的确没有缓过来。
不管是楼市，还是其他的方面，压力都比较大。
今天是五一的第一天，之前炒起来的51热，让很多人都失望了。
在前段时间五一还没开始的B 1 M y H 3 K s时候，看网上的各种媒体报道，给人的一种感觉，是五一火热无比，太多的人，想要出去旅游。
酒店价格各种大涨。
但是，今天五一正式拉开帷幕。
彭叔认为这个五一的数据，只能说是，比YQ的时候，要好，但是和之前2019年，应该差距还没有那么大，就算是上涨，涨幅也不会是一个大的涨幅。
这轮五一，彭叔身边的人和同事，旅游的，和回老家看父母的，各占/ ` 3一半。
也就是说，$ v h U u & g我们看到的出行人员那么多，不一定全部都是旅游的人。
大家可6 % G t以看两个方面。
- 全国旅游景点，并没有像之前媒体说的那么火，有的大城市旅游景点，甚至尴尬的遇冷了。
这是杭州的消息。
再看西安这边的。
这是西安y * ( | W – M3环内，29日晚上9K . M L c ` O点的路况。彭H j /叔有同学来西安玩，彭叔白天一直陪着他转，彭叔明显的发现，西安除了，南门、小寨、8 n 4 r J ` % h m大雁塔那一带人多以外，像是` s 7 s k y y a U高新、未央等地，尤其是高新区，人流量还不如平时的周末人多。
另外的这个路上的堵车情况，今年519 b m l +比YQ3年，要堵，但是和2019年之O * F 1 @ M前比，明显没5 K @ k j b有2019年的时候堵车。
这是从景点的情况O { A来看– w f。
- 酒店住p i j宿价格又开始往下降了。
彭~ P T A @ t y叔是一直观察着酒店的价q T $ Q格，发现，前几天看的51酒店价格，明显没有今天看的贵了。
这是前几^ 9 ;天彭叔看的价格。
这是今天看的价格。
彭叔知道，x I G u X u酒店在当天房子空余的时候，就会有降价往出租的现象。
但是大家想一个问题。
如果说，酒店生意如果真的那么好，原来的天价房，都被订出去的话，那么，会有空房间剩下来吗？
既然有空房间剩下来，就说明有不少人，要么看到价格比较高，选0 e N . ! _ \ ; `择不出来了，或者选择了更低价格的地方，要么就是一开始天价房只是酒店过于乐观，所以才把价格提那么高，但实际上，大家却没有那么有钱。
从这两点来看，就大概的推算出来，这个51虽然比过去3年要热，但是和2019年的时候相比，还是有明显的差距。
这对于我们楼市来说，就是一个明显的利空了。
因为如果说，51真的很火，大家都各种出来花钱，各种浪，那么就算这些人不买房，也能说明，大部分人还是有钱的， 还是能消费的，但如果说，51没能消费起来，这就说明，消费的力量，真没我们想的那么乐观。
因为今年的这个五一，不是一般的五一，这是今年第一个假期，清明节为了51，都] @ 2 v只放了一天，不然的话，清明节要是大家出来玩了3天，五一玩的人肯定就减少了。
所以积攒了那么久的51假期，如果就这点火候，那么真的就让人比较5 U V s j i )失望了。
现在的楼市，离复苏，也真的太远了J o c \。
别的不说，就光这个房地产税，就有太多的B G \ @经济学家，不支持，甚至连谈都不建议谈。
因为谈房地产税的人太多了，就会让很多Q a { I p人担心房价下跌，从而不买房，接着就让房价真的跌下来了。
很多人不明白l | ~ Z u ; y，怎么这些专U \ i W ^ p K 9家这么紧张房地产税，不是说房地产税对房价没影响嘛，怎么这些出名的经济学家，还这么谨慎。
关键就是，房价这玩意，新房也就算了，毕竟是有地方上定价，这相当于是一个指导价，有这个价格在，大家心里面好有个衡量标准。
可是二手房就不P \ J M w [ :一样了。二手房是没有价格的。也就是说，这套二手房[ H 3 B g，房东要卖1000万，只要有人买，他们相信这个二手房值1000万，那么这个二手房，就值1000万，但如果说，同样的房子，房东认为只– ! 9 K z值100万，他就100万往出卖，有人买了，那么这个房子，就只值100万。
二s & ! P手房是没有价格的，完V S W s 5全就是房东自己定的价格，房东卖多少钱，这个二手房，就值多少钱。
这就导致了一个问题，如果说，真的楼市太冷了，房地产税一出来，那么你想想国内，有多少套卖不出去的空置房，或者说，房东不愿意降价卖的空置房。
这些空置房连装修都没有，想要出租都办不到。
彭叔随便给大家举几个例子。
这是西安高新的一个次新房小区，万达下面的; \ C一个高端楼盘。
清一色的，都是连家具或者没有装修的空置房。
你说现在这些房东，他们能拿得住，是因为没有房地产税，每年只有不到5000元的物业费，那你说，如果按照他们卖的这个二手房挂牌价，420万的，4 } 4 F一年交4万2的税，卖699万的，一年交接近7万的税，你说他们能顶得住吗？i A ; / U = l n 5而且，像是这种连家具都没有的房子，铁定是家里面还有其他的自住房，所以他们才能练家具都不用，那么像z h I是这种家里面有多套房的人，你说他们的税率，会低吗？
这个小区是次新房小区，空置房多也就算了，大家再看那种交房已经快10年的小区了。
这也是高新区那边的二手房小区。
你看这个毛胚比例，虽然比万达那个要少一些，但也是有不少的。
上面两\ e p –个，算是从微观角度，来看待现在到底有多少空置房，那么我们再看机构出的数据。这是贝壳他们出的空置房数据。
这是当时贝壳放出来的空置率。
西安在他们的这个里面只能算个中不溜，还算不上排名多高的，而且，贝壳他们的这个数据，是房产中介门店自己填写的，也就说，一些房子卖都卖不出去的郊区房，或者冷门房，都没有算在这个里面。
说白了，贝壳他们这个空置率E E G，都是B | W E D被低估了，实际的空置率，肯定是超过了这个的f ; G 2 : | U 5 %。
那么大家想2个问题。
第一个，要是房地产税真的落地了，这些空置房的房东，要怎么办？他们既然能把房{ S y p !子空置在那，] ] }就说他们肯定有多套房W $ v Y，就算有免征面积w { + 9 k ; _ U T，他们这种多套房的人，肯定也享受不到，y 6 ~ G R 6 W他们倒时候如果说降价卖房，对房价的冲击会有多大？大家想想这个。
第二个，这么多空置房，有一部分房东会选择卖房，但是还有一部分房东，他Z . , 0 ` Z H J z们会把原来拿来卖的房子，用来出租，那么大家想想，现在全国的租房市场i 3 f % i )，一但有了这么多的D $ I y Q h r X m空置房出来变出租房，租房供应量这么大，你说房租拿什么涨？
还是用西安举例，西安的全部住宅套数约为400万套。
这是官方数据，不是民间的数量，而且大家要知道，西安这400万套住宅，不包含，农村的小产权q # ?房，还有各种安置房等等的房子。
那么我们就算按照这400万套房子来说，西安的空置率是14%，也就是这400万套房子里面，有56万套是空置的，这56万套空置房，就算有一半房东，把房子拿出来出租，那么西安的租房市场，一下子就要6 [ X / ~ N 1 A多出来了28万套出租B 2 ] 1 w .房。
西安现在的空置出租房，大概是。
接近9万套。
那么你想想，西安那些空置房房东把房子拿出来出租，西安的房子，要增加多少？
或者。
彭叔再保守一些。
假设现在西安的待售二手房和空置出租房，都是属于那14%的空置房里面的，那么西安现在待售二手房是112000多套，加上西安的空置出租房，一共是在20万套的样子。
这20万套房子，和贝壳之前1% 0 0 m N `4%，56万套房，明显还有36万空置房的差距。
也就是说，这36万套空置房，还是沉在[ b T 9 6了水里面。
如果说，房地产把这36万套空置房逼出来，那么你想想，西安的供应量会成为多少？
这也是那些经济学家，比较害怕房地产税原因。
短期内，的确影响太大了。
大家可以用贝壳的那个空置率，来推算一下你所在城市，大概有多少空置房，你大概就能知道，倒时候，会有多人抛售了。
那么想要不让大家抛售二手房，就必须要, # c t 3，在房地产税落地之后，再9 _ C m D q g给予一些大的利好，让大家相信，房价还能上涨，让大家宁可缴纳房地产税，也不降价卖房。
而且这个大利好，大概率，就是一线城市限购，彻底放开。也就是只要你能承受的了房地产税，一线城市房子，你随便买，只要你能接受买了以后，房价不涨a 3 R k，每年还要交税就行。
虽然这么苛刻，彭叔觉得应该还是有会不少有钱人在一线城市买房的，只要能把一线城市房价给稳住，下面的城市，就能有个主心骨，不至于跌的那么惨。
当然了，彭叔这个也是比较乐观的想法，当年小日本那边是} D s没有限购的，东京的房子随便买，结果就跌成了那样。
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