底的王炸地块可能马上出来了，海@ y K P =淀&亦庄&朝阳的新地，都可以稍微期待下。
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