今年的北京，不是在拍地，就是在拍地路上……
一波接一波，不过海淀貌似只有两块地，一个四季青，一个永丰南。
在前段时间的土地推介会上，北京介绍73宗年内拟供应地m Z i ] &块时，顺便公布了大致出让时间。
当时明确，海淀四季青地块4q 7 N j Z ] Z J-5月推出，永丰南要等到下半年8-11月。
果然，确实按照这个时间来的！
昨天四季青地块挂出，并且价格也跟着出来了！
下面咱一起来看看。
NO.01
海淀四季青
四季青地块被拆分成两宗单独上架。
分别是双新村棚户区改造项目2603-003-1地块和2603-004-1地块。
003体量更大些，起始价69亿A k $ 6 0 I q元，土地合理上限79.35亿元。
这次的新玩法是，当竞买报价达到上限价格后，转入竞报地上实施超低能耗建筑面积，范围为1000—45000平米，达到上限面| ! J 2 & 4积后摇号确定竞得人。
注意，这次不是竞现房– t 0 A T =销售而是超低能耗建筑面积！
做低能耗成本会高，开发商压力不小，不过这肯定也不影响这块i ) E , Y 9 X地还是会疯抢。
003起始楼面价约7.7万/平米，销售指导价12.1万/平米，浮动i 2 . H i *范围为10%。
004地块比较P d @ A % E F 1 6小，挂牌出让起始价为17亿，土地合理上限价格19.5? R 1 A C5l ; K F _亿。
当竞买报价达上限价格时，转为( s # a J q `摇号确定竞得人。
004起始楼面价约7.79万/平米，销售0 m n H –指导价也是12.1万/平米，浮动范围为10%。
很期待这8 [ 0 y两块3 K l e r 5 H T !地竞拍时会是什么样的一个局% 6 + ^面！预计是6月中旬竞拍。u 2 . P C C ~ l
地块南侧是西山美庐，直线距离约1.5公里左右是2020年入市的“日光盘”香山壹号院、颐和金茂^ T –府。
从地块位置出发驾车约20分钟可抵达五棵松商圈，约半小时左右可抵达中关村、西二旗产业园区。
周边教育资源也比较丰富，海淀教师进修学校附属实验w _ q小学、海淀第四实验小学，北京市师达学校，北京市清华育才实验学校等都在附近。
位置多好不用多说。
2000万+的豪宅市场，可能要出新的传说了。
NO.02
顺义新城6022、6023地块
一起转入正式挂牌的还有顺义新城6022、602j / /3地块，一起给大家说说。
这块地位于顺义新城中心区胜利街道，距离地铁15号线顺义站直线约500米左h u & 2 z右。
区域生活氛围还算1 k # b Q A Y y浓厚，地块y I ( C C w T西侧规划为公园，附近有顺义区第三中学、光明小学、顺义区医院，商业方面有国泰、华联等。
项目占地约2.04万平，建面约4.75万平，容积率2.2-2.4，控高45米。销售指导价4.6万/平米，浮动范围为5%。
起始价9.6亿，上限价格11.04亿。
当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。
目前正式挂牌地块有7宗，顺义地块和海淀四j $ r : \季青两块地的挂牌竞价截止时间均为6月14日15时止，预计6月1g J V5日现场竞拍。
其余四块预计6月2日竞拍，地块情况h 3 :给大家说过了v Y Q ^ \。
NO.03
朝阳奶西315地块
奶西315地块k h W C K q ) & V目前上到了预申请页面，不像四季青已经光速转正，不@ w 8过估计也就是这两天的事。
这块地位置就在中建宸园北侧，容积率& : G Z同样是1.4，目测也是豪宅产品了。当初宸园开盘得到了市场的认可，去化很不错。
315地块销售指导价期房8.9万元/㎡，现房9.1万/㎡。
这次是打包317-1/317-4一起出，交易起始价30亿，上限价格34.5亿, P T ] I s a d。
当竞买达到上限合理上限价格时，转为竞报现房销售面积，起始1000平，上限12000平，达到上限面积，转为现场摇\ J 2 3号确定竞得人。
目前朝阳市场压力不小，不知哪家会去拿地了。
以上是这两天正式挂牌及上了预申请的地块情况，大家对哪里感兴趣留言！S ; s
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