买房子的过程中，购房者跟卖家是需要签订购房合同的，一旦购房合同生效，那么买卖双方都是需要遵守购房合同中的约定，所以说想要退房的话，并不是那么容易的，既然签订了购房合同，: I X R ;退房肯定是要划分责任的，p ; U i 8有责任的一方就需要按照购房合同的约定来处理，今天小编就来讲讲，哪些情况可以退房？需要承担违约责任吗？
哪些情况可以退房？
1、开发商延期f v d k .交房
开发商延期交房的情况还是比较多的，但是开发商延期交房时间一般不会太久，根据e O k f ( D g l现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未O # i Q b u履行的，购房人就有权要求开发C F H商退房，并要求返还订金或支付房款利息；如果购房者没有按时接到收房通知，可以先催促一下开发商，如果经催促之后还是没有X a K ,进行房屋交接，就可以申请退房。
2、合同无效
房屋买卖合同是保障房产交易顺利进行的关键，但前提是购房合同有效，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合G / k同，一旦房屋买卖合同无效，问题就多了。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、不能办理产权证书
并不是所有的房子都能办理产权证书的，由于开发商的原因，买房人在合3 2 Q . t同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运x H 3 q b \ z作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多6 J k 8 ! & K I年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
4、房屋存在严重的质量问题
如果购房者所挑选的房子存在比较严重的房屋质量问题，相信大家都不愿意购买这样的房子，根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正L F h p L C常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。另外大家在收房的时候还要注意一下房屋的面积问题，如果交房时房? = D B i + _屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
退房需要承担违约责任吗？
如果购房者提出退房的原因在于购房者自己，那么肯定是要承担违约责任的，一般在购房合同中都有约定具体的违约处理方式。但购房者要注意不可抗力– 0 @因素，不可抗力可以是自然因素，也可以是政策因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等，当不可抗力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。由于不可抗力原因导致合同不能继续的，购房者可以申请退房。
以上就是关于哪些情况可以退房以及退房是否需要承担违约责任的介绍了，商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，大家一定要引起重视，房产交易的过程比较复杂，交易周期长，涉及资金量大，一旦出现问题，买卖双方遭受的损失也会非常大。
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