房屋交接时非常关键的一步，大家在交接房屋的时候一定要特别细心，针对房屋的质量、周边的A – ~ U ) ;配套、装修等都要仔仔细细的查看一遍，一旦购房者接了房+ * V { D M c 1，入住的时候才发现问题，那么想要维权就比较难了，但如果能在交房的时候发现问题，及时反馈给开发商，这些问题一般都能及时得到k 0 | E J y c解决，今天小编就来讲讲，交房面积有误差怎么p g P ; c办？接房y } W 0时要注意哪些问题呢？
交房面积出现误差怎么办？
房屋交接的时候如果出现了面积误差，一般分为两种解决方式，退房和补差价，这就要根据面积误差的G x V [ o \ u M T大小] ( i来– Q x e P `看R N ,了。通常情况下，房屋实际面积与合同约定面积不符的，但房屋面积误差比没有超过3％，那么根据4 h k 6 @ V G R #相关规定，购房者就不满足退房的条件，开发商需向购房者返还这部分房款，根据多退少补的原则来执行。
另一种情况就是退房，房屋实际面积面积与合同约定面积不符，并且房屋面积误差比超过了3%，这种情况下，购房者可以选择退房。如果购房者不要求退房，同意继续履行合同的，3%以内的面积误差还是按照多退少补的方式处理，而面积误差比超过3％部分的房价款由6 ] 7 @ ; b \ w !卖房人双倍返还购房者。
接房时要注意哪些问题？
1、检查手续
购房者在接房的B 9 ~ 6时候，首先要查看的就是开发商的相关手续，期房的《住宅质量保证书》（盖章原件可_ e x g K _带走5 ! 6 s）、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）、《竣工验收备案表》（盖章原件）。如果这些资料不齐全，那么开发商可能就没有达到交房的标准，购房者可以拒绝收房。
2r B 1 | P f、检查房屋质量
房屋质量如果存在重大问题或者是严重影响正常居住的话，购房者也可以拒绝接房的，所J 7 C s以购房者在检查房屋质量也要细心一些。检查房屋质量的时候要注意墙面和地面是否存在空敲、裂痕的情况；地面以及顶层渗水情况；墙身、墙角接位、顶棚有无水渍；门窗开启是否正常等。如果发现问题立即向开发商反馈，等待问题解决之后再接房。
3、测量房屋面积
正如上面小编讲到的，交房时房屋的实际面积多多少少都跟合Y 3 { | E ( _ v n同约定的面积有误差，购房者在接房的时候一定不能忽视了测量房屋g h ` a d ) ` b面积这一步，没准还能要回一大笔钱呢！
4、注意交房流程
现& \ G k l U D R在很多开发商利用了购房者不懂交房流程的这一点，先让业主签字领钥匙z O ~ ; E U t 8办理入住，然后才让购房者去验房。正常的流程应1 r T ? t \该是先验房，验房没有问题之后在办理入住手续，如果先办理了入住手续，那么验房的时候再发现问题就不是那么好处理了。
以上就是关于交房面积出现误差怎么办以X f n =及接房时要注意什么的3 F ` s v F介绍了，接房的时候大家都比较激动，很容易就忽视了验房的一些注意事项，不) T b管如B n ] k Z + k何，购房者一定要清楚房屋交接的流程，一定要先验房再办手续，避免出现p _ S F C问题，维权难的情况。
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