大家在购买房屋之前肯定都会认真考虑一番，毕竟买房子不是一件小事情，购买房屋的时候需要花费非常多的资金，所以并不是谁都可以下决心购买房屋的，一旦下定决心要买房子了，都是希望办理手续的时候顺顺f = A S q / g a利利的，但是生活中却常常会出现一些处于意料的事情，今+ . \ J f W天小编就来讲讲，申请退房需要多长时间？退房时要注! 2 A意什么呢？
申请退房需要多长时间？
通常申请退房所需要的时间并不会太久，x L i只是在申请退房之前需要跟开发商协商，这个过程就比较复杂了，如果开发商认为购房者的退房申请合l 7 z W 0 k Y z理，那么办理退房手5 C P L ? ) 2续就比较简单了。一般来说，在买房人提出退房要求后15日内，接到退房申请的开发商按照规R ! p { ? r A w定应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解O ) ] = % `除g E / w y ,或者终止合同的全部手续。
退房时要注意什么？
1、注意退d Z 6 _ k v V P房条件
申请退房是要看具体原因的，如果退房原因在购房者身上，那么购房者就要承担退房责任，但如果是P n 9 { # # f 8开发商的原因就不一样了。购房者购买了房屋之后，如果开发商要更改房屋的一些规划设计，必须要告知购房者并征得购房者的同M R H K ^ % U意，否则就算开发商违约；另外如! w 6 O y `果房屋验收的时候，购房者发现室内存在c h c漏水、渗水、墙V # n [ 8体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者也可以申请退房。
2、提交退房申请
购房者想要申请退房的话，可不只是口头上跟开发商协商好就可以了的，还要提交退房申0 g :请，在提出退房申请之前，购房者应该就退房原因功能开发商及时沟通协商，符合条件的情况下9 1 F ) R M T & ^，再向开发商提出退房申请。所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。购房者需采用挂号信、传真或者电m 4 \ $ @话方式向开发商递交退房通知。
3、注意违约赔偿
如果是因为开发商的原因，购房者才申请退房的，那么购房者是可以向开发商索赔的，一般来说，大多数在买房时都是通过贷款来买房的，但也不排除也有人全款买房。总之，在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商B * * =退还自己所付款项及相V 4 ` v ! 5 J { L应利息，但通过按揭贷款的情况则要相对复杂些，若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
4、注意退保
通常贷O w d ; u款购买房屋的朋友，L 1 Q V c在办理贷款手续的时候，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到e 4 Y M O合同解z $ %除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
以上就$ R 9 | t是关于申请退房需要多长时间以及退房时要注意什么的介绍了，买房不容易，退房也更是不容易，相信大家在购买房屋的时候都不愿6 a $ , _ \意遇到需要退房的情况，即使遇到这种情况，首先要分清楚是谁的责任，在责任明确的情况下处理问题就要简单很多。
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