《北京市商品房预售资金监督管理办法(2021年修订版公开征求意见稿)》发布

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北京本次加强商品房预售资金监管，坚持“管好不管死”的原则，在确保资金安全的情况下提高资金利用效率。一方面择优选取监管银行，提高项目重点监管额度，加强信息实时公开，明确先监管保护后网签；另一方面，进一步发挥现金保函作I k C d t r用，优化. 4 @ 9 q E b X申请条件和放款时间。

此外，北京取消传统“一刀切&rdg H * ! d F \quo;的监管模式，现金保函额度和有效期可覆\ / | )盖开发项目的重点, ; q &监管额度和建设周期的，可不进行预l / s . !售资金监管。项目重点监管额度由区建主管部门根据项目综合建设费用、交付使用条件、开发企业信用水平和经营状况等综合确定。

整体来看，北京商品房预售资金监管趋严响应了中央近期推进“B q ~ A 9 j A两个维护”的要求，优6 ( I 4 P先保障工程进度和交付质量，维d 3 O t U 1护购房者合法权益。此外，针对近期个别房企出现债务违约等事件，市场R [ ` m ( U g观望情绪较高，预售资金监管趋严亦将平稳购房者预期，引导房地产市场平稳发展。对房企而言，流动资金短期压力增加，或将倒逼房企进一步加快营销加速回款，信用水平较高的房企影响相对较小。

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