房子对于我们每个人来说都是很重要的，即便是没有属于自己的房子住也是需要租房住的，但是大家都希望可以拥有一套属于自己的房屋，因此在买房这件事上每个人都是很关心的。购房者在买房的时候支付了很大一笔费用，因此在房屋交付之后对于物业费是存在疑问的，那么物业费不包括哪些费用？物业费太t $ ^ p高怎么办？
物业费不包括哪些费用？
并不是说和房子一切有关的东西都是有物业费包含在内的，物业费也是有不包含的东西，比如说我们家里的电灯或者电路坏了，这些业务是不归物业管理的，业主需要另外去请人来进行维修，这笔费用需要自己支付，还有就是如果房屋出现漏水的情况，物业是有责任和义务帮我们反馈这些问题的，但是没有义务维修– ( \我们的房屋。因此可以总结出来，对于房屋入户门以O J 6 ` 9 5 &内的东西损坏或者出现问题的话，这是不归物业费所管辖的范围。
物业费太高怎么办？
1、降低收费标准
很多业主都认为自己, ] 3 I ] P v F K的小区存在物业费收费过高的H & N d B p @ H情况，但: ? 1是对于物业费的收费标准不是由物业公司或者业主来决定的。当业主觉得物业公司收费不合理的时候，可以成立业主委员会，以委员会的名义要求物业公司出具收费许可( + m q ( ! $证和收费明细，如果发现物业收费存在违法的情况，业主委员会可以向房管所反映。在经过全体业主半数以上的住户同意之后，并且在法律规定价格范围之内，业主是可以和物业公司重新商定物业费用的。
2、提高物业水平
如果业主对于小区物业的服务范围没有达到物业收费标准的话，在有业主委员会的情{ M : a u v ; T况下，可以和物业公司进行商议，要求提高服务水平。物业的服务水平包括了\ 9 e d _ ` 9大门安保人员是否负责、物业电话是否空置、小区卫生情况、公共设施维修是否及时、\ Z s工作人员的态度以及消防通道是否堵塞等等。
3、更换物业公司
如果业主发现物业收费太高，而且物业服务又很不满意的话，在业主委员会和物业公司协商不能处理的情况下，业主委员会是可以要求更换物业公司的，但是对于更换物业j ( Q F D e公司的提议需要具g ^ n Z p * ; n G备相关的证据，也就是需要有证据能证明物业收费过高或者物| d V J ; h业公司服务不到位。
以上就是% ) 6 P关于物业费不m \ U y 0 V )包括哪些费用，以及物业费太高怎么办的相关内容，物z \ % I \ r \ c {业管理人员和小区的业主是长时间朝夕相处的，因此不管是哪一方的态度都不能过于恶劣，在业主提出意见的时候是已经具备+ l z [了相关的证据，这样自己才有理由站住脚，当我们协商不能解决的时候，业主就只能通过法律途径来保护自己的合法权益了。
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