在房屋交易中，出卖人将会提前预留一笔物业交割保证金，防止因交房时可能拖欠的大量物业费时而给买受人造成不必要的损失，对于物业交付，需确认水、电、气等费用的结算情况，S h 2 x l以及卖方的户口是否迁出了。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下五个步骤，% ` B将会给您的购房体验带来很大的方便。
一、腾空房屋
这是肯定需要的，卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般来说，在物业交割之前，购房者你应通知业主将腾空的房屋出售，有些购房者可能会买到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同$ e , 5。
二、确认前业主户口迁出
关于这一点，千万就不要随便相信原来业主说辞，有些业主说迁出，但实B q . | u F 0 z |际上还没迁呢，建议可带着不动产权证和卖主的户口簿G b ! X 7 \ $到当地派出所户籍科核实户口簿a P _ 8 H t o U r是p b 3 7否已搬出。如果真的发现未迁出的，那么你可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。
三、清点设施和清点欠费
在进行物业交割的时候，也一定要清点设施和欠费。由于二手房一般y V [ i F V n R @由住户装修使用，装修和部分设备在销售时通常作为礼品赠送，% \ 7 7因此，在签订房地产销售合同时，应写明设施设备– ! l k / O R o的X % C 9品牌、型号和正常使用情况，并按合同约定进行清点。
在实际生活中，这些设施和; m q家电家具一般会Y \ = 9 ) u \ j分别有：空调、吸油烟机、热水器s l _、灯具。结算和安排原房屋所发生的水、% # D t j电、气、有线电视、暖气、物业、维修基金等费用的转移，买卖双方必须在物业交接单上签字备案，买方需要向原业主索要[ G \ ? B C H p各项费用交齐的票据。
四、交接U C % /钥匙
当以上的这些事项都检查| \ ` e并做好了，那a 2 V [ , i _ Z么此时需要做的就是交接钥匙了} ^ I ,。向出售{ 9 f业主领取各个钥匙，记住了，不仅是索求大门的钥匙，还要将房间门的钥匙以及其它门的钥匙拿回来，一般有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，并进行入户门门锁的更换4 * r。
五、确认无误，结清尾款
在上面一系列流程做完之后k M G x c [ 9 o，剩下就没有什么事情了i : E $ {，就只是等待新业主搬家入住了，不过，在新业主^ $ g E : I f搬家入住之前，还是得结清房子的尾款，然后就没事了。
以上就是本文的全部M ? 1 4 R a A内容了。上面说了那么多，不知道广大购房者是否都记住了，一般来说，物业交割是整个买房流程中最后的一步，可就是因为它是最后一步，所以大家在进行物业交割的时候一定要十分地谨慎，可千o B J # q w ? p万不能功亏一篑了，不然，入住后的生活会非常闹心的。
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