这几年很多人选择了购买房子，毕竟建造房子的成本也是比较高的，不管是投资还是自己居住，如果我们买的房子开发商破产了，这对于业主来说也是有一定的风险的，毕竟开发商破产了，我们的房子就会I Z X z B :面临着烂尾的可能，这个时候业主应该怎么g j R p G d 7 g n办呢。那么小编就来告诉你开发商破产业主怎么办？如何避免选到可能破产的开发商？I c A ~ j ` z d
开发商破产业主怎么办
1、开发商破产房子已经完工
如果房子已经完工，就已经不需要开发商在房子上有什么大的投\ T { ` B P入了，这对] Z j T q V /购房者不会产生太大的影响，一般f * h i {情况下购房者还是能够顺K b $利入住的。这个时候购房者只要像正常的贷I 3 m P P \ 5款买房一样按期还款就可以了。但购房者要注意，一般这个时候房子的房产证还没有办理，购房者首先要看政府是否有出台政策，M S z 2 { A c ? :如果有政府集中统一办理3 M – h o & Q的话就比较简单一些，如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。当然这个过程比较复杂也很辛苦，单位了能够拿到房产证，保障自己的权益，还是要做这些努力的。
2、开发商破产房子还未完工
如果你所购买的房子还没有完工，还处于期房贷款| L L ? 8的阶段，双方均未履行完毕合同，那么购房者不享有房屋的所有权。但如果购房者已经付清全部价款的h H 8，并且你所购买的房屋被排除在破产财产之外，这c 1 B & w b )种情况下，购房者就可以要求破产管Z F z ? _ U k P W理人转移房屋所有权，并向房地产管= U Y u | &理部门申请变更房屋登记。
如何避免选到可能破产的开发商
1、\ r 1 ) H | ^ Z \避免选到可能破产的开发商选开发商资质H 4 A \ X ( b !
开发商的资质主要是指开发商的相关手续是否齐全，买房前，开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需S ` t , _ U要关注的。只有手续齐全的开发商所开发的项目，购房者才能放心购买，而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会烂尾、维权J % e c $ j p 9等。
2# T E e &、避免选到可能破产的开发商看开发商规模
一般能开X * m发规模比较大的小区的开发商实力都比较强，相应的其公司规模也必然是庞大的，而不是$ @ x只有空架子，购房者选这样的开发商也更放心一些，这样的开发商破产的几率也比) S k较小。另外在物业服务上，实力强劲的开发商一般都是自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负n U r /责且敬业。
3、避免选到可能破产的开发商Q s v } X ? 1 M看开发商口碑
购房者也可以到一些业主群或者是论坛上去了解一下，因为只有真正购买过开发商房子的业主，评价才更可信一些。如果业主对开发商的评价都很好，开发商自然也会有很好的口碑，这都不是短时间内可以积c \ ^ &累下来的，口碑好的开发商实力也不会太差。
以上是小编介绍的开发商破产业主怎么办？如何避免选到可能破产的开发商？面对这样的问题我们还是要看具体的情况，要看我们买房子到了哪个流程，如果已经交易完毕l e : D v Z b M #的话，我们还是可以向律师咨询一下具体的情况，毕竟每个人的情况不同，解决的方式也是不一样. ( Q Q g J ! [的。
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