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朋友们，五一假期即将来临，我们组织的大型新房看房团就要开启，跟着r z ^ y O阿牛团队薅羊毛。本次看房团分四个线路：
PS，全北京新房95%都& ] . @能团。
北线：
北清橡树湾 两居约420万元-470万元，三居约560万元-780万元
北清橡树湾，我认为有一定的价值，主要是因为泛回龙观板块很多经适房，缺一些比较品质的小区，所以h v c C f } 9 & z在过去，只要是次新商品房，基本上涨得都不错。北清橡树湾，如果能像清河橡树湾那样的高品质，那基本上在泛回龙观板块具有一定的稀缺性，升值性应该还可以。当然，也不是没有缺点，如周围配套和交通需要时间。不过总体来看，我认为还是可以考虑的。
北清云z 0 }际 2居约525万元，3D % 4 e Y . O i居约605万元-760万元
北清云w r I N 9 R际，跟奥森春晓是同期产品，户型设计得还不错Z & 2，有一定的价值。缺点是地段差一A P u l = Q些，周围界面一般，但在慢慢变好
还有，中海富华里，奥森春晓，紫金书院，建发珺和府，文源府，望京樾，等等楼盘。
南线：
西红门橡树湾 2居约490万元-499万元，3居W 8 \ u约588万元-880万元，4居约795万元
西红门橡树湾的价值在于南部刚需品质盘，能承接南部、东西城甚至是海淀的刚需群体，未来规划有地铁和学校，在某种意义上来说，有一定的稀缺性。比较适合刚需上车+保值。
御璟星城
跟西红门橡树湾算是兄弟俩，品质可能没橡树湾好，但产品v \ U j t 8 R设计得还可以，适合J 6 z ^ [ x U 4 D刚需和刚改客户群体，可以跟西红门橡树湾一起看和比较一下。
中z m x ! l铁兴创逸境
北京首个竞现房的项目，两大房企: e l L C P z i b联合开发。地处西红门板块大兴新城核心区，一共19栋，目前黄村区域品质不错的二\ o } I | x手房已经在6万+，逸境洋房产品5万+的均价，性价比超高| \ z 7 Q。商业: 9 9 S { p @ r –配套完善，。交通e U Z Z * \ B t方面，左右双地铁，西侧是地铁4号线的枣园站，东侧就是规划的地铁19号线南延线。阿牛觉得这个盘还是不错的，适合刚需上车！
还有，永定金茂府，中海Z k s L F F r |兴三号院，中海和瑞三号院，中骏金辉未来云城，合生ME悦，等等楼盘！
西线：
中海长安誉
中海长安誉这楼盘，没开盘就火了。地处石景山古城板块， 规划为洋房、小高层产品，户型面积113D U $ K – B-166平的纯改善产品。指导价7.58W，得房率也很高。项目南侧距离长安街只有约150米，楼盘位置挺不错的，周边配套相当? y g d 3 \ 6 5醇熟。距离地铁站1号线古城v 9 j B & \站仅约800米，属于临铁盘，距离11号线新首钢站直线距离约1.2公里， 这条线基本上可以触达北京任何重要的商务区域、交通枢纽，尤其对丽泽、金融街上班人群来说，通勤非常方便。
熙悦晴翠
单价6W+。项目最大的优势体现在交Q h 8 y 4 \ W通和环境，距离14号线地铁首站张郭庄站500米左右，自驾6分钟就可以上五环，北边1公里左右就是4A级景区园博园。E o z u
中海寰宇视界
位于房山地铁稻田站200米处。，项目总共1325套房源，户型从一居到四居都有，适合不同层次的需求，53-135㎡一至四居，最小户型53平一居，59平一W 0 n居，72B + D R平两居，96平三8 E $ H ~ h q T \居，还有135平i 4 E $ q H四居。价格方面均价5v 2 P } k E.3W对比房山的其他楼盘是高了一点。w | p q n但他最大的优势就是交通优势，距离稻田地铁站仅200米，轨道交通连接了稻田与丰台总部基地、丽泽商务g , c区之间的距离，将通勤时间控制在3d \ j a f0分钟以内。后期地铁16号线开通，到达西城，中关村商圈都非常方便。对于每天都需要来回通勤的刚需们来说，是c ; i K { V M I非常友好的。
还有，西山金茂府，峯范北京，天阅8 4 8 k山河，九里熙宸，长安润璟，中建学府印悦，龙樾天元，宸知筑，中海学仕里，等等楼盘。
东线：
北熙区
我认为是个还可以的新盘，主要价值是地铁+j C )规划还不错，位置也还可以，有一定潜力。当然，新房的成长性都得看实际规划落地情况和产业发展。我一般会考虑下限，个人认为这个盘的下限，可以考虑参考首开常青藤、奥园，基本上跟上大盘了。所k z L X g E以我认为还是适合刚{ d p g 3 ] B需+升值，有一定的投资价值。缺点是，落地需要时间。
昆泰云筑（PS，三期也开了，周末可以` / 5 * y ` ) }团）
这个盘的亮点是，东南l m h 7 F ;部五环内地铁盘，改善属性，产品设计得还不错。如果看上了产品还是可以考虑的，因为有地铁，所以估计能在大盘左右水平。缺点是，周围配套和界面差了一些。
保利锦上二期
保利锦上的优点是，朝阳五环内地铁盘，而且是品质央企保利开发，我认为挺适合刚需上车的，升值性我认为应该是跟着大盘左右的水平。缺点是小区不够纯粹，周围界面有待改善。
还有，绿城沁园，御翠园，东叁金茂府，和光煦境，朝阳壹号2 ` w，桂语听澜，等等楼盘。
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