在房地产市场分化的行情下，地产商们选择重返一二线核心城市，这些城市土地市场随之热闹起来。
5月28日从中午开始，合肥这一批次10宗触顶地块陆续公布出让结果。至此，合肥第二批供7 * t ) G ~ q – /地16宗涉宅用地全部名花] = # Q 2有主，总计揽金145.51亿，16宗地块+ g N Q（含肥西县）中有10宗进入竞品质环Y G = 8 : q g节，整体溢价率达到12$ ! ^ Q p.39%。
根据克而瑞统计，参拍房企总数超过60家，其中滨? & E湖区省府东板块BK202303地块参拍房m H c ^ H A企数量超过30家，包河BH202302号地块、肥西县07、08号地块的参拍房企数量也均超过10家，甚至多于一些市C x L _ & ! Q m G区地块。
从报名房企来看，以央国企和深耕合肥的民企为主，保利、华润、招商、中海皆有现身，而民企伟星置业则报名7宗地。
最终，拿地开发商有包河城市更新、新华地产、安徽巢湖半岛地产、招商、伟星置业、华润置地、中海、邦泰、名邦、国信、远大等。
本次土拍，滨科城BK202303号地块竞争最激烈，1秒触顶，36家房企竞品– Q V ) #质，是合肥这几次土拍房企参与最多，最快触顶竞品质的地块。
最终，安徽远大以总价15.8088亿，楼面价17099.91元/平米、溢价率14.86%竞获。
经开区JK2! c 302302号地块从去年` \ . T % h \ ; &开始就挂牌出让，但由于体量大、代建多、地V y d 6 U !价高等原因，房企的积极性不高，地块几次延期出让。
但此次土拍，经开区地块达到最高限价，进入竞品质阶段。最终，建发以最高限价1608万元/亩，总价24亿元，楼面价12059.94元/平米，溢价率14.86%竞获。h P j /
高新区GX202303号地块由伟星竞获，最高限价1155万元/亩，总价17亿元，居住（UA2-5）楼面价8662.46元/平米，居住（UA2-6）楼面价7874.96元/平米，溢价率14.93%。
根据克而瑞地产研究报告，这次肥西县的土拍同样火热，一7 . / v & ?方面体现了房企4 6 ,对于大合肥市场的看好，另一方面也反映了目前土地市场较热、地块竞争程度加剧、僧多粥少的情况下，房企的投资策略开始从关注城市~ G p 8 ^核心向外围优质区域转移的迹象。
土地市场的这一现象，在核心城市体现得尤为明显。
4月20日，广州“长隆& c C # M N G [ 2巨无霸地块”成交总价约为197亿元，住宅楼面价约为3.3万元/平方米，总价仅次于广州亚运城项目地块255亿元的总价。o ` 0 7 @ 7 j c
该竞拍上演了戏剧性的一幕，华润置地+长隆集团联合体在摇中其中一块宅8 $ / ( | 7 f c地后，第二块摇号宅地也被其摘走。
在q y M V 9 U % P长三角区域的土地市场，上海土R c / 3 X H拍燃起了地产商饥渴拿地的一把火。50家房企抢一宗地、系统多次出p * y D q ! \现故障，地产商在上海土地市\ @ ` y场卷到极致。
4月21日，随着“压轴地块”闵行区莘庄社区地块的结果揭晓，上海今年首轮土拍大战谢幕。上海今年首批次19宗地均顺利出让，总揽金约518.84亿元。
在合肥土拍的同\ C ! `一天，杭州也在卖地，12宗地仅50分钟就完成出让，总成交金额166.6亿元，成交楼面! 7 ~ 9 7 3 D均价16682元/} c m 8 w A g A #平方米，平均溢价率8.5%。其中，8宗封顶+ U J g l R摇号，占比67%；1宗低溢价成交，3宗底价成交。` { j
4月26日，成都成功出让4宗宅地，2 s @ # s A D | U其中，1宗封顶摇号，2宗溢价成交，1宗底价出让。4宗地块总出让面积170亩，u e ! ^ U o \ n总建] u 4 Z筑面积j G B O _22.6万方，总成交金额22.4亿元。
至此，4月，热点城市广州、上海、合肥、杭州和成都5城供地结束，共揽金1050.35亿元。
根据中F , a 3 4指院2) \ – N h023年1-4月房企拿u v 9 Y ! D地H \ 2 v !排行榜，华润置地、建发房产、万科占据榜单前三位。2023年1-4月，华润置地以累计新增货值503亿元占据榜单第一；建发房产、万科紧随其后，累计新增r M ^ P Q货值规模分别为418亿元和337亿元。
长三角土拍表现最热。根据中指院，从各城市# . r 4 5 ^群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，4月入榜地块中多数位于长三角地区，成交金额门槛为29亿元。
中指院研究报告称，重点核心城市竞争激烈，长三角多城市土拍热度持续回温。不同城市“冷热不均”仍然明显，“分化”仍是土拍市场关键词。
在房地产市场分化的c s i e D M O A P行情下，地产商们选择重返一二线核心城市，这些城市土地市场随之热闹起来。
5月28日4 { : k m W . G +从中午开始，合肥这一批次10宗触顶地块陆续公布出让结果。至此，合肥第二批T 4 x s供地16宗涉宅用地全部名花有主，总计揽金145.51亿，16宗地块（含肥西县）中有10宗进入竞品质环节，整体溢价率达到12.39%。
根据克而瑞统计，参拍房企总数超过60家，其中4 q \ $滨湖区省府东板块BH z ) @ r ! 7 NK202303地块参拍房企数量~ U E b超过30家，包河BH202302号地块、肥西县07、08号地块的参拍房企数量也均超过10家，甚至多于一些市区地块。
从报名房企来看，以央国企和深耕合肥的民企为主，保利、华润、招商、中海皆有现身，而民企伟星置业则报名7宗地。
最终，拿地开D _ ) ~ F ! ~发商有包河城市更新、新华地产、安徽巢湖半岛地产、招商、伟T 9 ] ` S星置业、华润置地、中海、邦泰、名邦、国信、远大等。
本次土拍，滨科城BK202303号地块竞争最激烈，1秒触顶，36家房_ H q 1 W i企竞品质，是合肥这? 5 j s B S几次土拍房企参与最多，最快触顶竞品质的地块。
最终，安徽远大以总价15.8088亿，楼面价17099.91元/平米、溢价率14.86%竞获。w D ,
经开区JK202302号地块从去年开始就挂牌出让，但由于体量大、代建多、地价高等原因，房企的积极性不高，地块几次延期出让。
但` & 0 % e a i此次土拍，经开区地块达到最高限价，进入竞品质阶段。最终，建发以最高限价1608万元/亩，总价24亿元，楼面价12059.94元/平; ] ^ n X * (米，溢价率14.86%竞获。
高新区Y _ oGX202303号地块由伟星竞获，最高限价1155万元/亩，总价17亿元，居住（UAd Q )2-5）楼面价8662.46元/平米，居住（UA2-6）楼面价7874.96元/平米，溢价率14.93%。
根据c \ h克而瑞地产研究报告，这次肥西县的土拍同样火热，一方面体现了房企对于大合肥市场的看好，另一方面也反映了目前土地市场较热、地d Q F ( 1 i \ $块竞争程度加剧、僧多粥少的情况A ( Y t l d T下，房企的投资策略开始从关注城市核心向外围优质区域转移的迹象。
土地市场的这一现象p $ A x，在核心城市体现得尤为明显。
4月b [ . J H U K 6 j20日，广州“长隆巨无霸地块”成交总价约为197亿元，住宅楼面价约为3.3万元/平方米，总价仅次于广州亚运城项目I ^ W n Q 1地块255亿元的总价。
该竞拍上演了戏剧性的一幕，华润置地+长隆集团联合体在摇中其中一块宅地后，第二块摇号宅地也被其摘走u d l p Z K E。
在长三角区域的土地市场，上海土拍燃起了地产商饥渴拿地的一把火。50家房企j . G 7 %抢一宗地、系统多次出现故障，地产商在上海土地市场卷到极致。
4月21日，随着“压轴地块”闵行区莘庄社区地块的结J z F果揭晓，上海今年首! i ` N轮土拍大战谢幕。上海今年首批次19宗地均顺利出让，N ( *总揽金约518.84亿元。
在合肥土拍的同一天，杭州也在卖地，12宗地仅50分钟就完成出让，总成交金额166.6亿元，成交楼面均价( – z k 0 ?16682元/平方米，平` . 7均溢价率8.5%。其中，8宗封顶摇号，占比67%；1宗低溢价成交，3宗底价成交。
4月26日，成都成功出让4宗宅地，其中，1宗封顶摇号，2宗溢价成交，1宗底价出让。4宗地块总出让面积170亩，总建筑面积22.6万方，总成交金额22.4亿元。
至此，4月，热点城市_ G h @广州、上海、合肥、杭州和成都5城供地结束，共揽金1050.35亿元。
根据中指院2023年1-4月房企拿地排行榜，华润置地、建发房产、万科占据榜单前三位。202D D 63年1-4月，华润置地以累计新增货值503亿元} p 9 F S / ~占据榜单第一；建发房产、万科紧随其后，累计新增货值规模分别为418亿元和337亿元。
长三角土拍表现最热。根据中指院，从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，4月入榜地块中多数位于长三角地区，成交金额门槛为29亿元。
中指院研究报告称，重点核心城市竞争d S m N G l激烈，长三角多城市X a | 1 ! { ~ $土拍热度持续回温。不同城市“冷热不均”仍然明显，“分化”仍是土拍市场| 4 ^ /关键词。
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