青塔地块竞拍的硝烟还未散去，北京楼市已经开始反思：为什么一块看似普通的地块，能引发十几家房企的争抢，并且溢价率顶到最高？
在经历了最残酷市场行情教训的房企\ ^ \ { H心里，能够如此坚定地抢夺一块普通的地块，H Z W唯一的原因就是：值！
数据来源于乐居
首先，从地块所在的西四环小& a 6 O ( X q 3 R屯板块行情来看，这个板块内的次新二手房，销售均价在7.5~8.2万/㎡，板块周边的新^ T s ,房无一例外都在8万+。
其次，从时间纵轴来看，去年这个板块拍出的小瓦窑地块指导价格是7.5万/㎡，今年的青塔地块就到了8.5万/㎡。这种一年涨价一万的现象, H 1 h p [ = x，放眼整个北京都是独一份儿。这种待遇，哪怕是二三环的内城、大热的海淀望京区域，都未曾有过。这种“官方涨价”的背书，或是说明这个板块的价格被低估了，现在补涨回来；或是说明，未来这个区域将会被重点打造，一分价钱一分货。
无: ) #论是什么/ q | i G \原因，都说明，这个板块的= = 7 j基础价格与价值，就是8.# R + o |5万/㎡n n p。
8万+地段，北京第二个太阳宫的价格起点
青塔地块或许有不够完美，但是站在这个板块内，它8.5万/㎡z : j ` 4 . K的价格，依然是合理，且让房企充满信心的。0 R ; H ]
然而，在同一板块内，距离青塔地块直线距离3公里，有一个项Q q \ f + / d J目，相对于青塔地块，几乎就是一个完美的存在~ 5 p Q w，这就* J @ G是北京城建{ P F { O O宸知筑项目。
青塔地块体量小，未来是一个小社区；而北京城建宸知筑总规模约34万平米，纯商品房社区_ \ d % M ~ m约20万平米。青塔地块临近高铁有噪音隐患，且地铁( \ ^ 3 u * p @ c还在规划中；而北京城建宸知筑方圆800米内有两个城市公园，距离地铁14号线仅800米。青塔地块城市界面比较荒，配套少；北京城建宸知L r ^ 7 K筑自持4300平米商业，800米内有一个规划中的8万平米商业，居住氛S M ) Q ~ Z围s c A )成熟。
最让人惊讶的是，北京城建宸知筑一路之隔就是建华学校丰台分校，而建华学校是海淀名校前十甲。
而同列海淀名校前十甲的，还有人大附，人大附在朝阳东三环太阳宫有一个分校，分校旁有几个楼盘H } P 8，目前二手房价格16万左右。这一片就是北京鼎鼎大名的太阳宫板块。
效果示意图
这个板块内的楼盘价格，距离开F [ s { @ H盘时增8 H e = q j长了7~8倍，即使在北京市场二手房普跌A L a (的年头，价格依然坚挺，甚至逆势上涨。
类比之下，有西四环、有成熟的地铁/商业/公园等配套、有高品质大盘，再加上名校建华加持可以说，这是北京的第二个太阳宫。
由此来看，8.5万/㎡的价格，只是这个板块的价格起点。更何况，北京第二太阳宫小板块内的这个项目——北京城建•宸知筑，它的销售均价只有7.5万/㎡。
当然，] 7 C K按o J 2 O u I照现在北京楼市的政策，7.5万/㎡也只是宸知筑第一期的价格，到了后面的x r = * o v D } ;二期、三期再取证，应该会被允许有一定的合理的价格涨幅。
7万+价格，x i p r北京千万级改善首选4 C @ G z 5 t z J与福利
作为一个成熟且调控最严格的市场，北京楼市可以说几乎没有能够一眼看到的价格洼地。
正如这次的青塔地块的定价，政府在制定价格的时候，会充分参考周边板块新房价格、板块内的次新二t | + q 1 7手房价格，甚至是板块未来几年的发展与规划。为的就是尽量避免出现价格倒挂、面粉贵过面包，影响市. d N G场稳定。
在z u 7 r z T V ` Y这样的市场环境下，宸知筑相较于青塔地块，整整1万的价格倒挂，就显得弥足珍贵。更何况，如果加x ? = G 4 u上宸知筑优于青塔地块的资源配套、大盘优势等，这个价格倒挂远远9 K 2 – S不止1万。
价格示意图
除了价格倒挂之外，宸知筑项d ) \ 9目自身还有诸多优势。
首先就是项目的大盘优势。无论是从居住舒适度，还是未来二手房流通与价格层面，都优于小盘。更何况，相较于现在一宗住宅地块常规的5万、7万平米的规模，宸知筑的整盘规模是34万平米，纯商品S S m l f * $ + w房规模是20万平米，在四A ] ( o环这样的区位上，R v { j +可以说未来不可能再有如此大盘出现。
其次，宸知筑是一个纯粹的改善大盘，最小户型面积是110㎡，这就W L + = ] h :最大化的保证了社区圈层的纯粹性，所谓千金买房万金买邻，一个纯粹的改善大盘，它的未来价值潜力可不是加倍这么简单。再结合项目所处板块，临近海淀与西四环，以及一路之隔的建华学校，不难想象，未来这里的业主，多会是高知群体。
最后，虽然在8万+的地段上拥有均价7万+的价格优势，但是宸知筑的首期产品依然精装交付，且精装品质直逼10万+豪宅。
有超过1万的价格_ a +倒挂，有一个充满价值增长前景的板块，有超配的产品品质，宸知筑项目，可以说是“有现在，有未来”的一座宜居品质大盘、一个确定性增长性兼顾的安全资产。
北京城建宸知筑效果图
10万N ; P y N+产品力，看得见的投入与品质
目前，宸知筑主力户型是约125㎡的三居与135㎡的四居，s X W q y L U其中125户型和135户型样板间已经开放。进入样板间之* W j后，就会看出，宸知筑的精装配置与工艺细节，都是10万+豪宅也未必能达到的。
入户是高防盗系数铸铝子母入户门，配备三星智能门锁；厨房配置博世烟机与灶具、博世蒸烤一体机，国际品牌怡口净水系统、爱适易厨余垃圾T [ l处理器和便捷轨道插座；卫生间配置汉斯格雅龙头、花洒，o % O t : f高仪洗手盆等国际一线品牌，主次卫生间均配置高仪智能马桶；其他还有美国百朗新风系统} b a g N & . ) h、东芝中央空调、电动窗帘，可通过卡萨帝智能屏智慧互联可对室内灯光、空调、新风、窗帘等进行一键操控。
工艺细节则处处体现以人为本，随手举两8 % t _ J B X k N个例子，都能看到房企的诚p { W ? ( ; d b意。
本来呢，采用全屋通铺壁纸并配以金属扣条的做法，已经是超越/ D 5 W % V t了P q W # r 7 v \常规，为防止将来的毛边、起翘，确保品质和耐，城建的精装设计团队进行了反复调整试验，最终采用墙面先处理好凹, 5 H \槽的设计细节、再满铺壁布、然后再扣压金属扣条的优化。整个房间都做了金属踢脚线，但卫生间与5 m V n = \卧室之间、过门石上方的踢脚线，却高配了石材过门柱w a \ O，就为更持久的防潮效果。
可以说，城建这样的老牌国$ – } q l企，做的东西或许不会花哨，却是实实在在。这样的配置与细节把控，至少能保证未来十年，甚至是更长时间，房子住起来都是舒适的。
125样板间实拍图
最后，建议所有1000万左右预算的改善客户，都可以去宸知筑看看。所谓耳听为虚、眼见为实，如此宝藏项目，不可错过。
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