买房子是一件麻烦的事情，退房子就更麻烦了，相信谁也不愿意花了这么多精力选了房子，办理了购房手续，最后却到了退房这一步，这其中所花费的时间和精力也算是很大的损失了，但如果房子确实存在比较严重的问题的话，退房也是无奈N y & I之举，总不能让自己吃亏吧，今天小编就来讲讲，怎么申请退房？什么条件下退房不算w K 9违约呢？
怎么申请退房？
如果购房者确定了要退房，首先要跟开发商协商具体的退房事宜，在双方协商清楚没有分歧的情况下，购房者就可以提出退房申请了。购房者提出退房申请之后，就等开发g S M商审批通知办理各项退房手续了，一般M 5 / & ] t @ & Z开发商应在15日内，退还购房者的全部房款。另外其他相关的手续，比如E $ E与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。
什么条件下申请退房不算违约？
1、开S P ; k $ ~ 5 v发商延期交房
如果开发商延期交房的时间比较短，房N { Q ] , [ G O子也没有什} P Z W么大的问题的话，购房者可以S m ;不用申请退房，这样划x : *不来。但如果是经购房者催告后开发商仍未在合理期限内交( r : p房的，那么购房者就有权解除买房合同。而生活中开发商延期交房的时间一般都不会太久，U X ) / f o所以因此申请退房的购房者并不是很多。
2、开发商手续不全
开发商手续不全的话，就很有可能会导致购房者无法办理产权证书，这一点很重要，另外五证不全的# 8 o开发* ] : * # w I I商是不能出售房屋的，所订立的合同也是属于U U w ?无效合同的P b 6 I i ) :。很多购房者其实并不会忘记检查B ^ 3 I开发商的五证，但却会忽视了检查五证的真实性，如果购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔. + _ f R ] X –偿的。
3、房屋主体质量不合格
如果房子的质量问题只是一些比x , *较小的l \ # ^ *瑕疵，反馈给开发商维修就可以了，但是房屋主体质量不合格的话属于非常严重的房屋质量问题了，相信H S * [ L K o Z B所有L i 7 8 A J E \ 4的购房者都不愿意买到这样的房子吧。房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会导致购房者无法正常居住使用，房子如果存在这些问题的话，购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
4、面积误差超过3%
购房者在验收房屋的时候可一定不能忘记了测量房屋的具体面积，房屋实际面积和销售面积存在误差可以理解，但如果面积误差s ! $ ~ W + 0 :过大，多买卖双F d 2 q 8 0 Y ) *方来说都是不公平的。所以根据律规定，套内面积与合同约定的面积误差值超过3％的，购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。
以上M D E就是关于怎么申请退房以及什么情况下退房不算违约的介绍了，在验收房屋的时候，购房者可能会发现的问题比较多，所以很多退房的想法都是在$ H w 0 q Y K验收房屋的时候产生的，购房者要注意，并不是房子有问题_ j J $ & U *就可以无z / p J l m W C 6责退房，购房者要; v 5 r x注意区分。
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