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北京卖房,需要跳楼价大甩卖吗?
这个问题,最近困扰了很多置换房子的买房人。
原因很简单,看中了要买的房子,合同也签订了。等到卖房的时候,突然发现市场上出来大量的竞品房子,想要快速卖掉房子,难度大增。
一边是距离买的房子过户时间越来越近,一边是要卖的房子似乎还遥遥无f * S Q \ C期。你说你着不着急,焦不焦虑。
如果是有颗大心脏的人,多少还能镇定点;但凡心思重一点的人,遇到这种进退维谷的尴尬局面,很有可能就睡不着觉了。
现在挂牌量J q g u ( ( r太高,外网有11.7万套,据说内网将近14万套了。越着急冒火,越是难卖。
如果房子是g @ B S ! O v ? *小区里的稀缺户型、好楼层,想要卖掉可能还容易点。如果小区、楼层户型差、学区差,三差集中再一起,那就难了。三差房子,想要快速卖掉,比如1个月内,不降价8-10%,很难。
问题来了,g G z ) 6 3 8 6 &有必要跳楼价大甩卖,卖掉房子吗?我是这么看的:
其一,如果买的房子马上过户,着急用钱,那就只能大甩卖。
比如说,房子还有1-2个月就要过户了,想要在这么短的时间内,拿到所有的购房款,难度非常大。
降价,简单粗暴,是最有效的方式。
没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价b + z |格。
其二,如果不着急用钱,或者有办法解决资金问题,那就没必要大甩卖。
追涨杀跌,这是人的天性,在房产市场同样适用。
现在北京的房价,有的区域上涨一波之后,僵持3 R ~ c K住了,卖家不想降,担心卖亏了;买家不敢买,担心站岗了。
卖家和买家,再次进入拔河博弈阶段,就看谁更能熬。
如果不着急用钱,这时候杀入卖房市场,就没必要。或者,如果需要用钱,不一定需要卖房. + 4 J F U,完全有各b t .种各样的办法解决资金,后面再挂着慢慢卖。
其三,卖方市场向买方市场转变。
楼市的风向变化快,2-3月份抢房,4月份僵持,5月份房子似乎变的卖不动了。
其实,4月份的成交量并不低,跟22年同比保持g q | D一致,即使跟疫情前的18、19年相比,也持平。
只是3月份| . s c # L v \的成交太火爆,衬托/ q f 7 ` {的4月份太无力。
作为买房人,有一定的选房空间了。
其四,好房子稀缺,依然是抢手货。
如果按照20年以内、板楼、有电梯这三个条件来筛选,整个东城只有217套房子,西城有179套,海淀有k w k j * % 31058套,朝阳有4500套,丰台有1876套。
别看挂牌量高,要想筛选到想要的好房u 7 R g /子,数N ` & | v S量依然稀少。
好房子,依然是抢手货。
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