北京楼市的冰火两重天…
一边是住宅成交量下滑，一边是地块被房企疯抢。
这种局面，在不久后的某一天，将上到一个新顶点。
三天前，2宗新地竞拍，各家房企抢的厉害，随后第二天，7宗新$ j 0 W 6 2地又上了预申请页面。
这次，可以提前预知的爆点，亦庄x47地块出现……
今天来跟大家说说7宗新地的情况，有哪些看点。
NO.01
亦庄河西x47R1A [ L } b ) ] 3地块
竟然没那么贵。
之前x47地块网传价格干到9.5万/[ E ] Q平，结果，期房指导价7.7万/平，现房7.9万/平。浮} j p动范围为8%
板块内的次新标杆，亦庄金茂府目前二手房挂牌价10.5万/平，金茂逸墅9.6万/平，亦庄金茂悦8.5万/平。
妥妥的倒挂。
x47地块一个注定被开发商疯抢，注定被购房人疯抢的项目，最终花落谁家非常让人期待了。
地块的具体位置，东至博兴六路,南至兴海路北侧绿化带，西至博兴七路，北至泰河三街。
北侧就是北京二中经开区学校，西n [ \ M S &侧还2 a G O有龙湖北京亦庄天街，附近还有人大附中亦庄新城学校和十一学校。
离亦庄T1线九号村、四海庄站约700米左右。
x47用地规模77391.1平米，地上规划建筑规模177999.53平米，容积率2.3，控高8[ a ? 1 J T [ }0米。
起J e O W d始价68.8亿，上限79.12亿，达到上限价格转竞现房销售面积，起始1M W j N000平，上限53000平方米，达到上限转为现场摇号确定竞得人。
咱可以一起期待一下了！
NO.02
朝阳东坝北西区地块
东坝这次有两块地，一是1102-C012、C009地块，另一个是1102-B006地块。
这两块地和去年开盘的京投发展北熙区同属一片区域，地块( } Q , q g #在12号线与3号线东风站北侧不远处。
北西区C012、C009地块，占地约2.29万平，建面约4.51万平，容积率2.2，控高60米。
起拍价22.4亿，上限价格25.76亿，达到上限后摇号。
北西区B006地块占地约2.44万平，建面约5.85万平，容积率2.4。起拍价31.5亿，上限价格36.225亿，达到上限后摇号。
东坝是朝阳新房板块中，非常会描规划蓝图的P j I 9 { ?。
并且交通等配套也在跟着落位，近期的12号线、3号线西段，远期有R4南段、M101线、L4u q X U S = C号线。
多轨道线路的建设，在逐步盘活东坝。
去年9月北熙区开盘，刚看了下目. + 4 9前网签去化率为44.5%，成交均价7.89万/平。
这次两个地块指导价都是8.6万/平米（浮动范围5 G u ~ B C为8%），不知产品入市后会不会…
NO.03
石景山广宁村地块
广宁村地块位于西五环与六环之q } %间，阜石路北侧，不远处1公里左右是之前的冬奥组委所在地。
地块距离地铁有点远，最近的地铁站是金安桥站，6号线、S1号线、11号线，约1.5公里左右。
项目占地约6.05万平，建面约11.38万平，绿地率30%，住宅部分控高30米。
销售指导价6.2万/平米（浮动范围为8%）。
不知道海子会不会去拿地。
NO.04
房山城关中心区0018地块
房山这次拿出两块地，其中之一是城关中心区0018地块。
这块地在六环外，距离地铁燕房9 g 3 $ , h线饶乐府站直线约1.3公里。
地块北侧规划为十一学校选址，周边还有城关第四小学、房山区X ^ = u 5 I i O X第一医院、房山区中医医院等。
位置比较偏远，指导价2.7万/平米（浮动范围为5%）。
地块用地规模为31558.\ g 7 C | % i | W24平米，k f n * H Q地上规划建筑规模为88363.072平米，容积率为2.8，控高60米，须进行适老性设计。
房山G \ y & \ p长阳0002、0003地块
房山此次的另一块就是位于长阳的0002、0003地块，位置离地铁也比较远。
最近的地铁站是房山线篱笆房站，直线距离约1.8公& x o : ( _ $ X Y里，自{ / v驾出行可以走京港澳高速东南侧、京周路。
项目占地约3.48万平，建面约8.5万平，容积率2g ) 5 R z A.8，控高60米。
这块N / = U Q地指导价4.8万/平（可上下浮动3%）。
房山，如果没有政策就很难……
NO.05
顺义d Y _ 3 w O p o /新城第2街区6022、6023-1地@ R l ] ; [ [块
这块地位于顺义新城中心区胜利街道，距离地铁15号线顺义站直线约500米左右。
区域生活氛围还算浓厚，地块西侧规划为公园，附近有顺义区第三中学、光明小学、顺义区6 ; n R O k f 4医院，商业方面有国泰、华联等。
项目占地约2.04万; r A X f @平，建面约4.75万平，容8 O ,积率# 9 . t 7 l + ~ ]2.2-2.4，控高45米。
销售指导价l + , z4.6万/平米（浮动范围为5%）。
以上是本次预申请的7宗( r K S z地块，你对哪里比较感兴趣？
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