人还是要学会克制自己的欲望。
如果一个人克制不了自己的欲望，那么就算是在前面的投资里面挣O X P到钱了，后面也有可能会一把亏完。
彭叔这几1 K j d天知道了6 L U r f z s u 4一个朋友，他也算是吃到了房地产的红利，结果想要再吃的时候，就掉坑了。
现在已经面临资金流断裂的问题了。
这个哥们是做点小工程，收入忽高忽低，平均下来一年能有个40万到60万之间的样子。
他是90年的人，大学毕业没2年就结婚了，14年买的婚房，位置在高新区，他买的是新房，品质也不错，这套房翻了3倍的价格。
他大概投入了40多万购房款，后来这套房子卖出的价格，再减去他的成本利息等等的，净赚220多万，等于是纯利翻了5倍多。
这是他吃到的红利。
后来，在2021年的时候，他在上车了隆基的那个盘。
他觉得自己在第一套房上，挣了那么j _ L g U多钱，f ( u他第二套房，一定要买更大w Q ^ k [ Z B ` x，更好的，这样的话，房价上涨，他的收益率，才能放的更大。
但是吧，他第一套房，真是纯/ c / c l (靠运气。
因为他跟彭叔8 g % F , X B : I说的时候，他说隆基这盘在高新三期E R z G % S ` i q，彭叔看来看} ; h D K U ] g去，那边位置不就是在软新嘛，离高新三期那么远U f & h ? t $。他连房子的具体板块都不知道，就这，还投个什么房子。。。
这个位置彭叔怎么看，都是软新的位置。。a 2 O [ j Z : g。
他这次，直接上车人家200平的大平层，他卖x K , r掉之前房X c \ @ G X ; @子的220万，一大半，都成了这套房子的首付。
他第一套房的房贷4 . @ R | #，一个月才3000多块钱，买` \ 1 r = 5 W了这套房以后，一年的房贷，就接近20万了。
按照他原本的计划，他现在租房住，等这个房子交房了，自己生意也越做越好，到时候日子更顺。
但是他没想到，自从他21年买了这个房子以后，22年开始，他的生意就不好做了，今年更是连个毛线都没搞到p @ R Y * H e。
而他现在要承担k $ K T W的开支，一共有：房贷一年约20万，汽车的费用，约为5万到10万不B ! ( 5 A e (等，孩子（小学）约为6万到10万，家里面日常开支，i 3 f10万，房租5; Y 0万等。
他以前能过下去，是Y y , T A ; D因为以前房贷少，所以他没事，现在房贷一下子这么高，他又没存款，大家也能从上面这些开支E K K B看出来，他之前的钱，大部分都是开支了，所以他唯一的家产，就是之前的那套房子，后来他把房子卖了，他的家产，就成了现在这R 3 ] I套还没交付的大平层。
现在他最尴尬的地方。
是自己的现金流越来越少，因为家里面的开支都是硬性开支，做生意没车不行x , a &，孩子上学也N 9 h 4不能减少，那个房子还没交付，只能租房，最多只能从自己一家三口吃喝拉撒10万这个方面减，那你说能减少多少。
开支压不下来，但是收入，没有8 . m – G @ _了。
做生意的人，都知道，你没生意，你的收入，就是0。这和打工人不一样，打工人你只要上一天班，就有你一天的工资。老板有没有生意，都要给员工发工资。
然后建议他把隆基的那套房子给卖了。
但是这里面也有问题。
我们不说能不能卖，关键是卖的话，他这个价格，现在卖，挣不到钱。
我们算了一下，按照现在软N E R X新那边的二手房房价，他还要折价往出卖。
折价往出卖，他这几年的投入的资金成本，损失就大了。I % R = $ F ) )等于他第一套挣钱% y D v 9了，但是这个2 s – R r第二套房子，把第一套挣的钱给亏出去了。彭叔这@ m y么说，大家应该能更好理解一些，他花了180万首付扔出去，抛掉所有开支之后c A , @ 7 i，他到手只有100万，你看着他这100万，比他最初始的那个40万，还翻了2倍多，他没亏Y ^ G 1，但是你想想，他现在是一套房都没有! _ !了，他现在就算是把这100万，用来把他卖出R N A 1 Q a /去的那H J 4 ^ j 1 N t套房，给买回来，那么他每个月的房贷，就从原来的每个月3000多房贷，变成了7000多的房贷，并且，本来他2014年买的，房贷都还了7年了，他现在这样，又要重新还30年房贷。
你说他赚了，还是亏了？
这就是很尴尬的地方。
他等下半年交房以后，他如果收入还不能搞起来，那么他要么割肉离场，认栽，要么就是死磕，最后p ! g . q 6 #实在不行了，房子法a S \ n & X W =拍，彻底输完。
房价上涨，不能带给你真实的收益，只有你自己的收入上涨了，才是真的收益。
对于普通人来说，人均房子都没2套的，房价上涨，对于他来说，真没什么好处。
因为房价上涨，他自己就那么一套房，他又卖不成，想要换房，就意味着承担的房贷，会更多，就算是遇到急事，想要卖房，的确可以获得更多资金，但变相的，他急事处理完以后，想要再把房子买回来，是不是也更难了。
所以房价高，只能) V !说是对q ) w Z P I于那种房子多的人来说，有好处，对于房子不多的r ( \ K R I n p G人来说，根本没什么好处。
而且，如果你真的把买房，当O y q j j 7 p n ;成了一种投资的话，那么在你没有变现离场之前，你都不能说你挣到钱了。
因为你的钱，一直都还在这个桌子上，你还没有下桌，所以你不能说自己挣到钱了。
现在外面旅游业一片火热，各家酒店价格上涨d U 2 q，你感觉很好，但实际上。
这些都只是之前3年下来，压制的需求，现在51J & + X J一次性释放了。
你等到10月份，看那次旅游的数据，就没有现在这么强了。
而且，大家还可以再观察一个数据。
就是明星演唱会的数据。
你可以盯着那J [ 6 b M M =些黄牛的价格看。
在2月、3月刚开始的时候，演唱会都是– 7 9 0 e – K一票难求，很抢手，黄牛各5 ! , , _ r Y X种加价。
这就是大家积累了3年的需求，3年没看演唱会了，大家都很想看，于是现在有了演唱会，大家都抢着看。
可是，这种需求，持久不了。
大家看个一场，两场，这个劲头也就过了，第三场，就没啥意思了。你看5月份之后的演唱会票价，连黄牛那边的价格都开始往下降了。
这就说明一个问题，当下的消费复` O ? U a h )苏，只是之前压抑了3年的报复性需求，不是真的需求。
彭叔觉得没什么意外。
今年7月份开始，大家又会陆续的看到，降薪、裁员等等消息* . 5 \ W l F S 5。
4、5、6月各种经济数据都会很强势，但7月份之后，就会开始下降0 L | W b u 3了。
三个原因：
- 去年4、5、6月基数低，衬托的今年基数肯定很高。同理，去年7、8、9释放了一波刺激，所以今年7、8、9要在去年的基础上N T $再上一个台阶，有点难。
- 三年积累下来需求，上半年基本上都释放完了，下半年人们又会考虑该( p p M % ` s W j怎么样过日子。
- 外部的~ k A消费影响，下半年会越来越明显的，不说，不代表人家不走。
还有其他的一些隐秘的因素。
彭叔村里面一直有一个信条，叫好年防荒年。
好的年景，要想着以后会有不好的年景，不要把一时的好，当成一直的好。
最后：
谨慎一些吧/ 0 l a R R h t 4。太多的人把过d | 2去靠时代红利挣来的钱，当成是自5 q U T P r ` i 0己的本事了。认不清是X j 6 l Q运气还是实力，赚来的钱还是会还回去的。
加杠杆一时爽，去杠杆的时候，就火F \ I { ` ) k 5葬场了。
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