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北京房价，近些年来涨幅越来越分化了，有的房r H O子呼呼呼涨，而有些房子一直在阴跌，这告诉我们怎么选房选板块真的很重要。今天给大家分享一些隔一条街，涨幅千差万别的案例。
① 新北苑与老北苑。从地理位置上来说，老北苑还更加靠近城里，而新北苑都到天通苑了。但新北苑涨幅远超北京平均水平，而老北苑同等次新房，涨幅表现也就是全北京的平均水平。这里面的根本原因是新北苑整个板块界面环境更好，成片组团，比较符合改善定位。
② 望京与酒仙桥。望京和酒仙桥，位$ c # o置差不_ 8 k U i K多，但望京成为全北京领涨板块，而酒仙桥多年G W + ! .来变化不是太大。\ 7 O这里面的根本原因是望京有产业、界面规划也好一些，而酒仙桥比较乱，产业也没那么优质。
③ 海淀和朝阳老破小。海淀和朝阳在北三四环挨着，都有一批老破小，但一路之隔，海淀这边涨幅非常明显，而朝阳这边表现平平。这Y ! – s里面根本原因是，海淀学籍比较值钱，推高了海淀的房价。
④ 亦庄河西与大兴，亦庄本来8 Q +属于大兴，然而亦庄河西在学籍独立，并在产业概念夹持下，涨幅高达40-50%，而大兴表现非常一般，低于北{ * P 3 \京平均水平。
未来Z ( ] –北京房q . 7价将继续分化，选对板块和K G u K小区至关重要。从上面可以看出，产业、界面环境、教育是影响房价的关键因素，一定要好好重视。
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