4月份北京二手房各区成交分析有你家吗？-叭楼楼市分享网

不知不觉，已经来到5月份，估计很多小伙伴此时正在回京的路上，可以说这个5.1不寻常，哪哪都是人山人海。

接下来，熟悉叭楼的小伙伴们，叭楼喜欢用数据来说话，我们一起回顾下4月份s L j n @ * / G TK u m，北京二手房成交情况。数据可能M y = L y h %会有少许误差，仅供参考。

4月份北京二手房成交近6000套，见下图+ N * u l V 5：

01} 9 1 (

‍3 d R 5 { }海W R K 4 A 6 b A淀：成交多，N y 3 X Z p M挂的U c 4 *更多

月初i V ^ i F 3 c挂牌占比9.4%，月底挂牌占比增长至9.8%

朝阳/丰台/石景山：成交多，挂的多

朝阳：月初挂牌占比24.9%，月末挂牌25%；成交17% [ % X t b X 212套，全市占比28.7%；

&nbsc V ` } 5 5p;丰台\ e _ X G：月初挂牌占比12.3w d J H % Z w .%，月末挂牌12.1%；成交8) y f f ^56套4 ) / D ,，全市占比14.4%；

东城/西城/通州/昌平/亦庄/门头沟/大兴：成交和L g ~ u L *挂牌约等于大盘

昌平：月初挂牌占比C 8 V m &aX JK _ M o F ^ Smp; .8.5%，月末挂E \ w牌8.6%；成交468套，O p | W t R & 2全市占比7z f ( –{ D X 0 C.8%；

&nbsp& # ? k o J ( ! k;大兴：月初挂牌占比8.2. 5 G X%，月末m – g x X( H & = M 9 u挂) v 4 @ Y \} \ $ _ X I f牌8.2%；成交477套，全市占比8%[ } f \ 1 D j +；

&am_ n f H F : L 8 .p;nb; e U R = ` tsp;亦庄G R v：月~ ! z \ A V # i初3 _ \ =挂牌占比0.8%，月末挂+ W q \牌0.8%；成交26套，全市占比0.4%；

房山/顺义：难兄难弟，卖的少

房] G g K z L 8 l –山：月初挂牌M R : X| e D j B ) y k占比6.3%，月末挂牌6{ r s.1%；成交190套，全yI A + A Z I W p Z / r D G a H市占比3.2| 8q 2 { PT i 7 h G I % y j ` [ S |%；

顺义：月A ) F v b 2 . I初挂牌占比5. ` = ,.1h &4 ( X $ Y – | M 0 % 6 {? $ ^ i f%，月末挂牌5J m w } j _.0%；w 0 u 7 F成交O D p b y X % H rv d { \ H U ;d | j _ _ q139套，全市占比2.3%L & * Q。

综上所述及分析

叭楼

总结：

1、城六l ` b `区中7 7 n 6 E Xf 6 u j # { s )，海淀/朝阳/丰台/石景山跑赢大盘，东西城k x – H 7 n [ Q等于大盘。

2、近郊区里，房山[ ` h m E和顺义成交占比o \B K 2 R C ? d仅为其市占的一半，区域二手房销售疲软；其他近郊区等o y ~ g U J W b于大盘。

3、k C f @海淀成交继续放大，但同时挂Q , d 6 c ` G ;牌量也最多。

分析：

1、城六区@ I 1 B的流通性% 8 Z交易活跃度} K K l u h Y @ c依旧是最好的，我们n h 8 8 u 3都知道，固1 + =x y y h E U m S , x \定资产最怕的就是缺失流动性，换句话说没了流动性的资产就不是好资产，是纸面黄金罢了x + +。所以买二手房的人群，优先考虑流4 X ? l ? @ x动性。

2、海淀因为GDP及互联网公司的流动性以及l 4 y Y z学区分布不均衡，所以呢挂p k\ J H /j ^ w v 3 G O I | = s牌量M Y P T P C Y –非常大，d % ] D US E e / % ^ H F 6置换6 @ t g 6 y . &ampE 5 M );的需求T ? % Z 0 d n P +结合人群特征也最为活跃。呈现出的特征就是，好的特别好，次的滞s w B h w 8 P B涨5 v @ D很一般。友情t 1 } 4 u j E提示：买海淀Z W 8 ? & ` 7的小伙伴i Q r e C Z ( S，一定要做足功课在下手，毕竟你功课做的多: 1 # , 0 # C，资产升值比你打工1年要划算的Z ( F ] # . \ & #多。