进入4月,各大城市的土地拍卖一场比一场火。
继上周上海、广州、成都等重点城市土拍市场接连“火爆”之后,4月25日,长三角两大热点核心城市杭州和合肥也在同一天进行土? f C 9 g 1地集中出让,而且这批出让的均为宅地。
不出意外,今年土拍持续高热的杭州,昨天的宅地出让延续了之前的火爆场面。合肥也不遑多让,出现了八成地块竞品质的火热景象。
与此前集中供地城市拿地以央I z , G国企为主、民营房企斩获有限不同,昨天以碧桂园为代表的民营房企,在杭州土拍现场多有收获,12宗地块中有10宗由P , ` , z k * K #民企竞得,民企拿地总金额142.1亿元,占比高达85%。
在昨天的土地拍卖中,虽然杭州和合肥的供地质量不如上一次m x & M , n O,但现场的竞争依旧“火爆”。其中,杭州有三分之二的地块最终进入摇号程序成交,整体溢价率8.47%。作为民企投资相对活跃的城市,民营房企在杭州拿地的势头也比较强劲。
合肥当天出让的15宗地块中,有10宗进入竞品质阶段,整体溢价率高达12.39%。
昨天,民营房企在杭州= 2 E土拍市场“运气爆棚”:碧桂园现身杭州拿地,并通过摇号竞得滨江浦D T L q S w [ n沿地块,总价28.3亿元,拿下此次杭州土地出让总价最高地块。这也是碧桂园自2022年7月G z ! ; H _ a =份以来首次在集中供地中有所斩获。
杭州本地z F : + Z V ~ L P民营房企滨江集团以29.1亿竞得2宗地块,也是本次拿地金额最高的房企。此外,龙湖、伟星、坤和、天T @ P M Y阳等多家民企也都在杭州有所斩获。
央企中海发展和保利发展也各拿下1宗地块,中海发展i v i m l ? # h通过摇号竞得西湖龙坞景区地块之一,总G 2 S ` 9 U w )价高达18.2亿元,保利发展则底价拿下临平区宅地,总价仅6.3亿元。
萧山区、临平区和余杭区是此次杭州土地出让的主力区域,萧山区3宗f 8 } F * w ` /地块的总建面达28万平方米,滨江区和钱塘区各自出让1宗地,总建面分别为10.5万平方米和8.4+ B 7 m万平方米。
整体来看,杭州本轮供地多集中在C B m T x E x w外围区域。虽然没有绝对核心的优质“宝地”,且整体质量较前一批次略有下降,x ~ z c但丝毫没有影响房企的抢地热情,拍地现场依旧高热,地块平均报名房企数量在10家左右。
杭州今年以来土拍市场持续高热,一方面是得益于市场回暖带来的信心与预期的提升,房企在上半年补货需求较大,另一方面本次供出多U S : # : 4 h w z幅低密度宅地,一定程度上带动整体热度。
杭州此轮供应地块以刚需和低密度改善为主,其中刚需项目大多是地铁盘,包括位于西浦路站周边的浦沿地块、江东二路站周边的江东地块、临平区乔司新城地块和萧山区新塘地块,距离地铁站均仅有几百米。
低密度改善地块则多位于景区周边,如位于西湖边龙坞景区的2宗地块,容积率仅1.1,也是此轮销售限价最高的地块,含精装修,销售限价45500元/平方米。萧山区湘湖旅游度假区地块,容积} ) v d率1.3,含精装修,销售限价32750元/平方米。
杭州昨天出让的12宗含宅地块全部成交,其中8宗地块进入摇号环节r 9 t % e a :,摇号触顶成交的比例达到67%,再次创下2022年以来新高。
另有1宗地块溢价出让以及3宗地块底价成交,整体溢价率8.47%,平均楼板价16682元/平方米,土地市场热度$ – p持续高温。
此次杭州出让的12宗地块平均房价地价差为1] @ r Z L 6 03634元/平方米,平均地价房价比为0.54,盈利空间较为可观。
其中,滨江区和西湖区地块的地房比较高,达到0.67左右。但地块的限价也是本次最高,分别是4万元/平方米和4.55万元/平方米,楼板价与销售限价之间大概有13000-15000元/平方米的价差。
合肥昨天的土4 : w x (拍也延续了上一轮的高关P f P I v e注度,参拍房企总数超过60家,其中滨湖区省府东板块BK202303地块参拍房企数量超过30家,位于郊县的包河BH202302号地块、肥西县07% & H S I 7 T S、08号地: 8 g块,参拍e Y $ P U房企数量= | I v + | & ` p也都超过了10家,房企抢地的c d \ % @激烈程度甚至超过一些合肥J S K v =市区的地块。
合肥市区和肥西县分别出让11宗、5宗含宅用地,总建面达到1817 d Q ! q K n O.4万平方米。整体来看,这次出让的地块质量比较高,如滨湖区省府东地块、包河区五里庙地块等,周边配套x r ` { Z都比1 : A q q \ }较完善。肥西县出让的几宗地块,因为靠近经开区、高新区,也吸引了比较多的房企) D D `参与。
从报名的房企来看,以央国企和深耕合肥的民营房企为主,保利发展、华润N S B ) ) E置地、招商蛇口、中海发展等最近频繁出现在各大城市土拍现场的央企,昨天也都现w n k m N * e d身合肥的土拍现场,合肥本地民营房企伟星置业则一口气报名了7宗地。
土拍现场竞争确实非常激烈,昨天合肥成功出让的16宗地块(含肥西县)中,有10宗进入竞品质B k 0 z 0 a w Q 3环节,总成交价约为142.5亿元,整体溢价率d ^ A ~ l O r }达到12.39%。
除包河区3[ b A }宗城市更新用地、高新区租赁用+ [ Z 9 F %房地块和蜀山区SS202302号地块没有竞品质直接成交外,普通商品房地块基本都进入竞品质环节,合肥土地市场明显延续了高热运行的状态。
位于合肥郊县的肥西县,土拍市场同样火热。除了房企对于大合肥市场的看好外,也反映了目前土地市场较热,“僧多粥少”的情况3 , W q Y下,地块竞争m 2 ?加剧,房企的投资策略也开始从关注城市核心向外围优质区域转移。
杭州、合f _ K z肥昨天的土拍v d J M有以下三大特征:
一、两个城市本次供应地块的质量都不及上一批次,但市场依旧保持“火爆”;9 L 1 / 8 n
二、民企投资意愿持续复苏,尤其杭州民企拿地比例高达85%,如碧桂园这类许久未在集中供地拿地的房企也p V ( v m c d `现身并有所斩获;
三、热点城市土地市场再度恢复“僧多粥少”的情况下,房企拿地策略也开始从聚焦中心m [ M 5 / 5区域向周边延伸,从本次合肥的肥西5宗地块都进入竞品质环节可见一斑。
结合上周的上海土拍看,当前土地市场热度的延续性明显要好于新房市场。虽然整体呈现点状回暖、城市分化的格局,但土\ k ( ~ * , ] E地市场的火热在一定程度上也提振了整体市场信心。
从杭州和合肥这次的土拍看,核心城市的土地拍卖正在8 & ; V逐步走出需要靠优( j P Z m g质地块刺激房企拿地的局面。
我们认为,随着民企投资热情的恢复和央6 t f – & 2企持续的高力度拿地,不同城市之间的土地市场还将持续分化。“僧多粥少”的情况下,优质地块的竞争还将继续4 C D k加剧。
一方面,央国企投资周期将被拉长,民A V F B ~企投资逐渐恢复,本土民企存在“捡漏机会”;另一方面,随着竞争加剧,房企的投资策略也会从仅关注核心区域、核心地块向城市外围区域延展,带动整体市场热度提升。
暂无评论内容