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不知不觉,已经来到5月份,估计很多小伙伴此时正在回京的路上,可以说这个5.1不寻常,哪哪都是人山人海。
接下来,熟悉叭楼的小伙伴们,叭楼喜欢用数据来说话,我们一起回顾下4月份s L j n @ * / G TK u m,北京二手房成交情况。数据可能M y = L y h %会有少许误差,仅供参考。
4月份北京二手房成交近6000套,见下图+ N * u l V 5:
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01} 9 1 (
3 d R 5 { }海W R K 4 A 6 b A淀:成交多,N y 3 X Z p M挂的U c 4 *更多
月初i V ^ i F 3 c挂牌占比9.4%,月底挂牌占比增长至9.8%
02
朝阳/丰台/石景山:成交多,挂的多
朝阳:月初挂牌占比24.9%,月末挂牌25%;成交17% [ % X t b X 212套,全市占比28.7%;
&nbsc V ` } 5 5p;丰台\ e _ X G:月初挂牌占比12.3w d J H % Z w .%,月末挂牌12.1%;成交8) y f f ^56套4 ) / D ,,全市占比14.4%;
03
东城/西城/通州/昌平/亦庄/门头沟/大兴:成交和L g ~ u L *挂牌约等于大盘
昌平:月初挂牌占比C 8 V m &aX JK _ M o F ^ Smp; .8.5%,月末挂E \ w牌8.6%;成交468套,O p | W t R & 2全市占比7z f ( –{ D X 0 C.8%;
 & # ? k o J ( ! k;大兴:月初挂牌占比8.2. 5 G X%,月末m – g x X( H & = M 9 u挂) v 4 @ Y \} \ $ _ X I f牌8.2%;成交477套,全市占比8%[ } f \ 1 D j +;
&am_ n f H F : L 8 .p;nb; e U R = ` tsp;亦庄G R v:月~ ! z \ A V # i初3 _ \ =挂牌占比0.8%,月末挂+ W q \牌0.8%;成交26套,全市占比0.4%;
04
房山/顺义:难兄难弟,卖的少
房] G g K z L 8 l –山:月初挂牌M R : X| e D j B ) y k占比6.3%,月末挂牌6{ r s.1%;成交190套,全yI A + A Z I W p Z / r D G a H市占比3.2| 8q 2 { PT i 7 h G I % y j ` [ S |%;
顺义:月A ) F v b 2 . I初挂牌占比5. ` = ,.1h &4 ( X $ Y – | M 0 % 6 {? $ ^ i f%,月末挂牌5J m w } j _.0%;w 0 u 7 F成交O D p b y X % H rv d { \ H U ;d | j _ _ q139套,全市占比2.3%L & * Q。
综上所述及分析
叭楼
总结:
1、城六l ` b `区中7 7 n 6 E Xf 6 u j # { s ),海淀/朝阳/丰台/石景山跑赢大盘,东西城k x – H 7 n [ Q等于大盘。
2、近郊区里,房山[ ` h m E和顺义成交占比o \B K 2 R C ? d仅为其市占的一半,区域二手房销售疲软;其他近郊区等o y ~ g U J W b于大盘。
3、k C f @海淀成交继续放大,但同时挂Q , d 6 c ` G ;牌量也最多。
分析:
1、城六区@ I 1 B的流通性% 8 Z交易活跃度} K K l u h Y @ c依旧是最好的,我们n h 8 8 u 3都知道,固1 + =x y y h E U m S , x \定资产最怕的就是缺失流动性,换句话说没了流动性的资产就不是好资产,是纸面黄金罢了x + +。所以买二手房的人群,优先考虑流4 X ? l ? @ x动性。
2、海淀因为GDP及互联网公司的流动性以及l 4 y Y z学区分布不均衡,所以呢挂p k\ J H /j ^ w v 3 G O I | = s牌量M Y P T P C Y –非常大,d % ] D US E e / % ^ H F 6置换6 @ t g 6 y . &E 5 M );的需求T ? % Z 0 d n P +结合人群特征也最为活跃。呈现出的特征就是,好的特别好,次的滞s w B h w 8 P B涨5 v @ D很一般。友情t 1 } 4 u j E提示:买海淀Z W 8 ? & ` 7的小伙伴i Q r e C Z ( S,一定要做足功课在下手,毕竟你功课做的多: 1 # , 0 # C,资产升值比你打工1年要划算的Z ( F ] # . \ & #多。
3、朝阳依旧是吸储大户,流通a m d M } q v *性和吸储来看石景山区域正在异军突起。3 D M h ) 9 , =
4、2 ; } a亦庄炒作告一段落,后面b n d需要新的+ f p Z H活力注入才可。
5、丰台实话新盘比二手房卖的好,^ * ?叭楼认为丰台因为区域的因q F W H % k素,, n ` 4承接了部分, i ~ W U西城和东城老破小的外溢。但如果您要选择,丰台的f / a h话还是优选品) J d C ; $ J V( 0 @质次新e K 2房为好,这是由购房需求承接所决定的。
今日我J N p 3们@ g ` D / K d – Q先交流这么多,关注叭楼,明日叭楼整理W \ D &数据Y I ! , Z i Q N,带您A O T c z \ {了解下x 8 Z t # C T朝阳4月份二手房成交哪s * $ \ z P里最火爆,哪里成交速X & :度最快。
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