最近北京的土地市场,确实有点热。先是有42家房企围抢昌平朱辛庄地块,开启了北京2023首轮土拍的热度n M w %,紧接着又有8家房企竞拍通州东小马地块。今天北京再次挂牌出让2宗宅地再次火热出让,一宗是丰台区青塔地块,一宗是大兴区西红门地6 m s f块。据不完全统计8 w g 2 d,今日土拍吸引了近30家房企参与报名。最终两宗地块全部封顶成交,收金64.745亿,总出让面积5.8万㎡,总规划建面14.57万㎡,成交楼面均价44432元/㎡,平均溢价率15%。
在地块开拍前的4月14日,北京规自委发布两宗地块的补充公告,将京土储挂(丰)[2023]007、京土储挂(兴)[2023]008号的竞买资格从“同一企业”升级为“同一集团”B ~ k [ B g,在拿地资格审核上进行了收紧,限制多家“马甲”的参与。
就是在这样的限制条件下,青塔地n T w w块依然创造了北京土拍市场自2018年以来,在报名房企及联合体数量上仅次t X + e O于此前昌平朱辛庄地块的历史,成为北京近五年来土拍市场的G A ^ C第8 k C J x , + S二热P . V 5 { s # o地块。
从报名房企来看,青塔地块一共吸引了17U P | Q家房企及联合体参与报名,其中既有中海、华润、金茂、北京城建、中铁、龙H ^ J w F )湖、建工(建Y w $ / ( N &工+城乡房屋)、建发、金隅、中建(玖合)、京能+电建、厦门国贸、天恒等活跃在土地市场的熟悉身影,又有时隔多年未在北京拿地的万科(万科w ( \+南通海泰)、华发,以及江苏师山置地(南通海门国资)、扬州华景置地(扬州国资控股)、南通海泰(南通海门国资)等外来新面孔。
地块挂牌起始楼面价4.6万Q f s 1 c \ j R/㎡,销售指导价8.5万/㎡,有着足够的利润空间。起始价23.9亿,地价上限27.485亿,采用“限地价+摇号(交高标)”方式出让,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。地块由东西两个地块组成,总用地规模约1.7万㎡,建筑规模5.2万㎡,体量较小。容积率3.07,对比周边已供地块容积率相对较高,没有配建,是纯住宅用地。开拍后不到5分钟,就已L 8 B多家房企& X g :同时举牌,拍到地价上限27.485亿进入摇号环节,共有15家房企及联合体参加摇号,最终由建工+城乡房屋联合体以总价27.485亿摇号摘得,成交楼面价52856元/㎡,溢价率15%。 青塔地块3公里的范围内有成熟的商业、教育以及医疗配套,这放在整个北京市场,都是拍一块少一块的稀缺地块,+ ) = J 1大家自然也都会抢着要。 图:地块位置图片来源:中指开发云J # e B(点击查看)【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/ 西红门地块共有11家房l , B 9 x w企及联合体报名,包括兴创、中建壹品、中铁+华润、中海、厦门国贸、北京城建、龙湖、保利、招商、首开、建发。虽然从竞买报名企业数量上不及青塔地块,但也汇集了六大央企参与角逐。 西红门地块挂牌起始楼面价约3.46万/㎡,销售指` Y 4导价6.6万/㎡,利? M 3 V 5 Y J ( q润空间也可以。起始价32.4亿,地价上限37.26亿,地块由1个居住用地(6005地4 _ ` $ 3 Z o l W块)和1个托幼用地(6007地块)组成,采用“限地价+竞现房+摇号(交高标)”方式出让,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。起始竞报“现房销售”面积为1000㎡,面积上限18000㎡。配建方面,A334托幼用地建筑面积4240㎡,DX04-Z D R0102- 6005地块需设置再生资源回收站一处,建筑面积17.5㎡。经过17轮竞报,地块达到地价上限37.26亿,由于是多家房企同& # | Q \ / 4时举牌,摇号确定最后一手报价竞买单位为y C #建发,随后转入竞“现房面积”环节,经过多轮拉锯战达到上限1.8万㎡转入摇号环节,共有6家房企及联合1 3 x , , 4体参加摇号,最终@ D 6 E由中G + $ ` \ 9 U z h铁+华润置地联合体以总价37.t n 3 : b 5 N .26亿+现房1.8万㎡“双封顶”摇号摘得,成交楼面价39757元/㎡,溢价率15%。; ? e T中指报告(复制链接搜索)更多北京市场数据及报告,“中指云”获取https://www.cih-index.com/?1&yyid=G 北京土地市场月报202E B T3年04月https://www.cih-index.com/report/detaiN | ` ( W 9 ^ U Kl/54475.html▌京土储挂(朝)[2023]007号地块位置:北京市丰台区青塔街道青塔村棚I ) F 9 ,户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地建设用地面积:16945㎡(25.42亩)规划建筑面积:52000㎡用地性质:住宅用地起始价:23.9亿元成交价:27.z , $ 1 l H485亿元成交楼面价:52859元/㎡溢价率:15%竞得人:建工+城乡房屋 图片来源:中指开发云(点击查看)【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/ 地块所处京石高速三四% } \ m T r ,环沿线板块处于发展阶段,现状投资价值较高,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁1N b a j 8 0 P ;号线/八通线,多条公交线路环绕,且距离五棵松地铁站仅1.5km,周边生活氛围: C V r ] w浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了一级一类小学北京育英学校小学部、重点中学北京十一实验中学、三甲医院解放军总医院中医院、购物中心翠微百货(大成路店)等生活配套,周边有青塔街心公园、峰邑178企业公园等71个公园景点。▌京土储挂(通)[2023]008号地块位B h # = 3 s c T ~置:北京市大兴区9 G h n i E o O )西红门镇DX04-0102-6005地块R2二类居住用地、DX04-0102-6007地块A334托幼用地建设用地面积:41091㎡(61.64亩)规划6 1 $建筑面积:93719㎡用地性质:综合用地(含住宅)起始价:32.4亿元成交价:37.26亿元成交楼面价:39757元/㎡溢价率:15%竞现房面积:18000㎡竞得人:中铁+华润置地 图片来源:中指开发云(点击查看)【中指报告】https://u.r { g 7 i w Bfa; h \ z 5 S K z jng.com/ytbsrt/ 地块所处^ K \ } =西红门板块处于发展阶段,规划利好较多,有较_ \ o j k大的增值O Y G `空间,周边规划有医院,医疗配套会有所提升,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。周边生活氛围浓l ] \ ^ c O厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了北京第二实验小学、重点中学北京景山学校大兴实验学校、二级医院北京南郊肿瘤医院、购物中心乐家family等生活配套,周边有福星文化广场、西红门体育公园等33个公园景点。Q u K n @ ) 2 2 R 声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布B 3 |平台,版权归原Z ` h i | _ A作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如^ + U m t v L对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们1 F }会第一时间删除。
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