现在有很多人会选择二手房，觉得二手房价格便宜，而且也可以马上入住，也是一个不错的选择，但是二手房的贷款和过户都是比较复杂的，如果大家对于这方面不是很了解的话3 V R t，就G + H b } } i 9 o会很容易走弯路，接下来我们跟大家分享一下二手房能贷款吗？另外也来说说二手房过户多少钱？一起了解一下吧。
二手房能贷款吗
1、是去房产局签定《L L W /存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做k = ~ s t Y出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
2、卖方拿着《存量{ & s + P S @ F r房买卖合同》、身份证、房_ G H N c d ` V产证等去地税W k | $ # a # _局报税，交纳个人q $ 7 & A ; Q G ~所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如a N { *果选定贷款的银行的话，存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、交纳契税，然后在房产局房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
5、取房产证。
6、拿着房产i y ~ O证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以} ! N ?及其他银行认为需要的东西去按揭Z – v s $ d 0贷款（需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多）。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，U O F A D K z反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
8、去银行拿审批后的贷款合同。
9、去房产局他项权证，一般三天会下来。
10、把他权证交到银行，同时催促放款。
11、放款下来后去银行拿一张贷@ W ! y = 7 5 F P款回执，一般银行会给你回Y _ { A /执第六联，第三联会由银行转给房产局。
12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都U 1 U d 2 , S {会给你一张支票。
13n U u、卖方凭这个支票去取款。
14、买卖双方去房屋u { z } h $ (、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的] x r `土地证给要来。
1H d ! w 4 O 6 g5、买方w p w W t ? q N去土地证、落户等等，还有给房子装修。
16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。
二R ) m \ f C手房过户多少钱y + e N W K 0 L
二手房购房者应缴纳税费包括：
1、二手房过户契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
2、二手房过户印花税：房款的0．05％；
3、二手房过户交易费：3元／平方米；
4、二手房测绘费：按各区具体规定；
5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规] \ J q e o定，一般情况是在200元内。
二手房出售方应缴纳税费包括：
1、二手房过户印花税：房款的0．05％；
2、二手房过户交? * G c易费：3m H q元／平方米；
3、二手房营业税：差价＊5．5％（房产证未h w C /满5年的）；
4、二C d d 2 Y Y W手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
以总6 { . B价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其y ^ g X ; y R中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
上面就是有关二手房能贷款吗，以及二手房过户多少钱的全部知识，希望可以给大家带来帮助。不管是买二手房还是买新房，都是可以贷款的，不过二手房贷款的程序会比较麻烦，所以大家必须要对于贷款的流程Z 6 E ` $ ^ \ \ O和过户的流程有一定Y ` B r e –的了解，这样在办. 8 N ! :理的过) r k B q d % 6 n程中，就会比较顺利。
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