我们购买房屋的时候都是要签订购房合同的，而购房合同中除了对于房子有详细的介绍之外，对于买卖双方的权利和义务也会进行规定，如果其中有一方违约的话，是需要承担相应的违约责任的，通常情况下遵循谁违约谁负责的原则来处理，今天小编就来讲讲，开发p | 3 N 6 G商违约了能退房吗？其实退房并不是一定是的选择！
开发@ 4 I 3 B m T ! Z商违约了能退房吗？
开发商违约了责任在于开发商这一方，大多数情况下i t L x e c购房者都是可以退房的，不过这也要看具体的违6 M =约事项是什么，还要注意合同中针对这一项是如何规定处理的。购房者在符合相关规定的条件下可以向开发商申请退房，且所有损失由开发商承担，如贷款$ 3 G ?利息、首付款存款利息等。如果B 7 = N ^ Y /在此期间，开发商拖延办理退房手续，购房者还可以向开发商索取每日违约金。
什么情况下不退房比较好？
1、开发商延期交房
开发商延期交房的= 5 Q情况在我们生活中还是挺常见的，但事实上真正因为开发商延期交房而退房的人并不是很多，根据相关规F S 2 B u O L定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。虽然延期交房符合退房条件，但是如果房屋质量没有问题的情况下: s e o，退房是非常划不来的，购房要接房} V C * v $这期间房价已经上涨了很多; Z 8 V / B g !，再重新买房S r 4 7 r F A {对于购房者而言是非常划不来的。
通常情况下，遇到开发商手续不全导致无法办理产权证书，或者是购买的房屋跟自己选房的时候完全不一样，属于开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，这些情况就违背了购房者买房的初衷，这种情况下申请退房才是正确的选择。
2、房屋面积误差大
购买期房的话，交_ : ; z o房的时候一定要注意测量一下房屋的实际面积，期房验房过程中多多少少会出现面积误差的问题，: } u ) # ?如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。但正如上面小3 @ c W – C编所讲，房屋面积误差也不是属于房屋的重大质量问题，并且针对房屋存在的这部分面积误差，[ ^ 9 T 4 s 1开发商是会做赔偿的，购房者就没有必要因此退房了。
3、不影响房屋正常使用的质量问题
不是说房子存在质量问题就不能购买了，而是购房者要看房屋质量问题具体是什么问题，根据新司法解释，因房屋质量问题严重# } k q c , l影响正常居住使用，购房人可以提出退房j 1 @ { ` a E并要求开发商赔偿损失。但如果购房者发现的只是一些不影响房屋正常使用的问题，就不是那么严重，这些问题h e 8可以称之为瑕疵，是可以通过很多办法就能轻易解决的，这时候退房也非常的划不来。
以上就是关于开发商违约了是否能退房以及什么情M . ` ; ~ { 6 1况下退房划不来的介绍& A _ ? c了，如果是由于不可抗力，不能履行合同的情况，属于无法归责于双方的违约情况，这? h V n ` 3 y p种情况下购房者也是可以申请退房的，不是说符合退房条件就一定要退房，购房者要会衡量得失。
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