在我们日常生活中和物业的接触是非常多的，很多小区都出现过业主和物业发生矛盾的情况，这主要是涉及到物业费b \ V 3 *和物业服务上面。很多业主对于物业费和物业的服务范围都是有些许意见的，在希望物业服务得以提高的同时，也能降低物业费的收k – t w \ B – F费标准，那么物业费包括哪些内容？物业费不包括什么？
物业费包括哪些内容？
1、管理费
物业在进行服务的时候，是有工作人员对公共区域进行巡视检查以及设备维修，和更新费用的账务管理、物业{ d 0 Z档案资料的一些管理服务费用的。
2、绿化养护费
我们所生活的小区公共区域是需要定时做M E # K 0 c *清洁和打扫的，包括楼道楼梯间和入户大厅以及小区内的人行道等等，还有各种绿化设施的养护费用和管理费用等等，包括工具、工作人员用品、垃圾外运6 , a Z y N w 9以及请化粪清掏等等费用、绿化工具费、用= Q [水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3、工作费用与人员工资
每一个小区的物业都是有很多工作人员的，因此需要支付工作人员的各项费用，包括了人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等，除此之外还需要工作所需的费用包括了交通m ] J Q a Y费，通讯费以及工作用品等等。
物业费不包括什么？
也是有物业费不包括的费用，一般来说物业费r e ~ 4不包括业主入户门以内，也就是住宅内部的各项设施维修的费用，比如说如果业主家里的灯坏了或者电路坏了，这些问题是不归物业管理的，因为物业是没有责任负责维修的，但是业主也可以要求物业管l { P , $ ~ T理人员提供有偿的维修服务。
除此之外，物业费还不包括因房X I I 4 w屋建筑质量导致出% S # E g现的各种问题，比如说房屋漏水，墙面渗水，墙面Q } 1或x D x M b者地面出现裂缝等等。如果在房屋的维修期以内出现这些费用的话，是应该由开发商来负$ y ^责维修的，在保修期外，如果是处于房屋公共部分的话，可以动用房屋维修基金来进行维修，但是如果是非公共部分的话，那么就需要由业主个人进行维\ R v修了。
以上就是关于物业费包括哪些内容，以及物业费不包括什么的相关内容，很多业主认为自己每个月按时缴纳了物业费，在买房的时候也缴纳了大笔的房屋维修基金，那么自己的房屋出现问题的时候就可以找物业人员来进行免费维修，其实这种想法是错误的，物业费也有他自己包含的内容。
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