买房是一件值得高兴的事情，但是很多购房者都是首次买房，没有足够的经验，可能会在销售人员的忽悠之下轻易就签订了购房合同，等到和朋友讨论的时候才发现该房屋购? 6 E买得6 . &并不划算，甚至产生了想要退房的心理，再与销售人员进行交涉的时j { d H n M %候才发现不符合条件是不能退房的，那么哪些情况可以退房？
哪些情况可以退房？
买房容易退房难，想要退房可不是一件容易的事情，1 x } u ? o n `如果购房者想要退房的话，需要/ y ~ T 1满足以下条件才可以。
1、开发商I T o }五证不全
开发商要对外出售房屋，必要的手续一定要齐全，如果开发) W – I J U i商五证不全，那购房者跟开发商签订了购房合同也是无效的。开^ x v ; u发商五证不全会导致购房者在合同约定f x ` E / a的期限d \ ) E &内无法得到产权证，这种情况下，购房者就可以要求退房不需要支付违约金。
2、开发商擅自变更规u ) X b D Z X M划设计
购房者C R G f L购买了房屋之后，如\ h ; J r果开发商要更改房屋的一些规划设计，必须要告知购房者并征得购房者的同意。开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者的，那么你是有权解除房屋买卖合同并要W \ 3 s求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。
3、房屋主体质量不合格
之所以购房屋验收这一步骤，其实也是为了保护购房者的权益，如果房屋验收的时候，购房者发现室内存在漏水、渗水、9 – ` d R ~ S U墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者可以拒收房屋，也可以解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
4、不能办理产权证书
产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合B i e R k同约定的期限内无法得到产权证，如约定此; 7 J条件可退房，买房人就可以要Z C T求退房。
退房会产生违约金吗？
退房会不会产生违约金，是要根据具体情况来看的，如果购房者想要退房，还要注意自己的退房请求是否合理。在退房之前，购房者可以参照一下合同法，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息& g G，并支付违约金。也就是说，如果购E ? B O ! a V房者是出于自己主观的原因想要退房，就需要支付违约金了。
关于退房违约金的数额，这5 D C N +就要看购买房屋\ M }时，买卖双方签订的购房合同了，比如说购房合同中约定的违约金是10％，那么违约方就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。
以上就是关于哪些情况可以退房，以及退房是否会I j I = I ! N M #产生违约金的相关内容，大家都清楚了吗？如果购房者满足退房j Z Q T 5 o Q G的条件，也是需要先联系开发商进E + Y 4 q行协商的，有些开发商认为购房者的条件合理就会同意退房，那么这样办理退房手续会比较简单，如果是走法律程序退房的话，那么办理起来会比较麻烦。
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