北京楼市，房产中介费要降了？

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北京楼市，中介费终于看到降价的曙光了。

今天，两部委发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。

在公开的报道里，明确说了部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用。至于说的是哪家，大家可以执行分析一下。

这则意见里，有这几点，我认为对大家的影响9 D e ! w U g A比较大。

其一，合理确定经纪服务收费d + [ ^ C ?。

意见里明确提出来，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪~ u V ` S服务费用。

鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。

不仅买卖住房的费用要降，租赁经纪的服y N ~ u K m务费也要降。至于降多少，这个就完全看各个中k [ | 6 _ 5 e介的响应情况了。

至于分档定价，这个也很关键，比如一套2000万的房子，光中介费就得50万，这就有点夸张了。

那么，按照什么标准来分档呢？每一档的收费空间又有多大呢？这些，都是实际操作过程中会遇到的问题。

谨慎估计，不管降多少，中介费肯定是要降一些的。否则– Q n q / r，那就违背大原则了。对于5 r f I K 9买豪w w 0 # D A v V I宅的买家来说，也可以省C F s P t f a一点，虽然买家不差钱。

其二，引导由交易双方共同承担经纪服务费用7 1 S _ k Q v + 0。

当下的北京二手房买卖，经纪费完全由买房人承担，卖房人得到的是净得价。就是说，我不管中间费用多少，中介费啊、税费啊这些，统统由买房人* q ! P ` . O i v承担。

这种做法，其实不太合理，卖家凭啥就什么费用都不承担呢？

在其他城市，很多是卖家和买家都承担一部分，也就是共同承担经纪费用。

帝都这么多年来，已经形成了买家包干，承担所有费用的惯/ I , 8 ^ I i例。

至于帝都会不会按照这个意见的说法，打破惯例，由双方承担经纪费用，让我们拭目以待。

其三，严禁操纵经纪服务收费。

市场上有的中介机构，具有垄断地位，完全具有操控市场的实力，对于这一点，意见明确说了，严禁操控经纪服务收费。

具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。

房地产互联t l U b 7 8 R网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费, { 3标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。

房地产经纪机构、房地产X , ` l k @互联网平台、相关l w g r e行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调查。

不知北京什么时候会落地执行这政策，对于买房人来说，这是一个小小的利好，中L s M 8 G 3 O介费至少能降一点。

去年，就有传闻说要降中介费，不过后来没{ M G Z h l d d声音了。毕竟，毕竟某个中介是巨头，降中介费相当于割肉，太难受了。

如今，这只靴子终于落地了。

房产中介费，终于，可能，要降了！

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