今天，在某个社区看到一则老破小成交价的对比记录，两年时间，慧忠里两居室的成交价暴跌了100万。
作为证据，对方还贴出了成交记录图片。
其中一套是23年3月份的V ? { _ _ | e c成交记录，显示成交价583万。
另一套是21年1月份的成交记录，显示成交价698万。
从两张图片来看，慧忠里老破小的房价，的确出现了直线下降。短d l i 9短两年时间，暴跌了115Q ; . 9 – x 2 .万。
慧忠里是对口朝阳外国语的学区房，在20年底、21年初北京楼市开始上涨时，慧忠里就在领涨的小区名单里。
结果，两年之后，慧忠里的房子竟然下大跌了这么多？事实真的如此吗？
慧忠里这个小区是老破小，V 2 z a R Z L因为对口朝阳外国语，且总价低，因此也受到很多家长的青睐。这种强学区属性的房子，对于北京房产市场的行情，有较大的参考意义。
因此，我专门翻了下这个小区的历史成交记录# 3 L P ( c 0 $，从而更全面的对这个小区的房价进行评估。
从成交记录来看，2016年上半年，这个小区58平左右两居室的成交价基本在400万上下，单价7万左右。
到了2017年上半年，小区房价就突然涨到了500万左右，上涨幅度25%。
此后，大家都知道房产调控到来，虽然出台了3b ? G p *17政策，慧` d H忠里的房r 3 N m \价又下跌了一截，但是基本维持m r q 2 =在500万左右。
接下来的几年里，房价又在反复拉锯。
到2020年下半年，该小区的房价一下子涨到了600万左右。大w u n M家可以看到2020年10月、11月的成交价，基本贴着600万了。
到了2021! ~ y G年3、4月份，慧忠里的房价再次冲涨，竟然涨到了700万左右。这也是慧忠里最近6年O J F ; g来的房价最高点。
21年下半年，慧忠里小区的房价再次开始下跌，从当时的成交价来看，该小区的房价基本又跌回了600万。
如今，同样$ [ a ) R面积大小的房子，挂牌价基本在600-620万左右。
这个价格，也就是20年底、p 7 . Z 7 i21年初的价格。相比21年3、4月份的价格最高点N o b，如今的挂牌价和成交价下} % { q 0 i \ N降了15%左右。
如果我们从2019年底、202] N M o 3 R a K0年初算起，这套房子的成交价依然有10%的上涨幅度。
当然了，如果把19年底、20年初的成交价跟21年3、4月份的最高成交价相比，上涨幅度达到了30%左右。
从16年到23年，慧忠里小区的房价，从400万，上涨到600万左右，涨幅50%。
七年时间，50%的涨幅，看起来似乎有点小。即便如v z % z X 9 Q此，分摊到每一年，也有7%左右的涨幅。
通过慧忠里这只麻雀，我们简单总结下：
其一，慧忠里, T ( Q Z ( . q小区58平左右两居室的房价，23年与21年上半年相比，确实出现了比较大幅度的下跌。
其二，2021年上半年，北京热点区域的房价，上涨幅度比较大。因为众所周知的原因，那一波上涨被打断了。
其三，未来，慧忠里小区的房价必然恢复上涨。每当房价冲过一个高点后，接下来都会进入拉锯、反复的过程。
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