虽然这世界上没有后悔药，但是谁都不能保证自己不会因为一时冲动而做了让自己后悔的事情，买房也是一样的。很多购房者因为当初的一时冲动买了房子，事后发现该房屋并不适合自己而想要退房，但是退房不是一件容易的事情，需要满足相关的条件才能办理退房，那么哪些情况可以退房？
哪些情况购房者可@ [ % ^ ] [ R L以退房？
一般来说，购房者主动要求退E K p ^房是不划– ! v ~ Z . O h /算的，想K ~ & 1 B + F ^要不承担责任的退房，只能是由于开发商出现了重大的问题才可以，主要有以下几种情况：] T B J
1、开发商＂五证＂不全
买房的时候购房者需要查看开发K W $ d E x商五T * %证，如果开发商未取得商品房预售许可证@ M _ n Z r i s x明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可# B +以认定有效。如果开发商的五证（即：《\ k T W w N l国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可2 U r Q ~ – g &证》、《建设工程施工许可证》d ; @ l – I Z和《商品^ R h房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。
2、房屋面积U P \ j } B l :误差超过3％
购房者在验收房屋的时候会对房屋进行测量，如果发现实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3％的话，购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购a H ` * T r { K房者，同时支付已付房价款利息。
3、房屋出现重大质量问题
当房屋出现重大质量问题的时候，购房者可以直接退房并要求开发商解除合同并赔偿：房屋主体部分的质量，X $ l P 4 G E p经过检验认定不合格的；由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。J 2 i
4、一房两卖或一房多卖
房屋在进行买卖的时I + i B , ) X ) o候是M \ C a U ^ & V j需要签订购房合同的，如果购房者与开发商签订了买卖合同，那么双方都将受到法律约束。因此如果开发商` % 4 { W Y # n ?擅自将该房转卖给第三人，或者转卖给多人，也就是我们常说的&lY g y M Z 7 t Hdquo;一房两卖”或者“一房多卖”t ! l 7 $ . 4 P。那么对于这种情况，身为购房者的你就可以理气直壮的要求退房，与其同时的是，你还有权要求开发商给予双倍赔偿。
5、房d v h a G \ n M v子处于抵押状态
有些开发商在建设楼盘的时P v l $ ? ` H 3 W候会将一部分已经建好的房子进行银行抵押贷款，在拿到贷款后，又将这部分房子对外出售，一旦购房者买了这类房子，那么将无法办理不动产权证。此时i ^ M，购房者就有权要求退房，同时，还可要求开发商给予赔偿。
6、超过合同约定时间未办理产权证
购房者在付房款的时候是不能立刻办理房产证的，但是会在购房合同中对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上k @ B z Z v : %，仍然\ F 7不能办证的，购房者可选择退房。
以上就是关于哪些情况可以退房的相关介绍，一般来说^ 4 p，如果开发商出现了延期交房的情况，购房者也是可q U * 3 L q J以要求退房的，但是在开发商延期交房时，购房者应当先向开发商催促，而开发商也有一段时间= N s的延展期，期限问题一般由合同约定，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同退房。
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