买房对于很多家庭来说是不易的事情，从选房到买房是漫长而复杂的过程，有些家庭还需要借钱或者贷款才能买的起房子，满心期待的等着拿到新房的M 5 N 9 = ; ) % f钥匙。可很多人只顾着拿到钥匙的欣喜却忘了重要的一步，就是验收V Z R H x 5房屋，这个时候大家可不能松懈。那就需要知道交房需要注意什么？如果交房时发现面积有y I @误差怎么办？
交房时有面积误差怎么处理？
1、面积误差在3％e 6 : E ^ Z以内
很多购房者在交房验房时会发现房屋的面积和合同上写p ! { q 3的面积会有误差，有些误差很小，有些误差却很大。这是不必太担心，因为我国《商品房销售管理办法》是有| 7 o ; k A ?明确规定t : [ l s A L z J的，如果误差面积在3％以内的话，可以L E B m %根据实际情况结算，多退少补，多退少补是按照购买房屋的价\ K O – 9 5 ~ B +格做为计算标准的。
2、房屋面积误差超过3％
很多房子的面积误差会超过3％的，这就是非常不合理的。如果发现这种情况，购房者不想要这套房的情况下，购房者有权要求退房，开发商必须在买房= t ( W x 0 p者提出解~ s K q k F \ G D除合同后的30日以内退还全部房款，并支付利息。如果购房) r `者还是喜欢这套房子，不打算退房，也是有解决k T {办法的，对于3％以内的面积误C y D差按照上面的计算方法来进行多退( Q –少补，但超出3％的面积就不7 H P ^ u可以这样算了，这些面积开放商是需要双倍返还的。
交房时要注意什么？
1、检查门窗
购房者在房屋交接时不要只看整体的构造，也要注意各个细节，进门的时候要看大门的开关是否灵活，进入室内也要检查各个房间的窗户是否完好，观察常态下面是否有水渍，如果偶水渍这扇窗户可能就会漏雨。
2、检查水电线路
水电线路检查是非常必要的，水电线路很多是在墙e ` H 5体里面的，一旦以后发现问题再修复就很码放，检查电路5 s # r d G p时购房者可以使用测电笔测量各个强弱电是否畅通，也可以拉闸断电，看看户内是否可以完全断电，C A n c X ` 0 }户内都会有分闸的，也可以分别拉闸断电检查。测试管道是否畅通，观察水流量大小，排水能力如何，如果水流量太小一定要检查是否有漏水的地方。
现在经常出现很多购房者在入住后才发Y K ( H ^ K 3 [现房屋面积和合同上l ] G G : # U f有误差或者房屋质量有问题，这时去找开发商这协商时就会产生纠纷，多数开发商往往就会不予处理，因为在交房的时候您没6 7 d w = 9 t q \有提出来，并? \ l在验房的单据上还签了字，购房者就只能吃亏了。a B : r所以说购房者在房屋交接时一定要仔细查验，以免日后发现问题后悔莫及。。
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