购买房子这件事情不少人都有经历过，经历了这件大事，在办理一些小事情时肯定也会非常的稳妥，但有时这件大事的进行有些人也是会很马虎，大家要明白，一些小物品购买出现失误是可以退的，房屋这类大物品就不同了，虽说能退，但是退的手续也极其麻烦，那么绿地退房流程？什么情况下才可以退房？
绿地退房流程？
买卖双方已; M [ Q g / f到房地产主管机关做了预售登记s * f ; –，但房屋G f ! e O d 3还未交付使用，这4 d % ; 6 % 8 E y个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书3 ^ :面形式表示出来，签订正式退房协议。
1、订金（定金或认购金）阶段
当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情o : c 0 d 2况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明b i R所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2、入住N c { – A阶段
在房屋竣工j P J . b P后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约N G – 6 6 Y D ;。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解V $ ` ( Y ~ G * –除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
什么情况下才可以退房？
1、延期交付房屋
这种情况是目前买房人可能遇. W \ h , f 5 J到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的{ c / _ + [合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开) I `发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全，导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不) [ \ { F a \ \ \全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
上述内容主要所描述的就是小编对于绿N ^ ~ \ w地退房流程？什么情况下才可以退房的具体介绍，退房流程也是很繁琐的，较为详细的一些文中是有讲到，但是大家还应该尽量的去避免，毕竟不出8 K I } \ Q F [ t现才是能够节省麻烦的，若是真的不能够来避免，也是只可以去从原因上入手，而且办理起来就也是会让问题轻松许多。
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