来源：每日经济新闻
记者：陈荣浩
编辑：陈梦妤
停工一年多后，世茂集团位于深圳的超大体量综合体项目深港国际中心，这两天因为有部分楼宇复工而备受关注。
此次复工的项目为深圳世茂之都二期，属于世茂深港国际中心配套的公寓项目。公开资料显示5 ` h，12栋公寓于2020年备案，共791套房源，建面约42.6-64.6平方米，5 m d均价约5.1万元/平方米；商业56套，建面约21-164平方米。
5月10日下午，《每日经济新闻》记者来到项目现场时，现场复工仪式的牌子仍未撤下，已有工程人员进驻。当日下午，世茂集团方面也向记者证实了复工消息。
不过对于项目复工形式，目前并未看到官方公告，坊间对此看法也不一。有说是世茂自身资金局e \ I L r i面迎来) { P M ? `改善，率先复工部分楼盘；也有说是中信同意动用账户资金动工；还有一说是包括招商、华润、安居建业等在深圳接盘较多的U q 5 8 4开发商可能入局。
营销大$ s D ; _厅依旧人去楼空
5月10日* K E k # 5 _ N &下午，记者在项目现场看到，一份广东信访反映诉求的二维码文件仍未撕下，复产复工仪式的牌子和红毯也未撤走，条幅上# r 6 \ 6书“全面推进复工复产，提速攻坚确保交付”。
深港国际中心的营销中心和园区的保安大厅，暂未看到相关工作人员，营销大厅仍处于人去楼空状态，园区内俨然已成为周边各种写字楼工作者的免费停车场。
不过，营销中心仍然摆放着发展历程的展板，记载着一段光辉：2017年12月，世茂以2k ^ F F n v & X ,39亿元拿地；2018年3月开工；2020年6月展厅、样板间出炉。
记者在现场看到，楼外堆砌着不少石板、钢材等建筑材料，现场已安装吊塔等专业工程机械设备，当日并未运转R X t : ? @ ? i，但已有数位工程人员入驻。
记者从多方渠道印证了复工– 4 $ o Y }的真实性，不过复工的仅1 B j是世茂深港国际中心二期公寓的第12栋，并非全面复工。世茂集团方面也向记者确认属实，但并未透露盘活的具体方式。
5月10日J v f D [ d h 4下午，i } h l现场施工人员向记者表示，“目前项目的主体开发商仍然是世B d C z B v ^ ;茂，但不确定是否单栋楼有变化。目前率先. [ ~ u f 1 x复工的是第12栋2 O d Y @ ; t X，主要是专项资金里有钱了，第9-11栋预计要等下半年，看开发商的资金情况。”
据深圳房地产平台c i r ` = = P /数据，截至5月11日，世茂之都12栋3 e S x _ { ) E一单元，除了还有40套房源显示为“司法查封”外，其余绝大多数房源显示“已备案”，o M 5 / Y S S显示为“期房待售”的房源为8套；二单元显示“司法查封”的房源为89套，“期房待售”的房源为26套。
记者注意到，该项目部分房源之所以被法院a 7 P查封，主要是因为此前“中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划”出现逾期兑付问题。该信托计划总规模约60亿元，分为多期发行，首期成立n H V % j x G于2020年7月，项目期限36个月，主要用于( x .支持深圳世茂深港国际中心二期公寓和一期商办的开发建设。
此后，世茂因建设合同纠纷，中建三局三公司还申请了y V @ A @ s财产保全措施，导致深港国际中心项目二期178套公寓一度遭到查封，不过几天后，其中的105套公寓便解除了查封。
计划总投资超500亿A & { p
世茂深港国际中心属于世茂在深圳区域的核心资产之一，在此前的宣传物料中，曾多次提及要将该项目打造成粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。q \ K |
2022年财报“房地产储备情况”显示，世茂在深圳的待开发土地资源有3个，分别为深圳龙岗大运项目、深圳坪山项目、深圳梅林项目，计划总投资额分别为504亿元、35亿元和30亿Z F 2 ! T – ` | 3元$ \ 6 \ P 2 F。
记者通过对总投资额、建筑面积、地理位置等指标综合对比发现，年报提及的深圳龙岗E 2 M大运项目，正是世茂深港国际中心项目，这俨然是世茂投资比重最大、最舍得花钱的项目。
财报数据显示，世茂持有深圳龙岗大运项目51%权益，项目在建及拟建面积为144万平方米。
虽说该项目总投资额巨大，还, U V m [ ^ t H )有“建设深圳第一高楼”的光环，但随着世茂出现流动性危机，项目也出现了停工，到现在部分楼宇复工，已经过去了一年多时间。
从区域位置来看，世茂深港国际中心处于龙岗大运核心区域，靠近龙城公园地铁站，对面是深圳大运中心体育馆，旁边是华中师范大学龙岗附属中心，约1.5公r W 6 b – j里处为丰隆科技园。
值得一提的是，该项目的公寓项目还是2021年深圳卖得最火的公寓。据克I z I H R z而瑞数据显示，世茂深港国际中心以5.92万平方米，成为深圳商务公寓项目销售面积榜首。
根据最初规划，项目将建成集深港国际会议: ] A Y _ m展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、智能办公、大型商业、公寓等于一体的大型综合体项目。其中，配置有约30万平方米的大型集中商业，5栋! ` c 8 7 & d / {商务写字楼，最高一栋写字楼高度曾规划为600米。
根据世茂股份财报数据，截至2022年末，深圳龙岗大运项目的总建筑面积为167万平方M # : s # O 1 x h米，已竣工面积仅23万平方米。
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