很多人在买房子的时候都是开开心心的，等到入住以后却发现房子存在着一些抵押Q v + B方面的问题，是不是都会觉得特J E M – : +别的揪心呢？从这里也能够看得出来，在买房子的时候一定要警R k W A ) 7 = F N惕开发商的一些行为，P , j 2 V M \ b那么下面就为您介绍房子被开发商抵押了已入住怎么办？买房要警惕开发商的哪些不靠谱行为？
房子被开发商抵押了已入住怎么办
开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付: – L了。
买房要6 S { _ _警惕开发商的哪些不靠谱
1、两证难办
说到购房纠纷，最让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了，辛辛苦苦买了房，被告知办不了证，这种_ p a / S [ j v事相信谁都不想发生。办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋抵e * ; a .押等，权益就难以得到保护。
2、交房
开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取0 } } i决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，购房者应给开发商一定的宽限期。
3、强制收费G P : $ _
有些楼盘到了合同规定的交房期，不但没有政府验收的相关证件，还让业主缴纳燃气初装费等各种费用，而按照相关法规规定，水、电、天然气报装费一律划入商品房价内，实行一价清。
4、擅自修改规划
此前{ @ 2 @ O v .有报道，某楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未9 P @ u / ;按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。
5、房屋面积缩水
面积问题是购买毛C * b n F p + l坯房最易出现的问题之一。很多楼盘往往都S : F , I 0 /会用赠送面_ M C v R + ) {积来吸引客户，这种在\ { . o业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。还有些楼盘，特别是毛坯房交付的楼盘却在& ? b =房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。
对于房子被开发商抵押了已入住怎么办？买房要警惕开发商的哪些不靠谱行为？上面的文字已经给你做e ? | w g & D L M出了相关解答，开发商已经把房子给抵押了，并且自己已经装修好了房子再进行入C y q k S住，那么应该要尽快E d # |的去进行解押工作，买房为了P W Y能够减少后多的麻烦事，还是应该要注意开发商的选择。
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