买一套自己的房子，有一个自己的家，几乎成了在大城市打拼的年轻人的梦想，有房就不算漂泊一族，但是，高房价，让很多人望而却步，进而有人发现了那种地铁口精装修不限购的复式LOFT公寓，单价只有住宅的6－7折，看上去很有吸引力，那上海的这种公寓到底靠谱吗？值不值得购买呢？为什么上海公寓一直很难卖出？小编整理了相关内容，大家一起来看看。
1、它其实并不便宜的。
买房之p f 2 /前一定要知道建筑面积和使用面积的区别，比如建筑面积是100m²，使用面积才k / a ) ; V60m&suq f ! y O m &p2;～70m[ \ +²左右，甚至50％左右，个别会更低，而普通住宅在70％－80％，这样算下来，一套公寓其实价格并不便宜。
2、杠杆有限。
首套住宅首付30％左右，贷款年限30年，可以商贷也可以公积金贷款。但公寓的首付至少p & C 2 4要50％而且Y ] } r c { Y商贷年限也只有10年，利率上浮10％－20％。月供要求高，要首付付完才能拿到钥匙，有的城市还要全款。
3、时间成本。
普通住宅是2梯4户– 9 3 #或者3梯6户，重要的是商业@ v d r A 0公寓一层10－30户比比皆是，密度和上学时住的宿舍没差别，而且这些你在看房的时候都是察觉不到的，只有付完钱住进去之后才会发现。
4、鱼龙混杂。
公寓是属于商业性质，不仅可以住人还能注册公司，办公住宿的混合体，人员混乱，流动性大，你根本不会知道你的邻居8 F N + z u L P什么时候变成了钟点房，也不知道对P _ e A u W面什么时候变成了养生馆，更不会知9 8 k s道楼上那天就变成了轰趴馆。
5、多数没燃气。
很多地方做饭只能用电磁/ b g z n N炉，有些公寓甚至没有市政供暖，取暖全靠空调，你需要时刻紧闭门窗，外加一个电暖器，才能勉强维L , E U l / i –持温度。
6、商用水电，价格高于民用水电。
商水商电会比民用水电高1倍，与此同时还有高昂的物业费，像我们N , @ 9上班族只有晚上回来，基本享受不到物业的服务，但却要和办公客户承担高昂的物业费，你住的越久用的越多，成本就越高。
7、层高的问题
买一层送一层当然好了，但是他不会高告诉你层] u m I 1 c r u 6高只有4．5m，r S ! b ^硬生生隔出来的，去掉中间隔板厚度，1楼2．3m，二楼也只有2m，这样就导致楼上的空间极C ^ t I + p 6 q t度压抑，当然也有层高比较高的，不是没有，只是价格完全另外一回事儿。
8、日照时间。
很多人买的都是期房不1 s B是现房，去看的都是样板间，直到住进去才次知道原来朝北的公寓是24H见不到阳光的，想投诉，哈哈哈，不好意思，因为产权N ; p / D \ 8 R M不属于住宅，Z % J F Y N $ / 8所以它不需要遵守住宅的日照要求，买了一个带窗户的地下室，吃哑巴亏。
9、隔音问题。
这个v D l ~ k {非常重要，如果你还在抱怨隔壁的孩子夜里弹钢琴，那你可能还没经历过公寓的隔音问题，因为定位和结构的差别，公寓的隔音效果和住宅差的太远了，你设想以下住宅一层就你们几户和公寓一层好多户，随便打听一下A ? ;就是各种( W A Q奇葩噪音的投诉，切菜的声音，弄个零食包装，吵架，邻居洗澡，冲马桶、甚至啪啪啪的节奏都听的一清二楚。
10、通风问题。
心情好吃顿火锅或者来包辣N – p条，却发现一周都是熟悉的味道，公寓的通风很差，抽油烟机就算再强，还是会留油烟味在房i z Q = c间。加上阳光不足，你可能需要空调和抽风机加烘干机三管齐下，才能维持基本的生活质量，很多问题如此隐秘，你不住进去是根本发现不了+ U | {的，而且公寓不能落户小孩子也无法享受城市教育方面的配套。
11、税费问题，这个是最主要的了，二手公寓项目交易过程有高额的税费、中介费用。
公寓交W B l : R y G ?易税费高昂（总房价30％），投资者基W \ N本不可能通过物业取得受益。其中增值税、土地增值税都是按照公寓的价格进行计算的；个人所得税差额20％、契税3％也是H J B Q 3全额征收– d W @ ` @ A，不像住宅会进行减免。简单计算，光税费这一项就达到总房价30％，这还不包括你支付的房贷利息，中介费等支出。也3 % : ^ r C h }就是说只有你公寓上涨50％，你投资的公寓才会略有盈余，都不用说投资客了，我们自己都更愿意选择没有税费、空间巨大的一手g % H项目。
以上每一个问题都足够让人头疼，r r ! 3 P –买了r Q M住了之后发现不对劲，想转手卖了都没有人买。K D & s S ^ ) k
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